|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פסק דין החדש בעניין אשד איילון קובע כללים מנחים בכל הנוגע לפרשנות המונח "זכות במקרקעין"
|
אחת השאלות הבסיסיות בתחום מיסוי המקרקעין הינה מהי "זכות במקרקעין". ככל שמדובר בזכות במקרקעין, מיסוייה ייעשה במסגרת חוק מיסוי מקרקעין, ובמקרה כזה בנוסף למס המוטל על הרווח מהמכירה (מס שבח, הדומה באופיו למס רווח הון), מוטלים גם מיסים עקיפים - מס רכישה, ובעבר גם מס מכירה (עד ליום 31.7.07).
לאחרונה ניתן ע"י ועדת הערר שליד ביה"מ המחוזי בת"א פסק דין הבוחן באופן יסודי ומקיף את הגדרת המונח "זכות במקרקעין" (ו"ע 1380/00 אשד איילון ופרידמן חכשורי נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות ). באותו עניין נדונה סיטואציה בה מושב יציץ היה בעל זכויות של בר רשות ביחס לקרקעות של מינהל מקרקעי ישראל. המושב מכר את זכויותיו לחברת אשד איילון ומאוחר יותר נרכשו מניות חברה זו ע"י חברת פרידמן חכשורי. במועדי העסקאות (שנת 1994) לא הוגדרו זכויות של בר רשות כ - "זכות במקרקעין" (מאוחר יותר תוקן החוק - תיקון 33 משנת 1996). מנהל מיסוי מקרקעין טען כי מדובר במכירה של זכות במקרקעין ושל זכות באיגוד מקרקעין (בהתאמה).
לטענת המנהל, מושב יציץ היה זכאי מול ממ"י לפיצוי כספי או לקרקע חלופית, והזכות שנמכרה על ידי מושב יציץ היתה למעשה הזכות לקבל קרקע חלופית שזוהי זכות במקרקעין. אמנם ממ"י התנגד באותה עת להעניק פיצוי בקרקע אלא פיצוי כספי בלבד, ורק למעלה משנה לאחר העסקה שונתה החלטת המינהל והוחלט על פיצוי בקרקע, ואולם לטענת המנהל - יש לראות את העסקה כאילו הותנתה בתנאי מתלה ולפיו המינהל אכן יאשר את הפיצוי בקרקע.
הועדה דחתה את טענת המנהל וקיבלה את טענות העוררות, שיוצגו ע"י עו"ד זיו שרון ועו"ד מיכל סולומונוביץ. בפסק דין ארוך ומפורט סקר חבר הועדה רו"ח צבי פרידמן את הפסיקה הרלוונטית ביחס להגדרת המונח "זכות במקרקעין" וקבע כי לא די בפעולה של "מכירה" (שהגדרתה רחבה מאוד) אלא נדרש כי פעולת ה"מכירה" כאמור תיעשה לגבי נכס העונה אחר הגדרת "זכות במקרקעין". הפסיקה צמצמה את הגדרת "זכות במקרקעין" כך שנדרש כי תהא זו זכות משפטית מחייבת הניתנת לאכיפה (זאת לעומת הגדרת "נכס" שבפקודת מס הכנסה הכפוף למס רווח הון) ולא בכדי, שכן חלק ניכר מההבדלים בין מיסוי מקרקעין לבין מיסוי רווחי הון מתבטא בהטלת מיסים עקיפים- מס רכישה ומס מכירה. מיסים אלו הינם מיסים היוצרים הכבדה על הפעילות העסקית והכלכלית במשק, היות והם אינם מוטלים על הרווח ולכן יש לפרש בצמצום את היקף הפעלתם ותחולתם, וכפי שקבע בית המשפט העליון בע"א 156/81 בעניין שרבט.
הועדה קבעה כי יש לבחון את מצב הדברים בהתאם להחלטה הרלוונטית של ממ"י שהיתה בתוקף באותה עת בה בוצעו העסקאות. כיוון שבאותה עת סרב המינהל להעניק פיצוי קרקעי, ולא היתה החלטת מינהל שחייבה מתן פיצוי כאמור - הרי שלא היתה בידי המושב זכות משפטית מחייבת ואכיפה במועד זה, ולפיכך אין המדובר בהעברת "זכות במקרקעין", אלא לכל היותר בהעברת "זכות ראויה" הכפופה לפרק רווחי הון שבפקודת מס הכנסה.
כפי שצויין לעיל, החל מ - 1996 מוגדרות זכויות "בר רשות" במפורש כזכות במקרקעין כך שההשלכה המיידית של פסק הדין כיום איננה גדולה. עם זאת, יש בפסק הדין כדי להצביע על אופן הפרשנות שיש ליתן למונח "זכות במקרקעין" ועל המגמות המנחות בהקשר זה, ולכך עשויות להיות השלכות נכבדות ביחס לסוגיות המתעוררות גם כיום.
|
|
עורך הדין המסוקר במאמר, עו"ד זיו שרון, הינו שותפו של עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
| תאריך:
|
21/03/2009
|
|
|
עודכן:
|
21/03/2009
|
|
עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
|
השבוע התבשרנו בגרון חנוק על כשלון המו"מ להחזיר את גלעד שליט. בגרון חנוק - כי נוכח דרישתם של המרצחים בני המרצחים, חסרי כל צלם אנוש, מחבלי החמאס שדמם בראשם, ראינו מי הם אותם חיות אדם, ארכי-מרצחים, מחבלים, מתכננים ומשלחי פיגועים אותם דרש החמאס לשחרר, ונדמה כי אין כמעט אחד במדינה שסבור שהיה מקום להיענות לדרישותיהם של חלאות האדם, מה שכמובן לא מפחית מן הכאב העצום של משפחת שליט!
|
|
|
|
|
המשפט הקלאסי של פעם - הולך ונעלם ובמקומו אנחנו מקבלים - הצגה של יחסי ציבור, ספינים, הדלפות - והצגת ריאליטי. הנאום של קצב (3 שעות) היה מיותר משפטית, אבל מכוון לדעת הקהל - זאת הייתה תגובה של "חיה פצועה" ונואשת המתחננת לתמיכה והבנה.
|
|
|
|
|
ארגוני טרור וארגוני פשע בינלאומיים, המתקיימים מסחר בלתי חוקי בסמים, מאיימים עתה על ביטחונן של מדינות רבות. הקשר שבין ארגוני פשע על-לאומיים וארגוני טרור אינו מסתכם רק בסחר בלתי חוקי בסמים. השותפות בין הגופים מורכבת, וכורכת יחדיו סמים בלתי חוקיים, כסף, גיאוגרפיה ופוליטיקה. למרות זאת, ארה"ב וסוכנויות אכיפה בינלאומיות מתעלמות מקשר זה, ובכך, מבלי משים, מסייעות להסלמת הטרור.
|
|
|
|
|
כמי ששירותו הביטחוני כלל גם פעילות מבצעית מעבר לקווי האויב והיה לו סיכוי בלתי זניח ליפול לידיו, אין זה פשוט עבורי לכתוב שורות אלה. בקלות, גורלי יכול היה להיות כגורלו של גלעד שליט. אך הדברים חייבים להיאמר בבהירות ואף בבוטות: אין ספק שאם לא ישוחררו המחבלים ברשימה המוכתבת של גורמי הטרור הפלשתינים, עתידו של שליט אינו ברור ובוודאי אינו בטוח. אולם תכלית גיוסו לצה"ל, כמו של כל חייל קרבי אחר, היא הגנה על המדינה ועל אזרחיה - גם אם הדבר תובע ממנו לסכן ואף לחרף את נפשו. ניסיון העבר מוכיח ששחרור מחבלים - גם אלה שאין להם "דם על ידים" - מביא לא אחת לפגיעה באזרחים. על-פי נתונים שפורסמו לאחרונה, מחבלים ששוחררו מהכלא הישראלי היו אחראיים למותם של קרוב ל-200 ישראלים. על-כן, אין יסוד להניח ששחרור מחבלים כעת כדי לפדות את שליט לא יביא לסיכון חייהם של אזרחים נוספים, שעליהם נועד שירותו הצבאי להגן.
|
|
|
|
|
ספרה החדש של אירית קדם - "דרמת אמצע החיים", שכותרת המשנה שלו היא "מסע שלו, משא שלה", עוסק בתקופת אמצע החיים בחייו של אדם ובאופני הייצוג שלה בדרמה המערבית לתקופותיה. בעוד שאצל גברים, מסבירה קדם, מתבטא המשבר - הן בחיים והן בדרמה - במסע קווי הנע לעבר מטרה, אשר נפתח בהתעוררות ספקות ופחדים לנוכח מחציות החיים שנותרו מאחוריהם ולפניהם, דרך כמיהה להתחדשות ועד לניסיון לבנות זהות אחרת (העשויה להוביל לנטישת משפחה, בת-זוג, קריירה, מקום מגורים ולאובדן כושר היצירה), המסע הנשי הוא מעגלי או ספירלי, קצר טווח, וכולל גיחות קצרות או דריכה במקום עד היקלעות למבוי סתום. וכך, משבר אמצע החיים של האשה מתבטא בדרך כלל בזוגיות, בהחלפת עיסוק ובהתמודדות עם משבר הזדקנות ההורים.
|
|
|
|
|
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
