השלכות חיוב מחזיקי שלוש דירות במס

התנהגותו הגחמנית והילדותית משהו של שר האוצר, משה כחלון, המתעקש לכלול בחוק ההסדרים החוק "הגאוני", לפיו מי שיחזיק בבעלותו שלוש דירה -יהיה שוויון של שלוש דירות, אשר יהיה, ביום כניסת החוק לתוקפו ישלם לרשות המיסים, מאז קבוע בגין אחזקה זו, לא רק שלא "תשחרר" לשוק הנדל"ן, אלפי דירות "שלישיות" אלה, אלא בעלי דירות אלה, ימשיכו - גם להבא - להחזיק בהם ולגלגל כספי המס. בו יחויבו הם, בגין החזקת הדירה השלישית על ציבור השוכרים.

כבר התייחסנו בעבר בשורה של רשימות ביקורת לתחלואי "חוק שלוש הדירות", כמו, למשל שמי שמחזיק שתי דירות שמחירן עולה - בהרבה ולאין שיעור - על מחירן של מי המחזיק, לדוגמה, שלוש דירות חדר בשכונת עוני ויהיה חייב בתשלום מס, לאור מבחן מספר הדירות בלבד, ללא קשר לשוויון.

עכשיו שכשחוק ההסדרים מתדפק על שער וחיוב בעלי שלוש דירות במס, בשל כך מתקרב ובא, נראה, כי שוק הדיור לשכירות מתעורר לחיים, ומשיב במהלומת נגד משלו. מי שחותמים עכשיו על חוזי שכירות חדשים, אם לתקופה של שנה אחת בלבד ואם לתקופות ארוכות יותר, נדרשים לחתום על חוזי שכירות, בהם כלול סעיף, שככך שהמשכיר יחויב במס בגין החזקת דירתו השלישית, המושכרת לשוכר - הרי יישא השוכר בעלות חיוב מס זה, המגולגל על כתפיו הוא, בידי בעל הנכס המושכר.

שוק הדירות להשכרה, בישראל - בעיקר באזורים נחשקים ומבוקשים, בירושלים, תל אביב, גבעתיים, רמת-גן, רמת-השרון, חיפה ובאר-שבע - הינו שוק של משכירי דירות. כתוצאה מכך, הרי על כל דירה לשכירות, המתפנית באזורים נחשקים אלה, קיימים עשרות שוכרים בכוח, שישלמו, כל מחיר נדרש מהם, כדי לשריין לעצמם מגורים בשכירות, באותם אזורים נחשקים.

אפשר לסכם מצב הדברים כבר עתה ולקבוע, כי הטלת מס על מי שמחזיק דירה שלישית, בבעלותו, לא רק שלא תביא אותו למכור דירתו זו, השלישית, אלא הוא יגלגל כספי החיוב במס, על מי השוכרים ממנה דירה זו. בכך תורם שכר האוצר, במו ידיו, להאצת האינפלציה, להעלאת שיעור דמי השכירות ולדחיקת עוד אלפי זוגות צעירים, שידם אינה משגת לשלם דמי השכירות הגבוהים, ממעגל שוכרי הדירות, עליו נמנו הם - בעבר - קודם הטלת המס הצפוי על דירה שלישית.

עיקר שכחנו. שר האוצר, משה כחלון, מלפרסם מדד יוקר מחירי הדירה. עד כה לא הצליחה שיטה זו להוזיל מחירי הדירות לרכישה ומחירי השכירות של הדירות לשכירות נוסק לשחקים. כל הכבוד, משה כחלון, ממש - ממש הצלחת להוזיל מדד יוקר מחירי הדירות, כפי שהבטחת לתמימים שהתפתו להצביע עבורך.