News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 107,589  סלולר - 358,334
   |   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
איך בוחרים שמאי מקרקעין?
כתיבת המומחים
מה הכי חשוב לשקול לפני שרוכשים דירה?
במה הרכבת הקלה תשפיע על ביקושים לנדל"ן
קיימות אינספור דוגמאות מהעולם הגדול, שבהן רכבת תחתית או קלה יצרו ביקושים משמעותיים לרחובות או מתחמים שבער לא נחשבו למבוקשים כלל ועיקר
24/02/2021  |   ישראל אברמוב   |   יומני בלוגרים   |   תחבורה ציבורית   |   תגובות
הקו הסגול [צילום: איתמר לוין]

▪  ▪  ▪
איכשהו הולך ומושלם, אומנם באיחור, הקו האדום הראשון של הרכבת הקלה, כאמור לחבר את פתח תקוה עם בת ים, ויחצה בדרכו את הערים בני ברק ורמת גן. בעקבותיו, במהלך השנים הקרובות, יקודמו שני קווים נוספים, הירוק, קו אורכי שאמור לקשר את חולון עם צפון תל אביב, והסגול, קו שיימתח בצורה מתעקלת מתעקלת ויקשר את לב תל אביב עם השכונות הדרום-מזרחיות בואכה רמת גן ובקעת אונו. אין ספק שקווים אלה יצרו מציאות חדשה וישפיעו באופן כזה או אחר על ביקושים לנדל"ן, כולל באזורים שעד כה לא נחשבו למבוקשים כלל ועיקר.

נקדים ונאמר כי קיימות אינספור דוגמאות מהעולם הגדול, שבהן רכבת תחתית או קלה יצרו ביקושים משמעותיים לרחובות או מתחמים שבער לא נחשבו למבוקשים כלל ועיקר. ידועה, למשל, הדוגמה של מתחם העסקים "קנרי וורף" במזרח לונדון שעמד בשממונו בשנות ה-80 של המאה שעברה, עד שקושר לרכבת התחתית, והפוך למבוקש ביותר. אדגיש בעקרון הביקושים באים לידי ביטוי לא רק לאורך ציר קווי הרכבת עצמם אלא גם ברדיוס לא מבוטל סביבו.

מניתוח מגמות שערכנו, ברצ"ב דוגמאות ל-4 צירים ותיקים בגוש-דן שיעברו שינויים משמעותיים ברמות הביקושים לנדל"ן, הן לעסקים והן למגורים, זאת בעקבות השלמת שלושת קווי הרכבת הקלה:

האחת, ציר ז'בוטינסקי רמת גן-בני ברק- פתח תקוה.

מדובר בציר רוחב משמעותי המתחיל סביב מתחם בורסת היהלומים על גבול תל אביב-רמת גן ונמתח לאורך קילומטרים בואכה בני ברק ומרכז פתח תקוה. עד לשנים האחרונות נחשב ציר זה לבעל תדמית אפורה למדי, זאת בלשון המעטה, והתאפיין בעיקר במסחר קמעונאי ובתי מגורים מתפוררים.

במהלך השנים האחרונות הייתה לציר זה עדנה, במיוחד בקטע החוצה את פתח תקוה שלאורכו הוקמו, בנוסף לקניון אבנת, גם מגדלי משרדים מודרניים. מקטע מעניין במיוחד הינו זה שחוצה את רמת גן וממש צמוד למתחם הבורסה ועתיד להערכתנו לעבור מהפך משמעותי ביותר בשנים הקרובות ולהיות מבוקש הן במתחם תעסוקה וקניות וגם למגורים.

השנייה, ציר בגין-דרך יפו תל אביב

ציר זה, המקשר את לב תל אביב בואכה יפו, שהיה בעבר אפרורי למראה, לא מבוקש כלל למגורים ולעסקים ומאופיין בתנועת אוטובוסים וכלי רכב כבדה, עובר כבר במהלך השנים האחרונות שינויים משמעותיים. מהרבה בחינות יצור ציר מחודש זה תנועה "מזרחה" למשקל הכובד האורבני של העיר תל אביב. במהלך השנים האחרונות הוקמו לאורכו מספר מגדלי משרדים מובילים (לוינשטיין-רובינשטיין וכו') ובהמשך גם מגדלי מגורים (מידטאון וכו') ואין ספק כי הקו האדום של הרכבת הקלה שיעבור לאורכו, חלקו הארי מתחת לפני האדמה, יהפוך אותו לשדרה אורבנית אלגנטית ועדכנית ומבוקשת מאוד הן למגורים והן לעסקים, ובממשק מיידי ל"נתיבי איילון" מחד-גיסא ולב תל אביב מאידך-גיסא.

השלישית, ציר אבן-גבירול בצפון הישן של תל אביב

הקו הירוק של הרכבת הקלה שיחצה בעתיד את ציר אבן-גבירול, יחזק מאוד את מעמדו כציר העסקים הראשי של צפון תל אביב. בד-בבד, העובדה שהקו ישוקע וברובו יעבור מתחת לפני האדמה, יהפוך אותו למבוקש מאוד למגורים, זאת בשל העובדה שהרחוב כולו יהפוך לשקט הרבה יותר מבחינה תחבורתית, זיהום אוויר וכו'. כמו-כן המראה ה"שדרתי" המחודש של אבן-גבירול, יהפוך אותו בפוטנציה תמחרה גם עם שדרות רוטשילד האלגנטיות.

הרביעית, ציר רחוב הגנה בשכונת התקווה

לטעמי זו תהיה אחת ההפתעות הגדולות, אם לא הגדולה שבהן, של הרכבת הקלה. הקו הסגול החוצה את רובע 9, שכונות דרום-מזרח תל אביב, ובמיוחד ציר רחוב ההגנה החוצה את השכונה למלוא אורכה, בואכה כפר שלם, יביא לביקושים נדל"ניים מחזקים, הן למגורים והשקעה, והן למשרדים ומסחר, זאת עקב רמות המחירים המאוד אטרקטיביות ביחס ללב תל אביב. כמו-כן הקו הסגול יקצר מאוד את זמן הנסיעה למרכז העיר לדקות ספורות בלבד וגם יאפשר ממשק הרבה יותר נוח, מה שלא קיים כיום.

הכותב הוא יו"ר קבוצת פרקש, המתמחה בהתחדשות עירונית.
תאריך:  24/02/2021   |   עודכן:  24/02/2021
ישראל אברמוב
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
במה הרכבת הקלה תשפיע על ביקושים לנדל"ן
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל התגובות         כתוב תגובה 
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  תחבורה ציבורית
25 שנה לאחר פתיחתה של תחנת השלום בשנת 1996, תיפתח לנוסעים ביום שני הקרוב (22.2.21) תחנת השלום החדשה הכוללת את הכנף הדרומית, המהווה מסוף דרומי חדש אשר מכפיל את התחנה הקיימת.
21/02/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
בהתאם לתחזיות השירות המטאורולוגי. בעקבות מזג האוויר הסוער וההיתכנות לשלג בצפון בארץ ובהרי ירושלים בשעות הלילה (יום ד', 17.2.21), יתכנו שינויים בפעילות קווי האוטובוסים העירוניים והבין-עירוניים, במקרה של הצטברות שלג על הכבישים וחסימתם.
16/02/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
עלייה קלה של כשתי נקודות בממוצע הבקרה האלקטרונית בתחבורה הציבורית, שמגיע לציון 94.9. את הרשימה מובילה חברת מטרופולין, עם ציון 98.34, ואחריה בסדר יורד אפיקים, נתיב אקספרס, רמה (גולן), ש.א.מ (בנצרת), דן בדרום, דן באר שבע ואגד תעבורה. כך עולה ממדד הדיוק לחודש ינואר שמפרסמת הרשות הארצית לתחבורה ציבורית במשרד התחבורה.
16/02/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
משרד התחבורה וחברת חוצה ישראל החלו בעבודות להוספת נתיב תחבורה ציבורית על כביש 444, באורך כ-2.2 ק"מ בכל כיוון, מצומת 444/483 לכיוון מחלף קסם.
15/02/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
סגן שרת התחבורה, אורי מקלב, פנה (יום ה', 11.2.21) אל קובי בליטשטיין, מ"מ מנכ"ל משרד האוצר ועד לאחרונה משנה למנכ"ל משרד התחבורה, וביקש ממנו להקים מנגנון פיצוי לנוסעי התחבורה הציבורית, ובעיקר לסטודנטים, בדומה לזה שהיה קיים בסגר הראשון, שבו כיהנו בצלאל סמוטריץ' כשר התחבורה ומשה כחלון כשר האוצר.
11/02/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
האופוזיציה צריכה ללכד שורות    להציע לאומה את מה שהממשלה המפרפרת בגלל ח"כים מכוערים כמו עידית סילמן וניר אורבך ואינאווי זועבי עשו לה
יעקב קורי
יעקב קורי
יש גבול עד כמה השועל יכול לסדר את העורב ולסחוב ממנו את הגבינה, וידוע שהעורב הוא חיה חכמה שלא עושה טעות פעמיים, אבל למה מסתובבות שמועות שדווקא בני גנץ שהכי נכווה מביבי עלול ליפול שו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il