|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
הפוך על הפוך [צילום: גילי יערי/פלאש 90]
|
|
|
עודף משרדים כהזדמנות לדירות מגורים
|
|
ב"הפוך על הפוך", מייצר המשבר בשוק המשרדים הזדמנות פז להפוך חלק נכבד משטחי המשרדים, גם אלה הנבנים כעת ובמיוחד אלה המתוכננים, לדירות מגורים, זאת תוך דגש על דירות קטנות וקומפקטיות החסרות במיוחד בשוק
|
|
אין זה סוד ששוק המשרדים חווה במהלך השנתיים וחצי האחרונות, ובמיוחד החל מפרוץ מגיפת הקורונה במרס 2020, טלטלה חסרת תקדים, בשל אחוז נכבד מהעובדים שעברו לעבוד מהבית, ובשל ההאטה בענף ההייטק במהלך מחצית השנה האחרונה, צמצומים ופיטורי אלפי עובדים, מה שגורם לחברות רבות לחסוך בעלויות, להצטמצם משמעותית בשטחי משרדים, ובמקרים מסוימים אף לעקור למתחמים פחות יקרים מחוץ למדינת תל אביב.
טלטלה זו בשוק המשרדים, נוספה לעובדה שממילא קיים עודף עצום של מיליוני מ"ר שטחי משרדים שנבנו במלך העשורים האחרונים, כשאמורים להתווסף עליהם עוד מיליוני מ"ר נוספים המתוכננים ברובם הגדול באזור הביקוש במרכז הארץ. הסיבה לעודף לא פרופורציונלי זה ידועה: העיריות והרשויות המקומיות מעדיפות במובהק לקדם שטחי משרדים ומסחר, זאת מהטעם הפשוט: הארנונה שהן מקבלות בגין משרדים גבוהה פי שלושה לערך לעומת הארנונה למגורים.
עובדה זו גרמה, בדיעבד, גם למחסור הולך ומצטבר של דירות מגורים, זאת בשל הנטייה של רוב רובן של הרשויות המקומיות לא לקדם תוכניות בנייה למגורים, או לחלופין - לאשר אותן למצער. מחסור כבד במיוחד נוצר בדירות קטנות וקומפקטיות בערים "עשירות" עמוסות במתחמי משרדים דוגמת: תל אביב, רמת גן, הרצליה פיתוח, פתח תקוה, ולאחרונה אף בני ברק שמתחם המשרדים בי. בי. סי, מהווה עבורה "פרה חולבת".
כעת, ב"הפוך על הפוך", מייצר המשבר בשוק המשרדים הזדמנות פז להפוך חלק נכבד משטחי המשרדים, גם אלה הנבנים כעת ובמיוחד אלה המתוכננים, לדירות מגורים. זאת תוך דגש על דירות קטנות וקומפקטיות החסרות במיוחד בשוק. המחסור הזה בא לידי ביטוי במיוחד במחירי שוק השכירות ההולכים וגואים ב"מדינת תל אביב", אזור בו אחוז הרווקים, להט"בים, חד-הוריים וכו' גבוה במיוחד ומהווה למעלה ממחצית התושבים.
פתרון זה גם יעניק מענה לאותה אוכלוסייה, יחזק את המטרופולין וימנע בריחה המונית של אוכלוסייה חזקה אל מחוצה לו וגם יוסיף לשוק הדיור בכלל מאסה קריטית של היצע דירות שחסרות לו. אולם, וזה אולם גדול, על-מנת שהמרת שטחי המשרדים למגורים תצליח, צריכה להיות פעולה משולבת של המדינה יחד עם הרשויות המקומיות. על המדינה לתגמל באופן ישיר ומשמעותי כל עירייה ורשות מקומית שתחליט על שינוי זה, זאת באמצעות שינוי דרמטי של גובה הארנונה למגורים או לחלופין תגמול נקודתי על כל דירה או כל בניין או מתחם שיבצע שינוי.
בד-בבד, על הרשויות המקומיות להיערך כך שאותן דירות, שחלקן הגדול ממוקם באזורי תעסוקה, משרדים ומסחר מובהק, אכן יוכלו לעמוד ביעד של סביבת מגורים תומכת ולא יהפכו למובלעות מגורים בתוך מתחמי תעסוקה שהופכים להיות חשוכים וריקים לאחר שעות העבודה.
לטעמי יש בכך הזדמנות פז לפתרון שיביא תוך שנים ספורות להגדלה ניכרת של ההיצע, ללא תלות כלשהי לא בשיווק קרקע ולא בהליכים המייגעים של התחדשות עירונית. גם העובדה שתוספת היצע זו תגיע במישרין לקהל רוכשים ממוקד ורלוונטי מאוד, תסייע בהחלט להתייצבות שוק הדיור!
|
|
הכותבת היא מומחית לרישוי בניה ועסקים ובעלת TLV TOP.
|
|
| תאריך:
|
06/10/2022
|
|
|
עודכן:
|
09/10/2022
|
|
ענת קספין
|
|
עודף משרדים כהזדמנות לדירות מגורים
|
|
|
האמת, למי מכם זה לא קרה אי-פעם? חזרתם הביתה בערב מהעבודה, הורדתם את הבגדים, ניגשתם לאקווריום, האכלתם את הדגים, ואז בנונשלנטיות כשפניתם לבן/בת זוגכם בשאלה הופיעה לפתע דמות אחרת? במקרה של עודד, סוכן ביטוח אפרורי התקוע בבינוניות חייו האישיים והמקצועיים, הדמות שנגלתה לעיניו לא הייתה אשתו יערה. הגברת המסתורית הייתה יפה, נבונה, כריזמטית, הכירה את הרגליו לפניי ולפנים, הייתה קשובה לו, והסכימה לזרום עם הפרועות שבפנטזיות שלו באופן מעורר חשד. כה תמוהה הייתה הסיטואציה עד לדרגות בהן גילו השניים כי הם חולקים מאוויים משותפים. ובכל זאת עודד מוטרד. לא מקורין - האישה החדשה - אלא מהיעלמותה הפתאומית של אשתו.
|
|
|
|
|
השנה נאחל לעצמנו סוכת בריאות. כל שנה אנחנו ניגשים חרדים לתקופת החגים. חוששים שנעלה במשקל בגלל ריבוי ימות החג והחופש שמלווים בסעודות דשנות. השנה חלי ממן, מייסדת רשת תמיכה לאורח חיים בריא ממליצה לנו לעצב סוכת בריאות כדי להצליח לעבור את החג ללא חששות, בבריאות ובשלום עם עצמנו.
|
|
|
|
|
אניית "בת גלים" נשלחה באופן יזום על-ידי ממשלת ישראל לעבור בתעלת סואץ כשהיא נושאת דגל ישראל ולהפגין בפני כל העולם את זכותה החוקית של ישראל לתנועה חופשית בתעלת סואץ ולהעמיד את המצרים במבחן, אם אכן יאפשרו מעבר אונייה ישראלית בתעלת סואץ כפי שמחויבים על-פי "אמנת קושטא".
|
|
|
|
|
כמה קלישאות נכתבו סביב החגים. סיר לחץ שעלול להתפוצץ בכל רגע, נתונים מפחידים על עליה באחוזי הגירושים לאחר החגים והכי גרוע, זוגות חברים שנראה אצלם הכל מושלם, הכי מפחיד. אז אנחנו פה כדי להרגיע. קחו נשימה, הכינו קפה והחכימו.
|
|
|
|
|
יום הכיפורים הוא אחד מימי השיא בלוח השנה היהודי אך עם זאת רבים מאיתנו חוששים מהצום הארוך, מזג האוויר החם ואם יש ילדים קטנים בבית אז - איך מעסיקים אותם בלי להתעייף יותר מידי מהצום? רגע לפני היום המיוחד הנה המלצות מיוחדות:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רפי לאופרט
אם תהיה ישראל מדינת גמדים - היא לא תהיה  בכרסום שני יסודות - לכידות ואיחוד המטרה הלאומית הציונית טמונה גם כיום הסכנה העיקרית לשרידותה של מדינתנו
|
|
|
|
|
יורם אטינגר
בלינקן לוחץ על ישראל לעבור מאופציה צבאית לאופציה דיפלומטית (מו"מ), למרות שלקח 17 שנות שלטון חמאס מראה כי הפסקת-אש ומו"מ משדרגים את טרור חמאס, המהווה סניף של טרור "האחים המוסלמים", ...
|
|
|
|
|
דן מרגלית
באוניברסיטת תל אביב נפתח אפיק חדש לחקר מהות המנהיגות על שמו של אהוד ברק ברק נשא נאום מבריק על מהות המנהיגות המצב, טען, יוצר את הצורך במנהיג
|
|
|
|
|
בצלאל לביא
כל ההצהרות החגיגיות והמתלהמות של ראשי המדינה ופוליטיקאים מן השורה על כוחנו והרתעתנו נפלו על קרקע המציאות של אש ותימרות עשן בשטחנו
|
|
|
|
|
שמואל רוזנר
ביידן רוצה להציל את עצמו מתבוסה פוליטית ואת ישראל מתבוסה אסטרטגית על-ידי סיום המלחמה בעזה. הוא הציע הפסקת אש והחזרת חטופים, בתקווה שהדבר יוביל להסדרה. ממשלת ישראל חלוקה לגבי ההצעה,...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
