שילמת כ-170 אלף דולר לקרקע לדירה. זה לא יקר מדי בשביל גבעתים?
- סולקין: לדעתי, עשיתי עיסקה טובה. יזמים הציעו באחרונה לקנות ממני את המגרש בכ-11 מיליון דולר. מחירי המגרשים והדירות ממריאים לא רק בת"א, אלא גם בגבעתים!

צריך להביא בחשבון גם את הוצאות המימון על אחזקת מגרשים שלש שנים.

- סולקין: לפי תחשיבי, ארויח בכל מקרה. הבניה התעכבה בשל עיכובים באישור התב"ע, אבל עכשיו הכל מסודר, ואנחנו יוצאים לדרך. הבניה מתחילה בימים אלו, נבנה את שני הבנינים יחד, והדירות ימסרו בעוד שנתים.

כמה יעלו הדירות?

- סולקין: דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, בקומה ראשונה, תעלה כ-530 אלף דולר. דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, בקומה ראשונה, תעלה 680 אלף דולר. יהיו גם דירות קצת יותר גדולות ויקרות. בכל בנין יהיו 4 פנטהאוזים, 8 סך הכל, בני 200-180 מ"ר בנוי, ועוד מרפסות. אני מקוה למכור את הפטנהאוזים ב-1.15 עד 1.5 מיליון דולר כל אחד.

סולקין גם בנה כמה בנינים מחוץ לגבעתים, ובהם שלשה קוטג'ים בנוה צדק, שנמכרו למשקיעים ממקסיקו. כן בנה בניני מגורים בר"ג ושתי וילות בסביון – אחת למגוריו שלו עם משפחתוט (אשה וארבעה ילדים), והאחרת למנכ"ל בית החולים אסותא פרופ' יאיר שפירא. הפרויקט החדש שלו בגבעתים, בן 41 דירות, מהווה לגביו קפיצת מדרגה. הקונים-בכח חייבים להאמין ולקוות, שקפיצה זו לא תפגע ביכולתו ההנדסית והפיננסית "להרים" פרויקט גדול יחסית.

הפרויקט ברחוב בן ציון ישראלי, רחוב שקט וללא מוצא במרכז העיר, יבנה על שני מגרשים, בשטח כולל של 2.25 דונם, סולקין קנה אותם לפני שלש שנים: אחד מהם רכש מיהודית ברוניצקי (מבעלי אורמת) ואחותה שרה קליר, בכ-3 מיליון דולר. את המגרש השני קנה מהאפוטרופוס על נכסי נפקדים, במכרז שבו השתתפו 17 יזמים. סולקין הציע את המחיר הגבוה ביותר, כ-1.7 מיליון דולר. סך ההשקעה בשני המגרשים, כולל הטל השבחה של כמיליון דולר לעיריה, עוד השקעה של 400 אלף דולר בשידרוג רחוב ישראלי, תשלומים למינהל ולאחרים, מגיע לכ-7 מיליון דולר. בשבוע שעבר הונחה אבן הפינה. הדחפורים בדרך.


סולקין ל-Nfc: "אבנה שני בנינים, של 7 ו-8 קומות. הוועדה המקומית לבנין ערים אישרה בנית בנינים אלו, למרות שברחוב יש בנינים של 4-3 קומות בלבד, מאחר שבבלוק הצמוד יש גם בנינים של 7 קומות. העיריה גם התחשבה בכך, שאני משקיע בשידרוג ושיפוץ הרחוב.

נכון להיום, ככל הידוע, מכר סולקין דירה אחת, לזמרת האופרה אילנה קניג ובעלה יעקב, איש התעשיה האוירית. הם קנו (על-פי המתווך יעקב פישרמן) דירת 5 חדרים בקומה גבוהה ב-730 אלף דולר. מתנהל מו"מ מתקדם עם זוג פנסיונרים, מורים-לשעבר, העומדים למכור בית בגבעתים ולעבור לדירת 5 חדרים בפרויקט, שבעדה ישלמו (לדברי המתווך פישרמן) 750 אלף דולר. גם יהלומן גדול מנהל מו"מ לקנות דירה דומה.

אם הכל ילך כשורה, מתכנן סולקין להיכנס בקרוב לפרויקט הגדול ביותר שלו, 240 דירות במיתחם אולפני גבע, ברחוב ויצמן. סולקין: "לפני שנתים קניתי מיצחק שני ויוסי דיאמנט את מגרש האולפנים, ברחוב ריינס פינת ויצמן, ב-6 מיליון דולר. תב"ע מתירה לבנות מגדל מגורים בן 20 קומות. בצמוד, יש למינהל מקרקעי ישראל מגרש בן 5.5 דונם, ועליו 42 דירות ישנות. התוכנית שלי היא ליזום פרויקט פינוי-בינוי: אהרוס את הבנינים הישנים, אבנה על המגרש 84 דירות מודרניות, וכל דייר בבנינים הישנים יקבל דירה במגדל הסמוך. מימוש התוכנית מותנה בכך, שהועדות לבנין ערים יאשרו הגדלת המגדל מ-20 ל-30 קומות,ובו 160 דירות".

המדובר בפרויקט גדול, השקעה של עשרות מליוני דולרים, כולל הסכמים מורכבים לפינוי עשרות דיירים, מתן דיור חליפי ואולי גם פיצוי כספי , אישור של שלטונות מס הכנסה, ועיקר העיקרים – אישורים של הועדות המקומית, וכנראה גם המחוזית, להוספת 10 קומות למגדל ולבנית 240 דירות במיתחם. נחכה ונראה.

כאן המקום לגלות, שלאמיתו של דבר עומדות למכירה רק 37 דירות, ולא 41. מדוע? כי החוזה עם שרה קריב, אחת ממוכרות המגרש, קובע, שחוץ ממזומנים היא מקבלת גם 4 דירות.

תחשיביו של סולקין אינם ברורים כל כך. הוא מדבר על השקעה של 15 מיליון דולר, ומכירת 37 הדירות ב-21 מיליון דולר, כולל מע"מ. עם זאת, ניתוח מחירי הדירות כפי שהובאו למעלה מביא אותנו לסך הכל של 28 מיליון דולר. יתכן, שהמחירים בפועל יהיו פחות גבוהים, כי אכן מדובר בדירות י'קרות מאוד, אפילו בקנה מידה של צפון תל אביב . האדריכל הוא יוסי פרחי, ואת המימון נותן בנק הפועלים

האם יוכל סולקין למכור, אכן, את הדירות במחירים שצוינו? לדברי סולקין, המחיר הגבוה מוצדק, בגלל איכות הגימור הגבוהה ומיקום הבנין "ברחוב מרכזי ושקט, שמונה דקות הליכה מבניני הבורסה". עוד הוא מספר, שהבנינים יהיו "בבניה ירוקה", כולל שימוש בחמרים ידידותיים לסביבה, מערכת למיחזור מי קולחין, ואפילו מתקן להטענת מכוניות חשמליות.