News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 638,119  סלולר - 1,411,616
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
מידע רפואי מהקופות לראשי הרשויות [צילום: יוסי אלוני, פלאש 90]
איציק וולף
טיוטת המלצות שניסחו מינהל התכנון האסטרטגי והכלכלי במשרד הבריאות והמל"ל כוללת העברת סמכויות אכיפה נרחבות בענייני קורונה לראשי רשויות מקומיות    בין הסמכויות - סמכות לסגירת בתי ספר, ב...
איתמר לוין
איתמר לוין
תקלה במערכת המחשב משבשת מעט את הדיונים אצל תמר בר-אשר. חוץ מזה היא מפגינה יעילות ניכרת - לפעמים קצת יותר מדי, במה שנראה כהתעלמות משתי נקודות בתיק של הטרדות מיניות
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
רוצים דירות זולות? רק תמ"א 38
תמ"א. בינתיים רק שלטים מתנוססים [צילום: איתמר לוין]

היום כולנו מבינים שאין שום דרך אחרת לפתור את מצוקת הדיור פרט לתמ"א 38 קביעת חקיקה הקובעת כי מספיקה הסכמה של 51% מדיירי הבניין לפרויקט תוריד כמעט לגמרי את סחטנות הדיירים המתנגדים

▪  ▪  ▪
אשדוד היא אחת הערים הגדולות בישראל מבחינת שטחים ומבחינת קרקעות, כיום היא החמישית בגודלה מבחינת האוכלוסייה. העניין הוא שאשדוד היא עיר שינה קלאסית שאין בה שום מקומות עבודה והיא מאוד מרוחקת מהמרכז.

בתנאים האלו המחירים של הדירות אמורים להיות זולים הרבה יותר ממ שהם, אך משום מה המחירים נושקים לאלו של ראשון לציון.

איך יוצאים מהפלונטר?

אחרי שמתגברים על חוסר ההיגיון שבדבר, מבינים שצריך להתמודד עם מה שיש ולנסות למצוא פתרונות. אני אשמח לסקור בסוף הכתבה כמה פתרונות שיכולים להתאים גם כן, אך ברשותכם, אני רוצה לדבר על הפתרון האחד שאני מכיר היטב מתוקף תפקידי ויכול לעשות חיל באשדוד או בכל עיר.

כמובן שאני מדבר על תמ"א 38 שעיקרה של התוכנית היא לקחת בניינים ישנים בני ארבע קומות, לשפץ אותם, להכין אותם לרעידות אדמה ותוך כדי להוסיף שתי קומות (בדרך כלל) כדי לפצות את הקבלן ולהוסיף דירות בלי לבנות בניינים חדשים. כלומר בבניין של 16 דירות מוסיפים מיידית (בתום התהליך) שמונה דירות.

מה המצב כיום?

כיום בעיקר מדברים או שמים שלטים של "כאן יתבצע תמ"א 38" אבל בפועל לא קורה שום דבר. בבחירות האחרונות העירוניות שהייתי מעורב בהן, הייתה גאווה גדולה של כל המפלגות על כך שעד עכשיו יצאו לדרך 22 בניינים לפרויקטים של תמ"א 38. שזה גפרור קטן ביער של עצים.

למה זה קורה?

  • ביורוקרטיה עירונית - תהיה הסיבה אשר תהיה, הרשויות ממשיכות לעקב את יציאת הפרויקטים לדרך. הסיבות כלל לא משנות כלום, השורה התחתונה היא שזה תוקע את ההתקדמות.

  • הדיירים או הקבלנים - הסיבה השנייה שמתחלקת לשתיים, היא דיירים סחטנים שרוצים לנצל את הקבלן עד הסוף ולקבל עוד צ'ופרים לבניין או לעצמם. או חוסר כדאיות של הקבלן, כאשר המשוואה הוצאות על השיפוץ אל מול רווחים מהדירות לא מסתדרת.

הפתרון

היות שכולנו מבינים היום שיש אין שום דרך אחרת לפתור את מצוקת הדיור פרט לתמ"א 38, הנה שני פתרונות פשוטים שיכולים לפתור את הבעיות האלו ולתת לפרויקטים לזרום במהירות:

  • קביעה חוקתית שמספיק 51 אחוז מדיירי הבניין כדי להוציא לפועל פרויקט של תמ"א 38. במצב כזה אנחנו נוריד את סחטנות הדיירים לאפס כמעט.

  • ועדה בלתי תלויה מקצועית שלא ממונה על-ידי הפוליטיקאים עירוניים שיפעלו לפי צו 8 נדל"ני במטרה להוציא לפועל פרויקטים של תמ"א.

  • לאפשר בחוק לקבלנים להוסיף שלוש קומות על הגג במקרים בהם אין כדאיות לבצע את הפרויקט.

שלושת הסעיפים הללו יזרימו מיידית את פעילות התמ"א 38 ויאפשרו לאשדוד להתחיל לצמוח לגובה ולמטה במחירים, שלא נדבר על העובדה שאזורים כמו ב, א וג יוכלו להתחיל להתחדש.

הכותב הוא הוגה תוכנית "תמ"א 38 בשיטת המכרז" הפועלת בכל רחבי הארץ.
תאריך:  18/03/2015   |   עודכן:  18/03/2015
מרטין בוקסדורף
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רוצים דירות זולות? רק תמ"א 38
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
אליעם
18/03/15 10:21
2
יניב מויאל
18/03/15 15:20
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
הניצחון הסוחף של הליכוד בראשותו של בנימין נתניהו הפתיע את כולם ואפילו את מפלגת הליכוד עצמה אשר בשבוע האחרון החלו בכירים בה להכין את הסכינים ואת קרב הירושה לקראת ההפסד בבחירות.
18/03/2015  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
קראתי את המלצתו של קצין החינוך הראשי תא"ל אבנר פז - צוק, לראש אכ"א בצבא הישראלי, ובה הוא מציע להדיר את ה"רבנים הצבאיים" מטקס השבעת הטירונים. אין לי ספק שמניעיו של הלה הם אנטי דתיים "למהדרין", ולא במקרה הוא אינו מוותר על הקראת הפרק התנ"כי אבל ללא הקראתו ע"י איש דת יהודי. אבל במחשבה שנייה דווקא הייתי מוכן לחתום על ההמלצה הזו בשני תנאים:
18/03/2015  |  הרב אליהו קאופמן  |   מאמרים
השאלה הקריטית שחייבת להטריד ולהדיר שינה מעיניו של כל ישראלי היא האם יצחק הרצוג מסוגל לעמוד ולתפקד תחת הלחצים שראש ממשלת ישראל נתון בהם בשגרת עבודתו.
17/03/2015  |  יוסי דר  |   מאמרים
אם המוטציה הדו ראשית האנטי ציונית הדוגלת בשינוי ההמנון והפיכת המדינה למדינת כל אזרחיה ואויביה, שאותיותיה הן ש.ק.ר. תקים ממשלה, היא מיד תרוץ לאובמה לחתום על הסכם שלום. היא תהיה נועזת מספיק כדי לעשות שלום של אמיצים (כניעה מוחלטת), ולשלם מחיר כבד (את המתנחלים).
17/03/2015  |  אהרון שחר  |   מאמרים
נוכח מבטם הקשוח של אלה המכנים עצמם "מפקדים למען ביטחון ישראל", המשתקף על עמוד שלם בכל עיתון. נזכרתי במשפט אחד מתוך נאום שנשא מח"ט 7 בסיום מלחמת "ששת הימים" - שם במבט קשוח לא פחות משל האבירים אמר (גורודיש ז"ל), "אל המוות הישרנו מבט, והוא השפיל את עיניו". להרף כמעט והייתי מקבל דרישתם "רק לא ביבי" וגם לאמץ את "היוזמה הסעודית".
17/03/2015  |  אמציה חן  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
לבנון בדרך לקריסה מוחלטת
איתמר לוין, יצחק דנון
קייזמן וגינזבורג לא מסוגלים לפרוע צ'קים במאות שקלים
היום לפני
האנדרטה לזכר נספי טבח ידוובנה [צילום: AP]
טבח באסם [1941]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
חנות אונליין - מדוע יותר ויותר בעלי עסקים מוצאים תקווה במודל האינטרנטי?
כתיבת המומחים
קידום אורגני של אתרי מלונות בחו"ל
יום הולדת
ברוש שרה 24/7
מילנוב יצחק 24/7
סטרשנוב אמנון 24/7
מרוז ורדה 25/7
איתם אפרים (אפי) 25/7
ברכה מוחמד 25/7
מאור עודד 25/7
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il