השקל שלנו, גאוות המדינה, הינו כיום המטבע החזק בעולם. בפועל, אם נגלם את התחזקות המטבע הלאומי שלנו לעומת מהטבעות הזרים, החל מהדולר ובאירו וכלה בפאונד סטרלינג הבריטי, הרי שמחירי הנדל"ן אצלנו עלו במהלך השנה האחרונה ביותר מ-20 אחוזים ובמיוחד בימים אלה כשהדולר ממשיך להיות חלש ביחס לשקל העומד על כ-3.5 שקלים לדולר.
אולם, וזה אולם גדול, הדיסוננס הגדול של שנת הנדל"ן האחרונה, 2022, לא היה בעליית מחירי הדיור, עובדה שלא הפתיעה איש, גם לא בעובדה שעולם כמנהגו נוהג והיצע הדיור, במקום לעלות, רק מתדלדל והולך. הדיסוננס, או ה"ספין" הגדול של ענף הדיור היה בעליית חומרי הגלם המיובאים בעשרות אחוזים ועליית השכר בענף.
נכון. סיבות לכך לא חסר. עידן הקורונה והסגרים התכופים במדינות אירופה, כמו גם צפון אמריקה בשנת 2022-2021 וכן המלחמה המתמשכת בין רוסיה ואוקראינה, גרמו לקשיים בלתי מבוטלים בהובלת הסחורות ומחסור בחומרי גלם.
התקורות אכן עלו, אולם נשאלת השאלה האם אין הן מתקזזות עם עליית השקל? את השאלה הטובה והחשובה הזו הייתי מניח לא לפתחם של היבואנים, שהרי כמו כל עסק שמכבד את עצמו, הם מנסים לנצל את המצב ולעשות קופה על חשבוננו, הקבלנים ובדיעבד גם על חשבון רוכשי הדירות. לא ולא. את השאלה הייתי מניח לפתחם של מקבלי ההחלטות בממשלה החדשה.
הלוא בפעולה אחת פשוטה יכלו לפקח כפי שצריך על המחדל הזה ולעצור את העלייה בתקורות, מה שהיה מאפשר לנו הקבלנים פעילות עסקית נינוחה הרבה יותר ומה שלא פחות חשוב, היה ממתן משמעותית את העלייה במחירי הדיור, הנובעת אומנם גם מההיצע הדירות הדל ומחירי הקרקע המתודלקים, אך גם כתוצאה מהעלייה במחירי חומרי הבניין.
והרי לפניכם רק מקצת מהרשימה: פלדה, נחושת, עץ, פליז, יריעות למינציה, מוצרי פלסטיק דוגמת צינורות PVC, כל אלה עלו בעשרות רבות של אחוזים מאז 2021 לתוך 2022 ומחיר סלילי פלדה, לדוגמה, זינק ביותר מ-80 אחוזים. אדגיש כי מדובר לא רק בזרז אולטימטיבי של עליית תקורות הבנייה ומחירי הדיור. מדובר, לצערי, גם בגורם סיכון ראשון במעלה עבור כל קבלן שצריך כיום לחשב אינספור פעמים לפני שהם בכלל מתחילים בפרויקט חדש. ובמילים אחרות: העלייה המסחררת בעלות חומרי הבנייה מטרפדת בפועל לא מעט פרויקטים חדשים ומצמצמת ברמה האסטרטגית את היצע הדיור.
על כן על מקבלי ההחלטות בשוק הדיור, ובראש וראשונה השרים הרלוונטיים בממשלה החדשה, להסיר את המוקש מעלינו הקבלנים ורוכשי הדירות, לדאוג לוויסות מחודש של מחיר חומרי הבניין המיובאים ואולי רק כך, בנוסף להגדלת ההיצע ופיקוח על מחירי הקרקע, יוכלו אי-פעם בעתיד להתגאות בכך שהצליחו לעצור את דהירת מחירי הדיור!
