News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 192,132  סלולר - 304,855
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דוד חרמץ
דוד חרמץ
האלוף (במיל') יום-טוב סמיה נולד במעברה    הדרך לצמרת צה"ל, עברה בתחילתה בחברות בכנופיה, אותה הנהיג מי שהפך לימים לאחד מראשי הפשע המאורגן בישראל    במלחמת לבנון הראשונה רצו להעניק לו ...
איתמר לוין
איתמר לוין
העדר גבולות וכללים ברורים אפשר את הקשר הבעייתי בין אפי נוה לאתי כרייף, ולכן יש להציב אותם כעת    הפרקליטות דילגה מעל המכשול הגדול ביותר בתיק: מקורן של הראיות היה ברכוש גנוב
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
משרדים בריאים כצורך כלכלי
חלוקה אחרת [צילום: יח"צ]

במהלך השנה האחרונה צנח איכלוס המשרדים מכ-92 אחוזים בממוצע בראשית 2020 לכ-50 אחוזים בלבד ברבעון האחרון של 2020

▪  ▪  ▪
הצורך ב"משרדים בריאים" ומוגנים בפני הקורונה ושאר מיני נגיפים, חורג בעליל מהצורך הבריאותי, ומהווה בד-בבד גם צורך כלכלי מובהק של חברות הנדל"ן, המשקיעים ובעלי המשרדים. עובדה זו באה לידי ביטוי במהלך השנה האחרונה, כשרבבות בעלי משרדים ופירמות גדולות הפסידו סכומי עתק כתוצאה מהעובדה שחלק גדול מהמשרדים לא היו מאוכלסים, מה שהביא כמובן להפסד תשואה, ובמיוחד למשקיעים שמינפו את השקעתם באמצעות מימון חיצוני.

אקדים ואומר כי המשבר שאותו חווה שוק המשרדים במהלך השנה האחרונה, אינו קשור רק למגיפת הקורונה. העובדה שבמהלך השנים האחרונות תוכננו ונבנו שטחים עודפים של מיליוני מ"ר משרדים, ובמיוחד בגוש-דן המורחב במרכז הארץ, הכניס את השוק כולו למגמת קפאון עוד בטרם פרצה המגיפה. הקורונה רק החמירה והעמיקה את המשבר שהיה צפוי בלאו הכי, ושילוב הכלים הקטלני הזה הכניס את שוק למשבר החמור בתולדותיו.

במהלך השנה האחרונה צנח איכלוס המשרדים מכ-92 אחוזים בממוצע בראשית 2020 לכ-50 אחוזים בלבד ברבעון האחרון של 2020. אומנם היציאה ההדרגתית מהקורונה במהלך החודש האחרון שיפרה את המצב, אולם הצפי שלנו הינו, הן לאור שטחי המשרדים העודפים, הן לאור החשש מהידבקויות והן לאור ההרגל של חלק מהעובדים וההנהלות לעבוד מבית, שהתפוסה לא תחזור למה שהייתה בטרם עידן הקורונה, לפחות לא בזמן הקרוב, עובדה שתהיה לה כמובן משמעות כלכלית מרחיקת לכת להנהלות הפירמות ולמשקיעים.

מניתוח שערכנו מתברר כי אחד הגורמים המשמעותיים לכך שההנהלות כמו גם חלק מהעובדים אינם ששים לחזור לתפוסה לאה, קשורה לכך שרוב רובם של המשרדים עדיין משתמשים במערכות האוורור המיושנות, שלא לאמר ארכאיות, לא רק שאינן מגינות כלל על העובדים, אלא אף מהוות במקרים רבים ממסר לנגיפים שונים ושמונים, להדבקות סיטוניות, להיעדרויות תכופות של עובדים מטעמי מחלות ולנזק כלכלי כבד למעסיקים.

ובמילים אחרות, "אפקט הקורונה" יצר תודעה הרבה יותר חזקה לא רק לאפשרות לעבוד מהבית, אלא גם לעובדה שהמשרד עלול להיות "קפסולה מדבקת ומסוכנת", זאת גם כשהקורונה תחלוף לה מן העולם. המציאות של "משרדים חולים" שהייתה קיימת עוד בטרם עידן הקורונה, נותרה שרירה וקיימת עד עצם היום הזה ונוספה לבעיה הקיימת ממילא של מיליוני מ"ר שטחי משרדים עודפים.

הפתרון לכך הינו כדלקמן:

ראשית, כתנאי הכרחי לייצוב שוק המשרדים, על מקבלי ההחלטות לעצור לאלתר את האישורים הגורפים למיליוני מ"ר ולהסב לפחות חלק מהמשרדים החדשים לשימושים מעורבים, כלומר שילוב משרדים עם מגורים, מסחר, דיור מוגן ושימושים נוספים.

שנית, על הפירמות הגדולות ובעלי המשרדים לראות בפתרון הבריאותי צורך כלכלי מובהק, זאת אם ברצונם לשמור על ערך השקעתם. את מערכות האוורור המיושנות והמדבקות יש להחליף לאלתר במערכות טיהור אוויר מתקדמות המתאימות לכל סוג של מערכת מיזוג או אוורור והמותקנות על גבי מערכת המיזוג הקיימת ללא צורך להחליפה. המערכת הטכנולוגית הופכת את המשרד ממדגרת הידבקויות לקפסולה הרמטית ומוגנת. למערכות אלה יש כאמור לא רק משמעות בריאותית, אלא גם כלכלית מובהקת. באותם משרדים שבהם כבר הותקנו מערכות אלה, הן מאפשרות כבר בימים אלה, ובהדרגה, חזרה של עובדים לעבודה במשרד, זאת תחת תווי התקן המחמירים ביותר של משרד הבריאות וללא חשש להידבקויות.

מדובר לא רק במערכות הטיהור לכשעצמן, אלא גם בתפיסה חדשנית של חלוקת המשרדים העתידיים ותכנונם כקפסולות מוגנות, כולל הקפדה יתרה על חללים מאווררים ומוגנים וכולל מרחקים מדודים ומחושבים בין העמדות של כל עובד ועובד. גם החלוקה הדיכוטומית שאפיינה את המשרדים של טרום עידן הקורונה לחדרי הנהלה, ישיבות וכו', שונתה לחלוקה דיפרנציאלית שתאפשר לעובד לחוש מוגן ובטוח.

לסיכום, רק השילוב של מכלול הפעולות הנ"ל, עצירת הבנייה הסיטונית של משרדים, הסבת חלקם לשימושים אחרים ובד בבד התקנת מערכות טיהור ממוחשבות, יחזירו את הכדאיות הכלכלית ויאפשרו סביבת עבודה מוגנת ובטוחה.


הכותב הוא בעלי חברת ש.ה גורן המתמחה במערכות טכנולוגיות להבראת שוק המשרדים.
תאריך:  30/03/2021   |   עודכן:  30/03/2021
שחר גורן
מועדון הבלוגרים עוקבים: 1 לקבלת רשימות שחר גורן לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ההכנות לבחירות לפרלמנט הפלשתיני ב-22 במאי מתקדמות בקצב מהיר, חלק מהפלגים הפלשתינים ובראשם תנועת חמאס כבר הגישו את הרשימות שלהם לוועדת הבחירות המרכזית ויו"ר הרש"פ מחמוד עבאס ממשיך להוביל את המהלך ואיננו מוכן בשלב הזה לרדת מהעץ שעליו טיפס למרות אזהרות ישראל.
הטהרנים והצדקנים במחנה "רק לא ביבי" טוענים שהם לא רוצים לשבת עם ביבי בגלל כתב האישום עם שלושה סעיפים (ותפסיקו לסלף, כי זה משרת אתכם, ולהגיד שלושה כתבי אישום).
30/03/2021  |  ציפי לידר  |   יומני בלוגרים
מי שצפה לפני מספר ימים בוידוי של השרה לשעבר - סופה לנדבר, לא יכול היה שלא לצאת מזועזע. וזה כבר לא קשור לבחירות הנוכחיות אלא ברמה פוליטית גבוהה יותר, ומסוכנת יותר. מי שהייתה יד ימינו של אביגדור ליברמן, יותר מעשור פוליטי, עמדה מול הצופים וביקשה מהם לבחור בכול אחד באשר הוא רק לא למפלגה שאותה שירתה כח"כית ושרה מרכזית.
גילוי נאות: אני לא סובל טונה. אני יודע שזה אוכל מזין ובריא והרבה אנשים עפים עליו. אבל גם אם תהרגו אותי אני לא מסוגל להכניס טונה לפה. אפילו הריח של טונה גורם לי להקיא. די שאנשים יאכלו טונה לידי כדי לגרום לי בחילה ותחושת מחנק. אני יודע שזה לא ממש הגיוני אבל אין לי שליטה על זה.
30/03/2021  |  דוד ארגז  |   יומני בלוגרים
המשימה נראית בלתי אפשרית. נתניהו מצליח לעת עתה לגייס לכל היותר חמישים ותשע אצבעות לטובת המשך כהונתו, וזה במקרה הטוב ורק אם ימינה תתמוך בו. אחרים היכולים אולי לבוא בחשבון אין בנמצא.
30/03/2021  |  בעז שפירא  |   יומני בלוגרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יוני בן-מנחם
נתניהו דחה בקשת ירדן לתוספת מים
איתמר לוין
ליברמן סידר הכנסה לשגריר שסייע לו
היום לפני
צ'רצ'יל בארץ ישראל [צילום: לע"מ]
שורשים בתל אביב [1921]
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מצביעה ועד הובלה: כל מה שצריך לדעת במעבר דירה
כתיבת המומחים
הלוואה חוץ בנקאית או מינוס בבנק - מה משתלם עבורכם יותר
יום הולדת
גורן אורי 30/3
אלברט ארז 30/3
זייף אריה 30/3
לוי כוכבה 31/3
שפיצר מיכאל מרדכי 31/3
בשן ירון יצחק 31/3
גדות גדעון 1/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il