חדרה כמודל שילוב עבר עם עתיד

העיר חדרה חוגגת בימים אלה חגיגה כפולה. חגיגה אחת לכבוד 130 שנים להיווסדה על-ידי הבילויים ב-1891. והחגיגה השנייה - השנה חצתה העיר את רף 100 אלף התושבים והיא העיר ה-18 במספר במדינת ישראל לעשות זאת.

כשמאית מקרקעין וכמתכננת ערים, חדרה בעיני היא דוגמה מצוינת לאיך אפשר וניתן לקחת "עיר על אמצע הדרך" בין חיפה לתל אביב, ולהפוך אותה בתוך שנים מעטות לאחת הערים הצומחות והמבוקשות ביותר במדינת ישראל, הן בשכונות ענק חדישות והן במסגרת התחדשות עירונית רבת היקף.

אדגיש כי התובנות שאפרט לעיל אינן בבחינת "פרסומת" בשבחה של העיר חדרה. אלא בעיקר עובדת היותה מודל ראוי כ"מורה נבוכים" למקבלי ההחלטות, הן במישור הארצי והן במישור המקומי. סיפור חדרה הוא דוגמה לדרך שבה ניתן להשתמש באופן מושכל ביתרונות הרבים של ערי פריפריה ולהפוך אותן, הן פיזית והן תודעתית, להרבה יותר אטרקטיביות עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור, במיוחד בעידן של רמות מחירים כה גבוהות.

חדרה נהנית משורה ארוכה של יתרונות

יתרון משמעותי הוא המיקום של העיר. חדרה ממוקמת ממש בטבור מישור החוף והיא אחת הערים המרושתות היטב מבחינה תחבורתית במדינת ישראל. גם שתי תחנות רכבת עם זמן נסיעה של פחות מחצי שעה הן לחיפה והן לתחנות סבידור ועזריאלי בתל אביב. וכן גם שני צירי אורך בדמות הכבישים המהירים מספר 2 (כביש החוף) ומספר 4 (כביש השרון הישן), ולזה יש להוסיף את החיבור המהיר דרך כביש 9 לכביש "חוצה ישראל".

חדרה נהנית גם מצפיפות נמוכה. למרות הגידול המהיר של העיר בשנים האחרונות, הן בכמות והן באיכות, חדרה עודנה אחת הערים הפחות צפופות בישראל. שטחה המוניציפלי כ-56 אלף דונם, מקביל כמעט לזה של תל אביב ועולה על רוב רובן של ערים הרבה יותר גדולות ממנה דוגמת חיפה, פתח תקוה, נתניה, אשדוד ועוד, מה שמאפשר את המשך גידולה, זאת תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.

העיר מוקפת מכל עבריה בשמורות טבע, ים, נחלים ובריכות מים טבעיות. בתוך שטחה ממוקם יער חדרה רחב הידיים, עם בריכת יער (עטה) הייחודית, שמורת נחל חדרה ששודרגה בשנים האחרונות, שמורת חפציבה, אקו פארק בלב שכונת הפארק החדישה, חוף ים ארוך ומפורץ מהיפים בישראל, כולל תל גדור ההיסטורי. כמו-כן ממוקמים בעיר אתרים היסטוריים ייחודיים דוגמת החאן המיתולוגי, בית אבשלום פיינברג, בית חנקין ועוד.

שכונות גדולות שנבנו במיקומים אסטרטגים בעיר במהלך השנים האחרונות דוגמת שכונת עין הים שבמערב העיר ושכונת הפארק, המכילות כ-4,000 דירות במגדלים מודרניים עם פיתוח סביבתי מושלם, הפכו את חדרה מעיר עם תדמית אפורה ואנכרוניסטית, לעיר חדישה ותוססת עם משיכה גדולה לזוגות צעירים ומשפרי דיור. מחירי הנדל"ן, ובמיוחד בשכונות החדישות, עלו מאוד, אולם עדיין אטרקטיביים ונמוכים משמעותית מאלו של תל אביב יפו.

בשונה מערים רבות שמחוץ ל"מדינת תל אביב" אשר סובלות מהעדר מוסדות ציבור, בילוי וקניות נגישים, נהנית חדרה משורה ארוכה של קניונים ומרכזי קניות מודרניים, בתוכם "מול החוף", "שערי חדרה", "לב חדרה", "גני הדרים" ועוד.

ובלי התחדשות עירונית, כמובן אי-אפשר. ואכן בחדרה, ובשונה מערים פריפריאליות אחרות, ישנם בשנים האחרונות תהליכים מואצים של שכונות ותיקות דוגמת גבעת אולגה, אשר עוברות מהפיכה של ממש עם אלפי יחידות דיור חדשות הנבנות במסגרת בינוי פינוי, נוסחה שמוכיחה את עצמה היטב.

לסיכום, אני סבורה כי המודל של חדרה יוכל בהחלט להיות מיושם בערים רבות אחרות שדווקא בעידן של גידול דרמטי באוכלוסייה מחד-גיסא ומחירי דיור גבוהים מאידך-גיסא, יוכלו לממש את הפוטנציאל שלהן. וזאת באמצעות הענקת "חבילת איכות חיים" טובה לתושבים, במחירי דיור סבירים ביחס למרכז הארץ, עדיין.