|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ברגרואין יבנה 480-400 דירות בישראל
|
המולטי-מליונר מניו-יורק נכנס לחמישה פרויקטים ● ימכור דירות במיליארד שקל ויותר ● גם שני מרכזים מסחריים ● חשיפה: פרטי עסקת המדרחוב בתל אביב
|
בשקט, כמעט מבלי שנרגיש בכך, הפך המולטי-מליונר ניקולאס ברגרואין מארה"ב לאחד מיזמי הנדל"ן המובילים בבנייה למגורי-יוקרה בישראל. השבוע השלים עסקה נוספת, כאשר רכש מלחי-שפייזר-פברטון 7 בניינים במדרחוב נחלת בנימין בת"א, ב-35 מיליון דולר, לבניית 160 עד 240 דירות יוקרה, כפי שיפורט בהמשך. על-פי נתונים שריכז Nfc, עומד ברגאורין לבנות בישראל 4 פרויקטים למגורי יוקרה, ובהם 400 עד 480 דירות. תמורת המכירות נאמדת במיליארד שקל ויותר, לא כולל מרכזים מסחריים שיהיו בשניים מהפרויקטים. בנוסף, קנה גם 15 דירות להשקעה, כמפורט בהמשך. נתונים אלו הופכים אותו, ללא ספק, לאחד המובילים בענף. יד-ימינו ונציגו בפרויקטים הוא עו"ד יגאל צמח (38). בשנה האחרונה חתם ברגאורין על 4 עסקות נדל"ן גדולות, על-פי הפירוט הבא: - רוטשילד-אלנבי תל אביב: ברגרואין קנה מהמשקיע היהודי-אנגלי, לואי נואי, את המגרש הפינתי, בן 3.6 דונם, בלב הסיטי של תל אביב. הוא שילם 30.25 מיליון דולר, שהם כ-130 מיליון שקל. חברת ברגרואין רזידנטל, בשליטתו, תבנה במקום בארבע השנים הקרובות מגדל מגורים יוקרתי בן 27 קומות, 140 דירות, בשטח עיקרי של 133 מ"ר בממוצע. על-פי הערכה, תגיע ההשקעה בבנייה ל-360 מיליון שקל, והדירות יימכרו בכ-430 מיליון שקל. חברת התיווך רשף נכסים תנהל את המכירות. היא תקבל 5,600 דולר לחודש, ועוד דמי תיווך של 0.75% (לעומת 2% כמקובל בעסקות בודדות בענף) על מכירת הדירות. בבניין יהיה גם מרכז מסחרי בן 3,000 מ"ר, ורשף תשווק גם אותו.
- סביון: ברגרואין קנה מגרש לבניית 15 וילות של 160 מ"ר שטח עיקרי. ההשקעה נאמדת ב-14.8 מיליון שקל, ותמורת המכירות נאמדת ב-15.3 מיליון שקל. הבניה תהיה בשנה הקרובה. הפער הקטן בין ההשקעה לבין תמורת המכירות רומז אולי, לכך שבכוונת ברגרואין להתגורר בעצמו באחת מהוילות, לפחות.
- רמת גן: ברגרואין קנה אשתקד מאפריקה-ישראל 15 דירות במגדל בן 34 דירות שהיא בונה בעיר. הוא שילם 15 מיליון שקל, מחיר נמוך יחסית, בהתחשב בכך שהעסקה נעשתה לפני שפרצה הגאות הגדולה בשוק הדירות. אין בכוונתו של ברגרואין להתגורר בדירות. הן נקנו כהשקעה, למכירה. מה שמראה שהמולטי-מליונר איננו מזלזל אפילו ב"כסף קטן" (מבחינתו).
- כרכור: ברגרואין קנה, עם שותף ב-50%, מגרש בן 20 דונם קרקע חקלאי ביישוב זה, המהווה חלק מפרדס חנה. הוא שילם את מלוא מחירו של המגרש - 6 מיליון שקל. השותף ישלם מע"ם ומס רכישה על העסקה, וכן ידאג להשיג ערבויות לצורך ליווי בנקאי. התוכנית היא לבנות במקום 86 יחידות דיור, המחולקות ל-22 קוטג'ים בני 200 מ"ר ול-64 דירות בנות 150 מ"ר. ההשקעה נאמדת ב-55 מיליון שקל, ותמורת המכירה מוערכת בכ-70 מיליון שקל.
|
|
הפרויקט במדרחוב נחלת בנימין יהיה הגדול מכולם. כפי שפורסם ב-Nfc (15.7.07), קנתה חברת ברגרואין רזידנטל 7 בניינים ברחובות רמב"ם, התבור ונחלת בנימין, ב-35 מיליון דולר (בכלי תקשורת אחרים פורסמו נתונים אחרים, שאינם מדויקים). Nfc מפרסם היום לראשונה לאן הולך הכסף: הבנקים הנושים יקבלו כ-26 מיליון דולר, חברת פברטין תקבל 7.3 מיליון דולר, ודיירים יקבלו 1.5 מיליון דולר.
מבין הבנקים, קיבל בנק פיתוח התעשיה את הנתח הגדול ביותר - 12 מיליון דולר. בנק לאומי ומרכנתיל יקבלו את היתרה - 14 מיליון דולר.
חברת פברטין קנתה לפני מספר חודשים את "בית התמר", מלחי ושפייזר, ב-7.3 מיליון דולר, מקור המקורב לחברה גילה ל-Nfc, כי החברה נמצאת בשליטת איש העסקים האנגלי איב פדידה, המתגורר כיום בצרפת. פדידה, לדברי המקור, הוא הסכים למכור את "בית התמר" לברגרואין במחיר שבו קנה.
היתרה, 1.5 מיליון דולר, מופקדת בידי נאמן. היא תשמש לתשלום דמי פינוי ופיצויים לדיירים המתגוררים כיום בשבעת הבניינים.
הבניינים מיועדים לשימור ושיפוץ, ובהם ייבנו כ-40 דירות יוקרה (אולי קצת יותר). כדאיות העסקה היא בעיקר בזכויות הבנייה על הרזרבות הקרקעות של הבניינים. על-פי הערכה, ניתן יהיה לבנות על רזרבות אלו בין 120 דירות גדולות ל-200 דירות קטנות. הרבה תלוי בהחלטות היזם והמתכננים, וכן בביקוש לדירות. בנוסף, ייבנו מרכזים מסחריים בקומות הקרקע של הבניינים ובשטחים צמודים.
תמורת המכירות של הדירות והשטחים המסחריים מוערכת ב-122 מיליון דולר , שהם 520 מיליון שקל, לפחות. שלמה לחי ורות שפייזר יקבלו 50% מכל תמורה מעל לסכום זה. על-פי שוק הדירות הגועש, והביקוש ההולך וגובר למרכזים מסחריים מודרניים בלב תל אביב, יש להם סיכוי טוב לקבל סכומים יפים מהעסקה.
|
|
| תאריך:
|
20/07/2007
|
|
|
עודכן:
|
20/07/2007
|
|
אלעזר לוין
|
|
ברגרואין יבנה 480-400 דירות בישראל
|
|
קצת מרגש להתחיל שוב את הספר החמישי והאחרון בתורה, ובפעם השמינית לתהות על מה לכתוב. הפרשה הזאת נקראת תמיד בסמוך לתשעה באב, היום הכי קשה בלוח השנה היהודי. זה היום שלא אומר הרבה למי שעצם קיומה של מדינת ישראל הוא בעיניו חזות הכל, אבל אומר הרבה מאוד למי שטורח להתבונן באירועי ההווה מזווית הראיה הבלעדית לעם ישראל, הזווית של האקטואליה בפרשת השבוע.
|
|
|
|
|
בימים טרופים ואפלים אלו בהם אנו מתבשרים אודות כשלונותיו המהדהדים של זה היושב בכיסא ראש הממשלה וחבר מרעיו, אשר הוגדרו כ"ליקויי מאורות" על-ידי מבקר מדינה אמיץ ונחוש. זכינו למעט נחת גם כן בהצבעת הכנסת התומכת במכירת אדמות הקק"ל ליהודים בלבד. על פניו נראית הצבעה זו כגזענית, ולא היא. כל החלטה הבאה לשמר את הקיום של המיעוט, ועם ישראל הוא המיעוט הנאבק על מקומו וקיומו במרחב המזרח התיכון, הינה מוצדקת אם גם חובקת בתוכה מתחושת חוסר הנוחות. החלטה זו היא בבחינת "ההכרח לא יגונה".
|
|
|
|
|
מן המפורסמות הוא שעל הצרכן הישראלי אפשר לעבוד - ובגדול. הצרכן המצוי, שלא ניחן, בדרך כלל, ברוח לחימה כדי לממש את זכויותיו - מרים מהר מאוד ידיים, כל אימת שהוא נאלץ להתמודד עם מפלצות כוחניות, כמו הממסד, או חברות ענק פרטיות. בדרך כלל הוא גם עושה את החשבון הלא נכון: לא כדאי להלחם, כי זהו כאב ראש ובזבוז זמן וכוח, ממילא הסיכוי לצאת צודק במאבק למימוש הזכויות שואף לאפס.
|
|
|
|
|
זיהוי ואיתור הזדמנויות להשקעות בנדל"ן ברחבי העולם, העשויות להניב שיעורי רווח גבוהים פי כמה מאשר ההשקעה בנדל"ן בישראל, מובילים בעשור האחרון לא מעט חברות ישראליות להשקעה וקשר מסחרי עם רומניה, אשר הצטרפה לא מכבר לאיחוד האירופי. הצמיחה החדה בכלכלת רומניה, מיקומה הגיאוגרפי באירופה ומרחקה הקצר יחסית לישראל, כוח עבודה יעיל, חרוץ וזול יחסית, כל אלו יחד היוו גורמי משיכה ועשויים לשמש זרז להמשך פיתוח הקשרים בין רומניה לישראל.
|
|
|
|
|
מהו וירא? שהיה משה רואה בסבלותם ובוכה ואומר: חבל לי עליכם, מי ייתן מותי עליכם, שאין לך מלאכה קשה ממלאכת הטיט, והיה נותן כתפיו ומסיע לכל אחד ואחד מהן.
|
|
|
|
|
ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
