|   15:07:40
דלג
  חיים אטקין  
שמאי אטקין שמאות מקרקעין וניהול נכסים
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
הוט, בזק, סלקום, פרטנר סיבים - איזו חברה עדיפה לצרכן?
עלייה בסיכון [צילום: AP]

השפעת ה-AI על נכסי מקרקעין, משרד ותעסוקה

"אם לפני עשור אמרתי שהטכנולוגיה תייתר שטחי משרד ומסחר, השפעת ה-AI תהיה דרמטית הרבה יותר" הגדלת שיעורי ההיוון נדרשת בעיקר בגלל העלייה בסיכון והלא נודע שכן לעת הזו לא ניתן לחזות את מידת ועוצמת השפעת ה-AI
27/09/2023  |   חיים אטקין   |   כתבות   |   בינה מלאכותית   |   תגובות

בדיוק לפני עשור נשאתי בכינוס לשכת שמאי המקרקעין את הרצאתי שכותרתה הייתה "הטכנולוגיה תייתר שטחי משרד ומסחר" ועל ענף הנדל"ן בכלל ושמאי המקרקעין בפרט להיערך לכך, גם במחקר לימוד ובעיקר בהכשרה המקצועית.

את ההרצאה של 2013 הייתי מעדכן כעת ומוסיף עליה כותרת על מידת השפעת ה-AI על שווי נכסי מקרקעין והצורך במו"פ והיערכות מתאימה, בכלל זה הגדלת שיעור ההיוון גם לטובת ה-AI. מדהים בעיני כיצד נושא זה אינו זוכה להתייחסות מתאימה ולהיערכות מתאימה בעולם משתנה. אני חושב שאנחנו משכפלים את מה שאנחנו יודעים וקוראים לזה "ניסיון של 30 שנה" שמורכב ממה שלמדנו בעבר ומ-29 שנה ששכפלנו את אותו ידע במהלך העבודה ומבלי שלמדנו דבר נוסף מהשינויים שאנו חווים.

וכך הגענו למצב היום בו השוק מוצף במשרדים ומשבר חברות הנדל"ן ניצב בפתח מבלי שאיש מדבר עליו והס להזכירו.

הגדלת שיעורי ההיוון נדרשת בעיקר בגלל העלייה בסיכון והלא נודע שכן לעת הזו לא ניתן לחזות את מידת ועוצמת השפעת ה-AI אבל ברור שכזו תהיה ומשכך חובת הזהירות מחייבת הוספת סעיף בקביעת שיעור ההיוון לטובת ה-AI. אני לא חושב שניתן היום לצפות ולחזות את השפעת ה-AI על שווי נכסי מקרקעין מכיוון שהליך המו"פ מחייב קיום סיעור מוחות להכנת רשימת נושאים ונקודות לעניין זה.

נאום רה"מ באו"ם היה מעניין בהקשר זה ואני מביא כאן את הקטע והתמלול של דבריו: "...המדע מתקדם בצעדי ענק. לקח לאנושות מאות שנים להסתגל למהפכה החקלאית. עשרות שנים להסתגל למהפכה העשייתית. יש לנו רק כמה שנים להסתגל למהפכת הבינה המלאכותית. מכשולים רבים ניצבים בפנינו: הרס הדמוקרטיה, איבוד מקומות עבודה, הפשע והאקרים שיכולים להשתלט על המערכות אשר מקלות על החיים המודרניים. וגם המלחמה שיכולה לפרוץ בעקבות הבינה המלאכותית ויכולה להגיע לממדים עצומים.

מעבר לכל זה, אולי מעיב הצל של איום גדול עוד יותר. ברגע שאנו מדברים על משהו שהוא כמו מדע בדיוני, מכונות שידברו בכוחות עצמן, ישלטו בבני אדם במקום להפך. המדינות המובילות בעולם, למרות התחרותיות ביניהן, חייבות לעשות זאת יחד מהר, ועלינו לעשות זאת בהקדם האפשרי. עלינו להבטיח שהאוטופיה של הבינה המלאכותית לא תהפוך לדיסטופיה. אנחנו יכולים להרוויח כל כך הרבה. הברכה היא עצומה. הקוד הגנטי יכול להאריך את חיי האדם ולשנות את פגעי הזקנה. הבריאות, כל אדם, והרפואה המונעת שתמנע מחלות לפני שהן קורות. הרובוטים שידאגו לזקנים, סוף לפקקים, מכוניות שינהגו בכוחות עצמן גם בים, ביבשה ובאוויר.

החינוך אשר יטפח את הפוטנציאל המלא של כל תלמיד. תארו לכם עולם שיש בו אנרגיה ללא סוף. מקורות לכל אדם. החקלאות, המפעלים ובתי החרושת האוטומטיים. הדבר יסיים את הרעב בעולם. אני יודע שזה נשמע כמו שיר של ג'ון לנון, אבל כל זה באמת יכול לקרות. דמיינו שנוכל להשיג את סוף החסר, משהו שהפריע לאנושות כל ימיה. כל זה בהישג יד. והנה עוד משהו שנמצא בהישג יד: באמצעות הבינה המלאכותית נוכל לחקור את השמים כמו שלא עשינו מעולם ולהרחיב את האנושות אל מעבר לכדור-הארץ. לטוב ולרע ההתפתחות של הבינה המלאכותית תובל על-ידי מנספר מצומצם של מדינות, ומבחינתי ישראל נמנית עליהן.

כפי שהמהפכה הטכנולוגית בישראל העניקה לעולם חדשנות מדהימה, אני בטוח שהבינה המלאכותית שמפתחת ישראל תעזור לאנושות כולה פעם נוספת. אני מבקש ממנהיגי העולם כולו לחבור יחד ולעצב את השינויים הגדולים שלפנינו, אך לעשות זאת בצורה אחראית ומוסרית. מטרתנו צריכה להיות להבטיח שהבינה המלאכותית תעניק יותר חופש ולא פחות, תמנע מלחמות ולא תגרום להם ותבטיח שאנשים יחיו חיים בריאים, יצירתיים ושלווים יותר והכל בהישג יד. ובעודנו רותמים את הבינה המלאכותית, עלינו לזכור שלא ניתן להחליף את האינטואיציה והחכמה האנושית. עלינו להעריך את היכולת האנושית לאמפתיה ששום מכונה איננה יכולה להוות לה תחליף. לפני אלף שנים משה אמר לבני ישראל שעומדת בפניהם בחירה. אני קובע לכם את היום את הברכה ואת הקללה ועלינו לבחור בתבונה בין הברכה והקללה גם היום".

מקצועות רבים ייעלמו, יצטמצמו או ישנו צורה. גם הביקוש לעובדים יקטן והדבר ישפיע דרמטית על תפוסות המשרדים ועל הביקוש לשטחי משרד ומסחר הרבה יותר ממה שראינו עד כה ולהתארכות תוחלת החיים תהיה השפעה על הצורך בקורת גג.

הכותב הוא שמאי מקרקעין, מייסד ובעלים של בית שמאי.
תאריך:  27/09/2023   |   עודכן:  27/09/2023
חיים אטקין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן

מושגים
 בינה מלאכותית 
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
השפעת ה-AI על נכסי מקרקעין, משרד ותעסוקה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  בינה מלאכותית
לכל חברה וארגון יש תקציב לפיו הם צריכים להתנהל ולנהל את החברה, ובמקרים רבים גובה התקציב יהיה זה שיקבע את מה שיכניסו לתכנון אסטרטגי ויישמו ויוציאו לפועל. אפשר להתייחס לשימוש ב-AI בארגונים כאל תוספת בלתי מוגבלת לתקציב. מי שישכיל להשתמש בתוספת זו לתקציב כבר היום, יוכל לממש את החלום והחזון העסקי שלו במהירות וביעילות. לפי נתונים שפורסמו לאחרונה, מפתחים שנעזרו ב-AI צמצמו את זמן הפיתוח ב-55% לעומת אלה שלא נעזרו ב-AI ומהווים הוכחה אחת מיני רבות שבעלי חברות ומנכ"לים שרוצים להיות חלק מעולם העסקים העתידי חייבים להתחיל כבר עכשיו לשלב בינה מלאכותית ביחד עם הבינה האנושית הקיימת.
הבינה מלאכותית (Ai) היא תחום מחקר ופיתוח נרחב, שמתמקד בהתפתחות של מערכות מחשבים היכולות לבצע משימות, שעד כה נחשבו כאלו הדורשות יכולת חשיבה ופעולה אנושית. בועז פמסון, יזם ומנטור החוקר את התחום בשנים האחרונות: "תחום הבינה המלאכותית חווה האצה משמעותית, עם התקדמות משמעותית בתחומים רבים, כגון ראייה ממוחשבת, עיבוד שפה טבעית, ולמידת מכונה".
בנובמבר אשתקד, כאשר הושג ChatGPT, בתי ספר רבים בארה"ב חשו שהם ספגו מכת אסטרואיד. בעיצומה של שנת הלימודים, ללא כל אזהרה, היה על מורים להתמודד עם טכנולוגיה חדשה ודמויית-חייזרים, המאפשרת לתלמידים לכתוב עבודות ברמה אקדמית, לפתור בעיות סבוכות ולגבור על המבחנים.
28/08/2023  |  איתמר לוין  |   מיוחדים ברשת
חברת הגנת הסייבר האמריקנית 'מנדיאנט', שנמצאת בבעלות גוגל, טוענת כי הבחינה בשימוש גובר שנעשה בשנים האחרונות בטכנולוגיית בינה מלאכותית במסגרת קמפיינים הכוללים מידע מניפולטיבי. עם זאת, ההטמעה של השימוש בטכנולוגיה זו באופן מניפולטיבי אחרת עדיין מוגבל בשלב זה
17/08/2023  |  איציק וולף  |   כתבות
עד לאחרונה תהו אנליסטים, האם הבינה המלאכותית תהרוג את Adobe המייצרת תוכנות לאנשים יצירתיים. כלים חדשים כמו DALL-E 2 או Midjourney ההופכים טקסטים לתמונות, נראו כחותרים תחת יכולות העריכה של Adobe לא עוד – קובע אקונומיסט. Adobe משתמשת בבסיס המידע שלה, הכולל מאות מיליוני תמונות, כדי לבנות כלי בינה מלאכותית משלה המכונה Firely. מאז הושק הכלי בחודש מרס, נעשה בו שימוש ליצירת למעלה ממיליארד תמונות ומניית החברה זינקה ב-36%. במקום לכרות במעמקי הרשת, כמו מתחריה, החברה משתמשת במאגרים שלה ונמנעת ממלחמות על זכויות יוצרים.
16/08/2023  |  איתמר לוין  |   מיוחדים ברשת
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
במשטרה מוסרים אישים בכירים עדות קשה על נתניהו ועד שהנוזלת חולפת - חולף זמן, והפרקליטות נעה כמו צבי לפעול בנדון
רפי לאופרט
רפי לאופרט
"העקרונות המוסכמים" שעליהם מרבים לדבר בשנה האחרונה אינם מגילת עצמאות - הצהרת הכוונות של האבות המייסדים, חוקי יסוד וחוקים שחוקקה הכנסת הנבחרת על-ידי העם    בארגון דמוקרטי אלה העקרונו...
רפאל בוכניק
רפאל בוכניק
קשה להשתחרר מהתחושה כי כאבן האותנטי של המשפחות האומללות הופך יותר ויותר לאבן שואבת לארגוני המחאה מתקופת המאבק ברפורמה המשפטית, אשר משעבדים ומנכסים את מצוקתן למאבקם נגד הממשלה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il