|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
הנפגעים העיקריים [צילום: יוטיוב]
|
|
|
השפעת הריבית על הנדל"ן וההתחדשות העירונית
|
|
תיטיב הממשלה החדשה לתת מענה מיידי בתקופה זו לרוכשי הדירות ולזוגות הצעירים הנאנקים תחת עול יוקר המחיה ועליית הריביות
|
|
בימים בהם חוסר הוודאות המלווה את תחילת כהונת הממשלה החדשה והבעת אי-האמון הפושה ברחבי הארץ בעקבות הרפורמות המתוכננות, נאלצים תושבי המדינה להתמודד עם יוקר המחיה הגואה, אך כל זה מתגמד לנוכח המכה השקטה שנחתה על מאות אלפי משקי בית אשר נושאים בנטל המשכנתאות אשר התייקרו באלפי שקלים בממוצע למשקי הבית השונים כתוצאה מעליית הריבית שהשפיעה על החזרי המשכנתאות הקיימות.
כפועל יוצא של עליית הריבית על המשכנתאות נוצר מצב של קיפאון יחסי בשוק הנדל"ן. רבים מרוכשי הדירות החדשים ואף משפרי הדיור הנסמכים על משכנתאות חדשות מעדיפים להמתין עד יעבור זעם. השפעת הקיפאון היחסי ועליית הריבית הביאה רבים לחזות כי בקרוב, בלית ברירה, יחלו מחירי הדיור לרדת כתוצאה מהורדות מחירים אותם יהיו חייבים הקבלנים והיזמים בשוק לבצע כתוצאה מהחזקת מלאי דירות שאין להם דורש.
לקחי העבר מראים כי למרות משברים שונים, חקיקה או שינוי במיסוי שגררו אי-ודאות בשוק הנדל"ן והובילו ל"ישיבה על הגדר", בסופו של כל אחת מהתקופות חזר השוק בהמוניו לרכוש את מלאי הדירות החדשות וחזר לבצע עסקות. רבות מהרפורמות שהובילו לקיפאון זמני ותיקון מסוים במחירי הדיור בתקופת אי-הוודאות - גררו אחריהן את השוק לעליות במחירי הנדל"ן (עיין ערך: "מיסוי דירה שלישית", "מע"מ 0" ועוד).
בתקופה זו ממשיכה מהפכת ההתחדשות העירונית לרקום עור וגידים באזורים פריפריאליים מרוחקים יותר ויותר. רבים מתושבי השכונות הישנות והמתפוררות לוטשים עיניים אל עבר החלום הנכסף - לגור בפרויקט בנייה חדש. מחירי הנדל"ן הנוכחיים מאפשרים לערים ושכונות נוספות להיכנס תחת הגדרת "פרויקט כלכלי" ומושכים אליהם הצעות מיזמים וקבלני חתימות.
נדרשת זהירות יתר
בישראל של שנת 2023 נצבר ידע רב בידי בעלי הדירות וכמובן בידי אנשי המקצוע העוסקים בתחום ההתחדשות העירונית. הציפייה לרווח מצד בעלי הדירות המשתתפים בפרויקט מזמן השכיחה את הסיבה שבגללה חוקקו את חוק פינוי בינוי או תמ"א 38 - חיזוק מבנים, צורך בטיחותי וביטחוני. אך למרות הידע הרב, בעתות אי-ודאות יש להיוועץ עם מומחים בתחום על-מנת לקבל את ההחלטות הנכונות.
כיום, נדרשת זהירות יתר, שאינה נדרשה עד כה. בעלי הדירות הבאים לבחון את עמידותו של היזם בפני זעזועי השוק הקיימים והעתידיים נדרשים למידע וידע נרחב על-מנת לבחור נכון. רבים מהיזמים בימים אלו נתקלים בשלל בעיות הנובעות מהמצב הכלכלי: הן בקושי במכירת דירות חדשות - תנאי הכרחי להחלת הליווי הבנקאי והן בשל הריביות הגבוהות החלות על היזם בבואו לקבל מימון בנקאי ועלות התקורות הגבוהות בעת בה יש מגבלת הכנסות. לרבים מהקבלנים והיזמים אלו "מכות קלות בכנף" ועודפי השומן שצברו יכולים לשמש אותם בעת הזו. אך רבים מהם לא יעמדו בנטל. לכן, צופים רבים מהפרשנים כי יתכנו מיזוגים ומכירת פרויקטים בעת הזו, הגדולים יבלעו את הקטנים והתחרות במשק תקטן, זוהי ודאי לא בשורה טובה לאזרחים.
בזמני אי-ודאות הנפגעים העיקריים הם הזוגות הצעירים ושוכרי הדירות. בלימה בכניסת דירות חדשות למלאי דירות השכירות מעלה את מחירי השכירות בצורה רוחבית. לצד הנפגעים המיידיים ישנן גם הזדמנויות למי הפרוטה מצויה בכיסו, ואינו נדרש להלוואות משלימות - לרכוש נכסים מניבים ולהשתמש בכוח הקנייה שלו למצוא מציאות רווחיות.
תיטיב הממשלה החדשה לתת מענה מיידי בתקופה זו לרוכשי הדירות ולזוגות הצעירים הנאנקים תחת עול יוקר המחיה ועליית הריביות. לצד המענה הזמני והמיידי, ישנן הרבה פעולות ארוכות טווח איתן ניתן להגדיל את היצע הדירות בישראל לצורך התמתנות המחירים ודאגה למציאת פתרון הוגן לדור הצעיר.
|
|
הכותב הוא עו"ד ומגשר מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט, בעל תואר M.B.A, מלווה בעלי דירות וועדים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.
|
|
| תאריך:
|
13/03/2023
|
|
|
עודכן:
|
13/03/2023
|
|
גילעד ושדי
|
|
השפעת הריבית על הנדל"ן וההתחדשות העירונית
|
|
|
טוב, אני מניח שאני לא היחיד שמבין שאין עם מי לדבר. אנחנו ניצבים מול אנשים - תומכי הרפורמה המשפטית - שמגלים יצירתיות מדהימה בהעלאת טענות מופרכות לחלוטין, שקרים של ממש, והטעיות נבזיות. רק היום, לדוגמה, שמחה רוטמן מצטט מתוך המאמר של דרשוביץ שישראל תישאר דמוקרטיה, ומתעלם מכל הטענות של דרשוביץ על הנזק החמור שצפוי מהרפורמה ובפרט שישראל אכן תישאר דמוקרטיה על-פי דרשוביץ, אבל
|
|
|
|
|
יש כמה אפשרויות לפתוח בתיאור הערב החמים הזה ברחבי ישראל. האחת - בלהיט הישן - "מה יפים הלילות בכנען". הלב התרונן. לעמוד בדרך בגין בואכה קפלן בתל אביב ולראות המונים זורמים וזורמים ואינם חדלים, וככל שתרחיק המשטרה את האזור החסום בפני מכוניות כן ירבו הצועדים ברגל, והם לא רק ישישים ודור שני ושלישי אלא אפילו רביעי. מן התיכון. מתנועת הנוער. עם ים דגלי הכחול-לבן. והם - אנחנו - השבוע רבים יותר מאשר לפני שבעה ימים. אנו בדרך להפגנת המיליון.
|
|
|
|
|
בשעת הצהרים, כולנו על הדשא, זה צהרי יום הזיכרון, כבר 74 שנים. ביום הזה כל המשפחה עולה לקבר האחים של 27 לוחמים שנהרגו יחד בקרב על טירה ביום הקמת המדינה. דודי השאיר בן בן ארבע ובת שנולדה מספר חדשים אחר מותו, והם הקימו משפחות נפלאות, מימושו של החזון הלאומי המתוק. נכדו של דודי שנהרג אז, ילד מלא מרץ ותבונה פונה אלי ושואל נו אז מה יהיה? זה מכה אותי בתהייה מה מטריד אותו. אני חש קצת אחרת. איתרע מזלי ונולדתי עוד טרם מלחמת העולם.
|
|
|
|
|
מי שצופה ומקשיב למערבלי שטיפת המוח, מהנדסי התודעה, העובדים ללא הפסקה בחלק הארי של התקשורת, במערכות המשפט ובחלק מגמלאי זרועות הביטחון יכול לחשוב שהכאוס ברחוב קפלן הוא תמצית ההוויה הישראלית ולא היא. רובו המכריע של העם אינו משתתף במחאה החשובה והלגיטימית כל זמן שהיא נערכת על-פי החוק. כמעט ולא זוהו במחאה מהחברה הערבית, מהחברה האתיופית, מהמתיישבים ביהודה ובשומרון, מהחרדים, מהפריפריה. מחאה חשובה ולגיטימית של פרצופים דומים, כמעט זהים.
|
|
|
|
|
בכירים במשטר האירני מברכים על ההסכם שהשיגה אירן עם סעודיה, לאחר משא-ומתן שנמשך ב-5 סבבים של שיחות בעירק ובעומאן, ואומרים כי ההסכם הוא הישג לאירן ומכה לאויביה ובראשם ארה"ב וישראל. ההנהגה האירנית רואה בהסכם שהושג בסיס לחידוש היחסים בין אירן לכמה ממדינות המפרץ ובהן בחריין ולנורמליזציה ביחסים בין אירן למצרים.
|
|
|
|
|
השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
