איך באמת להוזיל את הדירות?

בשבועיים האחרונים ניתחנו, בשורת רשימות, את התוכניות הממשלתיות להוזלת הדירות, הוכחנו כי רובן ככולן אינן מעשיות. רבים הגיבו באומרם "קל מאוד למתוח ביקורת, אבל היכן הפתרון האמיתי?" הנה שורת הצעות שיביאו באמת להוזלת הדירות.

יש לזכור עובדה בסיסית: אפשר להוזיל מוצר או שירות בשתי דרכים - הקטנת הביקוש או הגדלת ההיצע. הממשלה, ובעיקר בנק ישראל, ניסו בשנתיים האחרונות ללכת במסלול הראשון, הקטנת ההיצע על-ידי מיסוי, הגבלות על משכנתאות וכדומה. אם רוצים להבטיח לכל משפחה דירה, זוהי דרך פסולה. אותה תוצאה אפשר היה להשיג - אם להיות ציני - על-ידי עידוד הירידה מן הארץ.

וגם להפך: שום מענק או הטבה לזוגות צעירים או זכאים לא יעזרו, אם אין דירות בשוק.

הדרך האמיתית והנכונה היא להגדיל את הצע הדירות לטווח הקצר, דבר שלפי כל חוקי הכלכלה יביא להוזלתן, עד לרווח סביר ולא גדול ליזם - ולא יותר. מגדילים הצע על-ידי הגדלת גורמי הייצור, במקרה שלנו קרקע, עובדים ומימון (בחומרי בניין אין כיום מחסור). לשם כך יש לנקוט בצעדים הבאים:

• מגרשים: הגדלת הצע המגרשים לבנייה. אין לסמוך על רשות מקרקעי ישראל, שלא נותרו לה מגרשים רבים למכירה באזורי הביקוש העיקריים. רבבות מגרשים נמצאים מתחת לעשרות אלפי בניינים ישנים, בני קומה או שתיים, שנבנו בערים הגדולות והבינוניות ובמושבות. יש לעודד הריסת הבתים הקטנים ובניית בנייני קומות. העידוד יבוא על-ידי האצת הליכים, מסלול מהיר ולא ביורוקרטי, פטור ממיסים ומתן הקלות למי שיבנו מהר.

• ועדות מחוזיות: מלחמה עד חורמה בביורוקרטיה של משרד הפנים, ה"מושך" שנים (כן, כן!) דיונים בוועדות המחוזיות. תיקון מספר 43 לחוק התכנון והבנייה קבע כבר לפני 30 שנה לוח זמנים קצר לוועדות אלו. איש אינו מתייחס לחוק זה, כולם מצפצפים עליו. יש להקפיד על לוח הזמנים על-פי החוק, ולהעניש חברי ועדות שלא יקיימו אותו. זה יביא לאישור התוכניות תוך חודשים, במקום שנים.

• התרי בנייה: מלחמה נוספת נגד העיריות והמועצות המקומיות, ה"סוחבות" ללא צורך דיונים בוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, ובעיקר הוצאת התרי בנייה בערים כמו תל אביב, שם מחכים שנה וחצי ויותר לקבלת היתר בנייה. גם כאן, יש להקפיד על סעיפי החוק ולהעניש כל מי שיצפצף עליו.