כולם עלולים להפסיד מהתמוטטות המרפסת

כמעט כל הצדדים המעורבים בפרשת התמוטטות המרפסת בבניין המגורים בחדרה עלולים להפסיד, בצורה זו או אחרת. גם מי שאינו קשור לאירוע עלול להיפגע. נראה, שרק לאנשי המקצוע החיצוניים המטפלים בנושא יהיו הכנסות מהפרשה.

גינדי השקעות: תביעות של דיירים

• גינדי השקעות היא היזם. החברה מטילה את אחריות על החברה הקבלנית, מליבו, ואומרת, לאחר שקיבלה דוח ממומחה חיצוני, שמליבו הייתה חייבת לאמת, שהמרפסת והבניין כולו בנויים כהלכה ועל-פי התקן. אולם הדיירים חתמו על החוזה עם גינדי, והיא האחראית בעיניהם. 36 מהדיירים כבר הודיעו על ביטול חוזי הרכישה. בנוסף, גינדי השקעות לא שכרה חברת פיקוח חיצונית, לפקח על עבודתה של מליבו, כמקובל בפרויקטים אחרים. גינדי אומרת שאין חובה חוקית לשכור מפקח חיצוני מטעמה, והיא סמכה על המפקחים מטעם מליבו.

הפסדים אפשריים לגינדי השקעות: פגיעה במוניטין, הוצאות שכירת חדרי מלון לדיירים שפונו, ביטול חוזי רכישה, שכירת מומחים חיצוניים להערכת הנזק, תביעות משפטיות של דיירים, אולי גם בבניין הצמוד שבנתה וכבר איכלסה. פיצוי אפשרי לדיירים, שאין להעריך כרגע את גובהו.

אורתם-סהר: המניה ירדה בבורסה ב-5%

• אורתם-סהר, בשליטת המהנדס אמיר נחום, היא החברה-האם של הקבלן מליבו. היא אינה מעורבת לכאורה ישירות באירוע, אך ברור שכל מה שקורה במליבו נוגע לה. אורתם-סהר היא חברה ציבורית הרשומה בבורסה. בשבוע האחרון ירדו מניותיה ב-5%.

הפסדים אפשריים לאורתם-סהר: פגיעה במוניטין ובקבלת עבודות חדשות, ירידת שערי המניות בבורסה, קושי אפשרי לגייס כסף בעתיד הקרוב.

מליבו: פגיעה במוניטין ובקבלת עבודות

• מליבו היא הקבלן הראשי והאחראי הישיר למה שקרה. החברה אומרת שהיא עורכת בדיקות מקצועית מקיפות באמצעות יועצים חיצוניים, וכבר הורתה לחזק את כל המרפסות. החברה רכשה בכלל פוליסת ביטוח עבודות קבלניות עם תקרה של 33 מיליון שקל לאירוע, האמורה לכאורה לכסות כל נזק או תשלום אפשרי. אולם ייתכן מצב שבו תסרב חברת הביטוח, מנימוקים ענייניים, לשלם את הנזקים או כולם, ובכל מקרה יש מן הסתם השתתפות עצמית כלשהי.

הפסדים אפשריים למליבו: פגיעה במוניטין ובקבלת עבודות חדשות, הוצאות על בדיקות חיצונית (זה כבר עולה לה כסף), הוצאות תיקונים וחיזוקים שלא יכוסו על-ידי חברת הביטוח, התייקרות הפרמיה בשנה הקרובה, כמקובל במקרה של תשלום תביעה.

גינדי החזקות: לא קשורים, אבל אולי המוניטין

• גינדי החזקות: החברה, בשליטת בני-הדודים של בעלי גינדי השקעות, פועלת בנפרד מגינדי השקעות. לכאורה אין קשר, אבל יש חשש - אולי אמיתי, אולי רק לכאורה - מפגיעה במוניטין.

הפסדים אפשריים לגינדי החזקות: פגיעה במוניטין, העלולה להביא לירידה ברכישת דירות ובשם הטוב של החברה.

הדיירים הם המפסידים העיקריים

• הדיירים: הם הנפגעים העיקריים. 36 משפחות פונו לבית מלון, החיים שם ודאי נוחים פחות מאשר בבית, ואין לדעת כרגע אם ומתי יוכלו לחזור לדירותיהם, אחרי שהעירייה ביטלה את היתר האכלוס. הדיירים הודיעו לגינדי השקעות על ביטול חוזי הרכישה עקב הפרה מהותית. גינדי אומרת שאין בסיס משפטי לביטול החוזים. ייתכן שהנושא יגיע לבית המשפט.

הפסדים אפשריים לדיירים: כמעט בטוח, שיפסידו בכל מקרה. אם אין זכות לבטל את החוזים, הם הוציאו כספים על עורך דין, ויוציאו עוד ממון רב אם יגישו תביעה משפטית, ויפסידו. גם אם יש להם זכות לבטל את החוזים,ספק אם כדאי להם: הדיירים קנו את הדירות בכ-1.08 מיליון שקל בממוצע (920 אלף שקל ועוד מע"מ). גם אם יקבלו מלוא כספם חזרה ספק אם ימצאו בשוק של היום דירות שוות-ערך בחדרה במחיר זה. והיכן יגורו בתקופת הביניים?

• חברת הביטוח - פגיעה אפשרית: היא תצטרך - כנראה אך לא בטוח - לשלם את הנזקים, כולם או חלקם. אם הכיסוי הועבר בחלקו למבטחי משנה בחו"ל, הם יצטרכו להשתתף בתשלום.

עורכי הדין והמומחים ירוויחו

אז מי ירוויח? כמו במקרים אחרים - המומחים החיצוניים. קודם כל עורכי הדין של הצדדים המעורבים, שיגבו שכר טירחה על כל פעולה. גם המומחים החיצוניים ששכרו גינדי השקעות, מליבו וחברת הביטוח לא עובדים בחינם. כל מומחה, מהנדס או בעל מקצוע אחר, שיטפל בנושא בעתיד הקרוב, יקבל תשלום.