מעט מדי ומאוחר מדי

האמת? די! נמאס לי להיות נביא זעם. אבל מה לעשות, האימפוטנטיות הכרונית של מקבלי ההחלטות בשוק הדיור, מאלצת אותי שוב ושוב לצפות תרחישים אפוקליפטיים ממש לא נעימים. במהלך השנה האחרונה ניסתה הממשלה בדרכים שונות ומשונות לבלום את תדלוק השוק ורק "הצליחה" לתדלק אותו עוד יותר, והפכה את שנת 2021 לאחת השיאניות של כל הזמנים הן בעלייה במחירי הדיור, קל וחומר בלקיחת משכנתאות שהרקיעה למספר הדמיוני של 116 מיליארד, עלייה של 80 אחוזים לעומת 2020.

בין הניסיונות הנואשים להמצאת תוכנית דיור מוזל חדשה, בפועל אחות תאומה למחיר למשתכן, העלאת מס הרכישה, עיקור מגוחך של מרכיב הקרקע מתשומות הבנייה, יקיצת הותמ"ל מתוך שנת הקורונה העמוקה בה לא עשה דבר וחצי דברו, תיקונים קוסמטיים חסרי משמעות במתכונת ההתחדשות העירונית ופרסום נתונים דמיוניים על-אודות 140 אלף דירות בבנייה ועוד כהנה וכהנה.

מבנה שוק הדיור, מה לעשות, נותר בדיוק כפי שהיה מקדמת דנא. גמלוני, אנכרוניסטי, עמוס לעייפה בהליכים ביורוקרטים שאינם נגמרים, בעשרות רבות של ועדות מקומיות ומחוזיות שכל אחת חוסמת את דרכה של חברתה, ובגופים שלטוניים וסטטוטוריים מאובנים שכל מטרתם הינה הישרדות ולא הוצאת שוק הדיור מתוך הבוץ העמוק בו הוא נתון.

תרופת הפלא החדשה הינה, איך לא, התקווה שהנגיד יעלה סוף-סוף במקצת את הריבית. בימים האחרונים התרצה הנגיד, ובאופן יוצא דופן הכריז בראיון טלוויזיוני כי אכן העלאת ריבית צפויה ב"קרוב", אולי אפילו "קרוב מאוד". הכרזה זו אף קיבלה גיבוי בפרוטוקול הוועדה המוניטרית שלראשונה התייחס להעלאת ריבית בפעולה שהוחלט לבצע אותה בקרוב. נשאלת אם כן השאלה, האם מרשם זה מבית מדרשו של הפרופסור אמיר ירון יפתור את המשבר בשוק הדיור, ירסן את רמות המחירים המתודלקות ויסייע לבלימת התנפלות על המשכנתאות? ובכן תשובתי מחולקת לשניים:

חלק אחד, ההתנפלות על המשכנתאות אכן תבלם באופן כזה או אחר, אולם זה יהיה בבחינת "מעט מידי ומאוחר מידי" לאחר שהנגיד עצמו תדלק במו ידיו את השוק בהחלטה האווילית מדצמבר 2020 לאפשר נטילת שני שלישים מהמשכנתא בתנאים של ריבית פריים. החלטה זו, לכשעצמה, היה לא חלק משמעותי בתדלוק השוק ועל כן, אני תוהה, ובינינו: האם אנחנו מצפים ממצית השריפה, שיכבה אותה במו ידיו ובמיוחד לאחר שרבבות בתי אב יימצאו בסכנה ממשית של חוסר יכולת להחזיר את המשכנתא?!

חלק שני, הלא אין כל קשר, לא ישיר ולא עקיף, בין העלאת הריבית, לבין פתרון בעיית הבעיות של שוק הדיור - העדר היצע. על כן על משחקי ריבית שיבוצעו במהלך השנה הקרובה, ובכלל, עלולים לא רק לא לסייע בהרגעת השוק, אלא להפך, לזרוע בלבול, שהרי מה עניין ריבית לכך שאין התחדשות עירונית ולכך שקע המדינה משווקת על-ידי מונופול בשם רמ"י המסרסר בה כרצונו? לפלא בעיני במיוחד כיצד כל כותרות המדיה למיניהם התייחסו לאחרונה בכובד ראש לכל נושא הריבית, כאילו ממנה תבוא הישועה. ובכן, ממש לא. העלאת ריבית, אנא רשמו לפניכם, כמוה כמו כל יתר הפעולות שבוצעו לאחרונה - משתווה ל"כוסות רוח למת".