|   15:07:40
דלג
  נועה טלבי  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
השכרת רכב בדובאי - מעלים הילוך והופכים את החופשה לבלתי נשכחת
קבוצת ירדן
כך תקנו את מכונת הקפה המושלמת עבורכם

הדרך להנחה בארנונה

בעלי עסקים עשויים לשלם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בשנה כארנונה - מה שמצדיק בדיקה מעמיקה של הבסיס לחיוב שמוציאה להם הרשות המקומית. יש מקרים בהם ניתן לקבל הנחות של עשרות אחוזים
23/01/2018  |   נועה טלבי   |   מאמרים   |   תגובות
רוצים למשוך בתי תוכנה [צילום: AP]

בתחילת כל שנה מקבלים בעלי עסקים את חיוב הארנונה השנתי. זוהי הזדמנות לשינוי ואולי גם הפחתה של תעריף הארנונה שתשלמו, לעיתים בשיעור של עשרות אחוזים.

מה משפיע על גובה הארנונה?

יש מספר פרמטרים המשפיעים על הסכום, בעיקר הגודל, הסיווג והמיקום. יש לשים לב שאין הצדקה לגביית ארנונה על שטחים משותפים בבנייני משרדים, כגון לובי ומסדרונות.

המשמעות של "סיווג" היא הגדרת השימוש בפועל בנכס. הבעיה צצה כאשר התושב מגדיר את השימוש בנכס בצורה אחת, אבל העירייה חושבת אחרת. לדוגמה: נישום שעסקו מחויב בארנונה כחנות לרהיטים, אולם לשיטתו מדובר בנגריה שלעיתים רחוקות מבקר בה קונה, רק כדי לראות את הרהיט במהלך ייצורו. הפערים בחיוב הארנונה במקרה כזה יכולים להגיע לכפליים.

הסיווגים מופיעים בצו הארנונה, המוטל על-ידי מועצת הרשות המקומית בתחילת כל שנת מס ומתפרסם באתר האינטרנט שלה. הצו מפרט את אזורי החיוב השונים ביישוב, את סוגי הנכסים לחיוב ואת הסיווגים השונים. הסיווג הבסיסי לנכסים מסחריים הוא "בניינים שאינם משמשים למגורים", שהוא התעריף הגבוה ביותר בצו הארנונה. לצד ברירת מחדל זו, ישנה רשימה של סיווגים המגדירים שימושים למטרות ספציפיות בנכס ולכל סוג של סיווג יש תעריף שונה.

גם מיקומו הגאוגרפי של העסק משפיע על גובה הארנונה בה תחויבו. עסק שנמצא על קו הגבול בין אזורי תעריפי ארנונה שונים, יכול למצוא את עצמו מחויב בתעריף הגבוה מבין השניים, לא תמיד בצדק.

אלו עסקים זכאים לסיווג ארנונה מופחת?

מכיוון שרשויות מקומיות שונות מעוניינות למשוך אליהן עסקים יצרניים כמו בתי מלאכה, תעשיה והיי-טק ויש אינטרס לאומי לקדם סוגי תעשיות אלו, ישנם סיווגי ארנונה ייחודיים לעסקים מסוג אלו, הנמוכים בכ-50% ביחס לתעריף הבסיסי.

כך למשל, עסקים בשטח של עד 200 מ"ר, הזכאים לסיווג מסוג "בתי מלאכה ומפעלי תעשיה", יוכלו ליהנות מהפחתת תעריף הארנונה בשיעור של עד 200 שקל למ"ר. רשויות המעוניינות לקדם בתחומן את תחומי ההיי-טק בכלל ובתי תוכנה בפרט, מוסיפות לצו הארנונה סיווג "בית תוכנה", "תעשיית היי-טק", "מפעלים עתירי ידע" או סיווגים דומים להם, המעניקים פוטנציאל חיסכון של למעלה מ-50% לעסק מסוג זה. ואילו עיריית תל אביב, שרואה את עצמה אבן שואבת לתרבות ואומנות, מגדירה סיווג "חדר עבודה של אמן בתחום ציור, פיסול, צילום, וידאו ארט", המעניק לאמן הנחה בשיעור של למעלה מ-300 ש"ח למ"ר.

אם הסיווגים המופחתים קיימים, איך זה שאני לא נהנה מהם?

כל בעל נכס רשאי להגיש בקשה לשינוי סיווג עד 31 במארס ולבקש את הסיווג שנראה לו מתאים ביותר. על-אף שהאפשרות לבקש שינוי סיווג פתוחה בפני הכל, לעיתים הדרך לקבלם אינה פשוטה.

כדי לקבל סיווג "בית מלאכה או תעשיה", על העסק לעמוד במבחנים לא פשוטים שנקבעו בפסיקה, ועליו להוכיח שהתוצרים של העסק הם יצירה של "יש מאין" או השבחה כלכלית ממשית. מבחן זה פוסל עסקים רבים כדוגמת עסקי עריכת וידאו ופרסום, שכן עבודת העריכה אינה נחשבת על-פי הפסיקה ל"יצירה" אלא ל"מתן שירותים".

בתי תוכנה נתקלים בקושי דומה במקרה בו הם עוסקים בפעילות נוספת מלבד פיתוח, שכן הפסיקה מדקדקת באבחנה בין ייצור התוכנה לבין מתן שירותי תוכנה או שירות תמיכה ללקוחות, ואף פוסלת לחלוטין את האפשרות לקבל סיווג "בית תוכנה" אם החברה אינה יכולה להוכיח, כי רוב עיסוקה הוא ייצור תוכנה.

גם כאשר מדובר בסטודיו אמן, קיים חסם נוקשה בדרך לקבלת סיווג הארנונה המיוחל: על האמן להיות צייר, פסל, צלם או אמן וידאו ארט בלבד.

עובדה מפתיעה נוספת היא שגם אם נמצאת מתאים לסיווג ארנונה מסוים בעיר אחת, והעברת את העסק למיקום אחר, שינוי המיקום "פותח" את הדיון מחדש, ולמרבה הצער לא בטוח שתימצא שוב ממלא אחר התנאים לקבלת הסיווג הרצוי.

איך הסכם השכירות או סידור חלל העסק יכולים להשפיע על הארנונה?

היצמדותה של הרשות המקומית להגדרה הצרה של הצו בעת מתן הסיווג, הופכת את הגשת הבקשה לרגישה במיוחד. כל מסמך מצורף, החל מהסכם השכירות ועד לקישור לאתר החברה, או אפילו סידור חלל העסק, יכולים להכשיל את הבקשה, אם הם סותרים את הגדרת הצו.

אפילו פרט טריוויאלי לכאורה כמו סידור שטח העסק, יכול לפגוע בסיכוי לקבל את הסיווג המופחת. אחד הקריטריונים לבדיקה האם עסק הוא בית תוכנה, הוא בדיקה כמה מחלל העסק מוקדש לחדרי צוות פיתוח התוכנה וכמה מקום מוקדש לאנשי אדמיניסטרציה, שיווק וכו'. אם חלק הארי של חלל העסק לא משמש לישיבה פיזית של אנשי הפיתוח, ייתכן שהחברה לא תקבל את הסיווג המבוקש.

על אף שתהליך שינוי סיווג דורש זמן והשקעה, הרי שמאחר שמדובר בחסכון שיכול להגיע למאות אלפי שקלים בשנה, שווה וכדאי לבעלי עסקים לבחון האם הם זכאים להנחה או לסיווג מוזל. גם במקרה בו מנהל הארנונה דוחה את הבקשה, ניתן לפנות לוועדת הערר לארנונה.

הכותבת עומדת בראש משרד טלבי ושות', העוסק בארנונה לעסקים.
[קישור]/
תאריך:  23/01/2018   |   עודכן:  23/01/2018
עו"ד נועה טלבי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הקהל שהתאסף בסמוך לבית הכנסת של היועץ המשפטי לממשלה מחה נגד חוק המרכולים, הם אמרו שמנדלבליט מפריע להם עם החנויות בשבת ולכן הם יפריעו לו בבית הכנסת. (או משהו כזה)
23/01/2018  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
מחיר שנת לימוד אקדמאית בישראל באוניברסיטות המשתייכות למל"ג עומד על כ-10,000 שקל. שכר זה לא מביא בחשבון הוצאות בגין נסיעות, מחיה, מגורים והוצאות לימודיות אחרות. כאשר תואר ממוצע בישראל נמשך 3 שנים. כדי להתקבל לאוניברסיטה שכזו יצטרך הסטודנט לעתיד לגשת לבחינה הפסיכומטרית שמחירה עומד על כ-600 שקל, עוד לפני הקורסים שמסתכמים בכמה אלפי שקלים ומשפרים משמעותית את הציון. האלטרנטיבה בהעדר ציון פסיכומטרי תהיה לרוב מכללה שמחירה פי 3 משנת לימודים אוניברסיטאית. על-פי חישוב זה דלתות ההשכלה הגבוהה, האמורות לפתוח פתח לחיים טובים יותר מבחינה כלכלית, נותרות נעולות עבור אלו הזקוקים לכך יותר מכל.
23/01/2018  |  ירדן גרינברג  |   מאמרים
אינני מכיר את עורך הדין משה אלוני, אך אני חש חובה להודות לו. עורך הדין משה אלוני היה בעבר יושב הראש של ועד מחוז תל אביב של לשכת עורכי הדין. נתקלתי בשמו במודעה שפרסם בעיתונות במימונו. במודעה הוא מציין את היותו אדם, שניצל מגירוש למחנות הנאצים בבולגריה בזכות הציבוריות הבולגרית לרבות לשכת עורכי הדין הבולגרית והכנסייה הבולגרית.
23/01/2018  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
בואו נתחיל מכך שכל משפט מכל מין וסוג אינו נקי מספקות. שופטים הם בני אדם, עלולים לטעות, ולכן אנו מצפים מהם שיקטינו את הסתברות הטעות באמצעות הליכה עקב בצד אגודל בעקבותיה של פרוצדורה, אשר על-פי ניסיון השנים אכן מצמצמת את אפשרות הטעות אך בפירוש לא מבטלת אותה.
23/01/2018  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
סליחה, אביב.
23/01/2018  |  רחלי בן-צור  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
שר החינוך - רק בתוארו הכפוי עלינו, לא באמת - יואב קיש הוא איש ציבור נאלח    מצאתי אותו בהפגנה בעד גיוס חרדים שיזם יאיר לפיד, ולאחר מכן בשורות בנימין נתניהו ואחר כך עם גדעון סער ושוב...
איתמר לוין
איתמר לוין
כמה סוגיות מרכזיות במלחמה וסביב לה שאינן זוכות לתשומת הלב הראויה: האנטישמיות הגואה, השחיקה בתמיכה בישראל בארה"ב, מה לעשות עם מחבלי חמאס, הצורך שגם הערבים ישרתו, קביעת מטרות המלחמה ...
יוסף אורן
יוסף אורן
בשיטה של פרויקט בן-יהודה, מפעל ספרותי המשמר את יצירותיהם של הסופרים מהעת החדשה של הספרות העברית ועד היום, יכול הקורא להעלות אל מסך המחשב בביתו את הספר
עמנואל בן-סבו
עמנואל בן-סבו
השמיים התהפכו על חניל'ה שלנו, רוח פרצים של שנאה, סערה של סחי ומיאוס, התקפות פרועות מרושעות משולחות רסן, תיעוב כללי    חניל'ה שלנו הפכה בין ראיון אחד לפרסונה נון גרטה, לאויבת האומה, ...
איתן קלינסקי
איתן קלינסקי
אני מודע לעובדה שיאמרו לי שאני תבוסתן, כי אחרי אירועי י"ב בתשרי אין מקום לאמירה - "שתי מדינות לשני עמים", אך אני מעדיף את המסלול, שביקש לסלול משה דיין שהערבים יחיו וימותו בלי לראות...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il