|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פרשקובסקי רכשה מגרש ל-228 דירות
|
תשלם 91.2 מיליון שקל בעד המגרש בבאר יעקב ● המגרשים בישוב התייקרו עד 20% תוך פחות משנה ● אין האטה במכירות בגלל חוק המע"מ 0% - החברה מכרה בתוך ארבעה חודשים 59 מתוך 162 דירות
|
|
ארנון פרשקובסקי [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת פרשקובסקי השקעות חתמה (יום ה', 14.8.14) על עסקת הנדל"ן הבולטת ביותר של השבוע, ואחת המעניינות ביותר בתקופה האחרונה: החברה רכשה מפרטיים 4 מגרשים בבאר יעקב, המיועדים לבניית 228 דירות. היא תשלם 91.2 מיליון שקל. בנוסף, פורסמו זה עתה נתונים של החברה, המוכיחים שהצעת חוק המע"מ 0% לא פגעה במכירותיה, כפי שטוענים קבלנים אחרים.
לא רק שזו עסקה גדולה, אלא היא גם מעניינת במיוחד: ראשית, פרשקובסקי כבר בונה ומוכרת 162 דירות בבאר יעקב (ועל כך בהמשך). החלטת החברה להגדיל את פעילותה לכמעט 400 דירות מצביעה על כך, שהיא מאמינה שהביקוש לדירות בכלל, ובשולי אזור הביקוש המרכזי של תל אביב בפרט, ימשיך להיות גבוה.
מגרשים ממשיכים להתייקר - עד 16% בבאר יעקב
שנית, העסקה מצביעה על כך שהמגרשים בבאר יעקב מתייקרים, ובכך ממשיכים את הקו הכללי של מחירי מגרשים באיזורי הביקוש. פרשקובסקי קנתה מרשות מקרקעי ישראל, לפני עשרה חודשים, את המגרשים ל-162 הדירות שהוזכרו לעיל, ושילמה 320 אלף שקל לקרקע לדירה. קבלן גדול אחר, שמעון צרפתי, קנה באותם ימים מגרשים סמוכים, ל-206 דירות, ושילם 365 אלף שקל לדירה.
בעסקה שילמה פרשקובסקי 400 אלף שקל לקרקע לדירה - התייקרות של 20% לעומת העסקה הקודמת שלה.
מדוע הסכימו יו"ר פרשקובסקי ובעל השליטה, ארנון פרשקובסקי, ובנו המנכ"ל יוסף, לשלם מחיר גבוה יחסית זה? התשובה ברורה: הם אינם רואים סימנים לחולשת שוק הדירות. מיד ניווכח שהם צודקים.
|
|
כיום מוכרת פרשקובסקי השקעות דירות 5-4 חדרים בבאר יעקב בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע לדירה. זוהי התייקרות קלה של כ-2% לעומת המכירות הראשונות באפריל. במקרה זה, קצב המכירות חשוב יותר מהמחירים: כזכור, הודיע שר האוצר יאיר לפיד ב-19 במרס על תוכניתו לפטור ממע"מ דירות יד ראשונה לצעירים, אם מחירן עד 1.6 מיליון שקל. מיד לאחר מכן החלו קבלנים ויזמים לדווח, להתלונן ולבכות על ירידה חדה במכירת דירות אלו, מסיבות מובנות.
|
|
קיפאון? מה לעשות, המכירות עולות...
|
|
מה לעשות, והנתונים של פרשקובסקי - ולא רק שלה - הם אחרים. המכירות בבאר יעקב החלו בחודש אפריל. מדובר, כאמור, בדירות שיהיו זכאיות לפטור ממע"מ (אם בכלל יהיה חוק כזה...) החברה מכרה באפריל 14 דירות, במאי 22, ביוני 12 וביולי 11 דירות. סך הכל, מכרה בתוך ארבעה חודשים 59 דירות, שהן 36% מסך הדירות שייבנו! זהו קצב מכירות טוב, בוודאי לבניינים שבנייתם החלה רק לפני כמה חודשים.
חשוב להזכיר, שגם חברה גדולה אחת, שיכון ובינוי נדל"ן, דיווחה השבוע על מכירת 49 דירות ביולי - גידול של כ-30% לעומת חודש קודם. גם בחברה זו, הרוב הגדול של הדירות עולות פחות מ-1.6 מיליון שקל. גם אצלה, "משום מה" אין קיפאון במכירות...
אז מה קורה כאן? מדוע פועלים כביכול הזוגות הצעירים נגד עצמם, ואינם מחכים עד שתבוא הגאולה, בדמות פטור ממע"מ, שיוזיל לכאורה את הדירות בכ-15%?! - לכאורה נגד ההיגיון הפשוט - ואינם מחכים שיהיה חוק מע"מ 0%, שיביא להוזלת הדירות בכ-15%?
|
|
אולי פשוט לא האמינו ללפיד
|
|
יש כמה הסברים, וכולם כנראה נכונים. רבים חוששים, ובצדק, שעם הפעלת החוק תהיה התנפלות של אלפים רבים על כ-3,000 הדירות שיעמדו בתנאי ההנחה. הביקוש הגדול יביא מן הסתם להתייקרויות. מה שחשוב יותר - רבים חוששים, ובצדק, שבגלל המלאי הקטן שיעמוד למכירה, אז עד שיגיע תורם לקבלן, הם יגלו שהדירה שאותה רצו- כבר נמכרה.
קונים-בכוח רבים מתגוררים בדירות שכורות. עליהם לפנות את הדירות, והם מעדיפים לקחת מה שיש, לקנות דירה, במקום לשכור שוב דירה לשנה, בהוצאה של עשרות אלפי שקלים, ומי יודע מה יהיה מצב השוק והחוק בעוד שנה...
הסבר אחר הוא, שרבים-רבים לא האמינו ללפיד ולסיפורים שלו על החוק. הם התרשמו מהביקורת החריפה שמתחו נגידת בנק ישראל, בכירי האוצר וראשי הענף על החוק. הם הגיעו למסקנה שאחת משתיים - או שהחוק לא יאושר, או שיאושר אבל לא יביא להוזלה ממשית.
הנתונים של פרשקובסקי, שיכון ובינוי נדל"ן ואולי גם חברות אחרות, מעידים כנראה שאין קיפאון של ממש בשוק הדירות. המצב המעורפל שנוצר עתה בכנסת, לגבי השאלה אם יהיה בכלל חוק כזה, יריץ קונים נוספים לשוק. מבחינה זו, צודקים ארנון ויוסף פרשקובסקי, שרכשו מגרשים לבניית 228 דירות נוספות.
|
|
| תאריך:
|
15/08/2014
|
|
|
עודכן:
|
17/08/2014
|
|
אלעזר לוין
|
|
פרשקובסקי רכשה מגרש ל-228 דירות
|
|
שינוי מהותי עוטף את האווירה. דברים מלאכותיים מתפרקים ומפנים מקום לאנרגיה חדשה. לפנינו שבוע מיוחד המכיל הכל מכל, בתאריך 18.08 המפגש בין הוונוס ויופיטר נחמד למפגשים חברתיים וגם רומנטיים, זמן טוב למפגשים ידידותיים, לבילוי ולהנאה. בנוסף לכך, באותו היום נפטון נמצא בתמונה, כך שייתכנו מצבים של מבוכה, חוסר בהירות, קושי למצוא כיוון אשר מקשה על שיתופי פעולה, בעיקר בעבודה. כדאי להיזהר מנחמדות יתר כיוון ששילובי הכוכבים מרמזים גם על הונאה. הימנעו מהשקעה כספית לפני שאתם בודקים את כל המידע שקיבלתם. אם יצאתם לטיול או מסע בידקו את ה"נווטן" (GPS), האם הוא מוביל אתכם למקום הנכון גם ברמה האישית. כדאי לנהל שיחות בזהירות, בידקו אם מבינים אתכם ואם אתם מבינים מה הצד השני אומר. בתאריך 21.08 תהיה לכם הזדמנות לנקות את האווירה.
|
|
|
|
|
"קראו את השנתון והתגאו בהישגים אליהם הגענו" - מציע מפכ"ל המשטרה, יוחנן דנינו, לאנשיו בפתח השנתון הסטטיסטי לשנת 2013 שפורסם בחודש מאי השנה. למרות שאינני שוטר, הרשיתי לעצמי לקרוא אותו - ומשום מה לא נתקפתי בתחושה של גאווה.
|
|
|
|
|
בשנים האחרונות יש התפתחות רבה של מיזמים בעלי אופי כלל עולמי (גלובלי) העושים שימוש משמעותי ברשת האינטרנט הבינלאומית. בכלל זה מסחר בעזרת האינטרנט, העברת תכנים בעזרת האינטרנט וסינונם, רשתות חברתיות ואמצעי תקשורת מגוונים. הציפייה של המשתמשים היא ששירותים אלה יפעלו ללא הפסקה, ואף יעניקו שירות לקוחות בכל רגע.
|
|
|
|
|
האם אתם מאמינים שהשובלים הלבנים שמשאירים אחריהם מטוסים בשמיים מכילים סילדנאפיל ציטראט, המרכיב הפעיל שבוויאגרה? או האם אתם באמת חושבים שנורות שעשויות מאורניום ופלוטוניום יעילות וידידותיות יותר לסביבה? או שללימון יש תכנותו אנטי-היפנוטיות?
|
|
|
|
|
הונג קונג זכתה לכינוי "גן עדן לקניות" ותיירים מסין גופא מרבים לבקר במקום. כמו-כן, קניות הן שיא הסיור בהונג קונג, ובשנים האחרונות יותר מ-70% מהוצאותיהם של תיירים סינים היו בתחום זה.
|
|
|
|
|
מה שקובע הוא מה שהרבנים, המקבלים משכורתם מקופת המדינה, קובעים
