News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 690,845  סלולר - 1,629,543
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין  |  
20 באוגוסט 1940: צ'רצ'יל חולק כבוד לטייסי הקרב המצילים את בריטניה מפני ההפצצות הגרמניות
בנק סגור בשל הקורונה
עו"ד יוסף פנדריך
בחקיקה ובפסיקה אין מענה לשאלה האם משכירים רשאים לממש כעת ערבויות בנקאיות, בשל אי-תשלום שכר דירה בגלל הקורונה    ניתוח חוק החוזים מוביל לכאורה למסקנה, כי המגיפה מסכלת את החוזה - ולצי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
תוקפה של עסקה עם חולה נפש
כשיר לחתום [צילום: AP]

   רשימות קודמות
  חובת הדיווח גם אם העסקה פטורה ממס
  גודל החניה כן קובע
  פינוי בינוי - ההתנגדות עלתה ביוקר
  חנייה ברכוש המשותף
  החניה, השכן ועץ הלימון

אדם שלא הוכרז כפסול דין נתפס כמודע לתוכנו של מסמך לכן הפעולות המשפטיות שהוא מבצע הן בנות תוקף

▪  ▪  ▪
ביהמ"ש המחוזי בתל אביב הורה על בטלותה של עסקה למכירת דירתו של אדם הלוקה במחלת נפש, אשר נמכרה בתמורה לא ריאלית. הרוכש חויב להשיב למוכר את הדירה, בכפוף להשבת התמורה החלקית אשר שולמה, משנמצא, כי הסכם המכר בטל מיסודו כך ש"לא נעשה דבר".

אדם הלוקה במחלת נפש מכר את דירתו בתל אביב בתמורה לסך של - 600 אלף ש"ח בלבד. אימו של המוכר, אשר מונתה כאפוטרופסית על נכסיו, עתרה לבית המשפט המחוזי בת"א וביקשה כי יורה על ביטול הסכם המכר והשבת הדירה לרשות בנה. האם טענה כי מחמת מצבו הנפשי הקשה, לא היה בנה כשיר לבצע את עסקת המכר והרוכש היה מודע למצבו הנפשי הקשה של בנה, שכן טרם כריתת העסקה גר בנכס כשוכר של בנה.

לטענתה הרוכש ניצל את בנה כאשר שכנע אותו למכור לו את הדירה בכמחצית משוויה האמיתי. הרוכש הגיש תביעה שכנגד ועתר להורות על השבת כספי התמורה אשר שולמו על-ידו בגין רכישת הדירה במידה והסכם המכר יבוטל, וכן עתר לקבלת פיצוי בגין הנזקים שיגרמו לו בעקבות ביטול הסכם המכר, לטענת הרוכש מלוא התמורה בגין רכישת הדירה שולמה למוכר, ובעת החתימה על הסכם המכר כלל לא היה מודע למצבו הנפשי של המוכר, עוד טען הרוכש כי בני משפחתו של המוכר ידעו מראש על כוונת המוכר למכור לו את הדירה ולא טרחו למנוע זאת.

ביהמ"ש קבע כי למרות העובדה שמוכר הדירה חולה במחלת נפש הוא לא הוכרז כפסול דין, לפיכך, מוכר הדירה הוא בעל כשרות משפטית לחתום על הסכם המכר. ואולם כל פעילות משפטית מחייבת כתנאי סף כי מבצעה היה בעת עשייתה בעל כשרות משפטית.

אדם שלא הוכרז כפסול דין נתפס כמודע לתוכנו של מסמך לכן הפעולות המשפטיות שהוא מבצע הן בנות תוקף. מבחינה אוביקטיבית, קובע ביהמ"ש כי המוכר חתם על הסכם המכר ואף פרע שיעבוד בגין חוב אשר רבץ על הדירה, דבר אשר מהווה מצג לפיו המוכר היה מגובש ורציני בכוונתו להתקשר בהסכם המכר.

אולם ביהמ"ש בחן את המקרה באמצעות המבחן הסובייקטיבי לפיו בכדי להכיר בחוזה כבטל מחמת העובדה ש"לא נעשה דבר" יש לעמוד בשני תנאים:

קיומו של שוני קיצוני בין המסמך שהחותם האמין כי עליו חתם לבין המסמך עליו חתם למעשה, והעדר רשלנות מצדו של הצד שהוטעה או שנכפה. ביהמ"ש קבע כי תנאים אילו התקיימו במקרה דנן, לפיכך החוזה בטל מעיקרו, ומשבוטל החוזה חלה חובת ההשבה מכוח סעיף 9 לחוק החוזים כיוון שנקבע כי "לא נעשה דבר" לא נוצרה מערכת חוזית בין המוכר לרוכש ולכן חלה חובת השבה הינה מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט. ביהמ"ש קבע כי הרוכש היה מודע למצבו הנפשי של המוכר שהוא חולה במחלת נפש ואינו מסוגל להתקשר בהסכם למכירת דירתו. המוכר גם לא היה מסוגל להבין מה הוא עשה.

ביהמ"ש ביטל את הסכם המכר ואת ייפוי הכוח הבלתי חוזר, והורה להחיל את כלל ההשבה ההדדית לפיו כל צד יחזיר את שקיבל על-פי החוזה, תוך שמירה על קורלציה בערכים ובשווי בין המחיר החוזי ששולם לבין הנכס שנמכר. חוזה שהתבטל עקב פגם בכריתה, על הצדדים להשיב את אשר קבלו על-פי החוזה. מי ששילם כסף, יקבלו בחזרה בערכו הריאלי.

מי שמסר נכס בעין, יקבלו בחזרה כערכו במועד השבה, גם אם חלו שינויים בערך השוק של הנכס. ביהמ"ש הורה לרוכש לסלק את ידו מהדירה, המוכר חויב להשיב לרוכש את מלוא הסכום אותו שילם בגין מכירת הדירה כשהוא משוערך ונושא ריבית ובקיזוז דמי שימוש ראויים, כמו-כן חויב הרוכש בהוצאות המוכר ובשכ"ט בסך של כ-60 אלף ש"ח.

ת"א 1214-09 פלוני נ' שושני, (מחוזי ת"א) פ"ד מיום 25.02.14.
תאריך:  12/03/2014   |   עודכן:  12/03/2014
עו"ד רונן מנור, עו"ד יניב כהנוביץ
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
"דובי קוטב" מאת הסופר והמחזאי הבריטי מארק האדון היא דרמה מרגשת על הקושי בהתמודדות עם מחלת נפש מסוג הפרעה דו קוטבית והיא מועלית לראשונה בישראל, בבית צבי ברמת גן. האדון ידוע כמחברו של הרומן "המקרה המוזר של הכלב בשעת לילה" ו"דובי קוטב" הוא מחזהו הראשון. המחזה הועלה בלונדון לפני ארבע שנים.
12/03/2014  |  חיים נוי  |   כתבות
מוזאון תל אביב לאמנות ממשיך את סדרת 'שיחות עם אמנים על אמנות', הכוללת מפגשים בלתי אמצעיים עם אמנים ישראלים מובילים מתחומים שונים, המציגים את עבודותיהם ומשתפים את הקהל במקורות השראתם ותהליכי עבודתם.
12/03/2014  |  לאה טרן  |   כתבות
בפגישתי הראשונית עם סיפור יוסף וכתונת הפסים שעשה לו אביו, קשה היה לי לקבל את אפשרות קיומה של קנאה עזה כזו מצד אחיו הגדולים ממנו. אבל את הסיפור הזה כמובן כך מזמן בילדות, אלא שככל שהזמן חלף, הבעיה החריפה בליבי, במוחי. גם אני בת זקונים ואחי, האם היו מסוגלים לרשעות כזו כפי שעשו בני יעקב ליוסף? הדבר לא התקבל על דעתי.
12/03/2014  |  רחל סביליה  |   כתבות
בשנים האחרונות הפכה הריצה מטרנד פופולרי לאורח חיים של רבים. המונים אימצו את הריצה כספורט מכיוון שהיא נוחה לביצוע, לא מצריכה רכישה של אביזרים נלווים יקרים ובעיקר - כי כל אחד יכול, צעירים ומבוגרים, נשים וגברים, ספורטאים וחובבים, רק צריך לצאת מהבית ולרוץ.
12/03/2014  |  גלעד קובו  |   כתבות
לפני כחודש וחצי הלכה לעולמה שולמית אלוני, שרה לשעבר בממשלת ישראל, פעילה חברתית ולוחמת זכויות אדם ואזרח וכלת פרס ישראל על תרומה מיוחדת למדינה ולחברה.
11/03/2014  |  אלי אלון  |   כתבות
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
פייסבוק מסרבת לשלם מיסים ומאיימת בהפעלת בכירים בארה"ב נגד ישראל
יוסי דר
השופט מצא מתנפל על בג"ץ
היום לפני
[צילום: איתמר לוין]
המחנה האחרון [1945]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מגשי פירות
כתיבת המומחים
סדרות ישראליות בלתי נשכחות
יום הולדת
פלפל דרורה 10/5
אזרן פרוספר 10/5
קושמרו דני 10/5
שחורי אליעזר 11/5
שטרסברג-כהן טובה 12/5
סביר משה-שמואל 12/5
ויטלסון ישראל 12/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il