- האם הפרשה כולה מסמנת מעבר מקבוצות רכישה לקבלנות רגילה?
- נציג החברה: ייתכן מאוד. העובדה שהתקשנו לקבל אשראי, וכן ההחמרות הצפויות במיסוי, עלולות להביא את הסוף על קבוצות הרכישה. אנחנו שמחים שהצלחנו לצאת בזמן, ולהשאיר בכל זאת בידינו את הפרויקט, במבנה חדש.

ככל שתתקדם הבנייה, יהיה מן הסתם על אדי אביטן לבלות יותר ויותר מזמנו בארץ. מעמדו כשותף בכיר מחייב זאת. מי יודע, אולי עוד יום אחד יתאזרח ויהפוך לעולה חדש מצרפת, כמו יהודים-צרפתים רבים אחרים.

אדי אביטן הוא בעל חברה גדולה בצרפת לשיווק טלפונים סלולריים. החברה כנראה מצליחה מאוד - עובדה שהוא נכנס זה עתה לפרויקט גדול, בהמשך לפרויקטים נוספים שלו בישראל.

אביטן נשוי לוידל. לבני הזוג ארבעה ילדים. המשפחה מתגוררת בישראל והבנים לומדים כאן. אביטן, הדובר גם עברית, מתגורר לסירוגין בפריז ובתל אביב ונמצא על הקו.
- איך ובכמה תמכרו את הדירות?
- נציג החברה: בשלב ראשון, נזמין את 80 חברי קבוצת הרכישה שכבר נכנסו לעסקת השיתוף, ונציג להם לקנות את הדירות, במחיר הגבוה ב-10% מהמחיר המקורי. אנחנו מסבירים, שדירות רגילות יקרות יותר מדירות של קבוצת רכישה, וממילא לא התחייבו מעולם למחיר סופי. לאחר מכן נוציא למכירה בשוק את יתרת הדירות, במחירים הגבוהים ב-25% מהמחירים הקודמים. דירות בנות 2 עד 4 חדרים ימכרו ב-1 עד 2 מיליון שקל, ואנחנו מצפים לביקוש טוב. האדריכל שלנו הוא אילן פיבקו, אחד המובילים בענף.

- מתי תתחיל הבנייה?
- נציג החברה: תב"ע קודמת קבעה, שיש להתחיל בבנייה עד 31 באוגוסט השנה. באחרונה אישרה הוועדה המקומית לבניין ערים דחייה, כך שעליו להתחיל בבניית המרתפים עד מרס 2011, ובבניית הבניין עד 31 באוגוסט 2011. אנחנו מניחים שנעמוד במועד זה. כבר פינינו את כל המגרשים, חוץ ממגרש ועליו מפעל בלוקים, העומד לעבור לאשדוד.

- מי יהיה הקבלן?
- נציג החברה: בקרוב נוציא מכרז לקבלן ראשי. במכרז ישתתפו הקבלנים המובילים בענף, ולצערנו הם אינם רבים.

- מי יצר את הקשר?
- המקור המקורב: הקשר עם אביטן נוצר באמצעות עו"ד גיל הירשמן, שהוא מצד אחד העו"ד של יוסי תורג'מן, ומצד שני יצג גם את אביטן.

- האם העובדה שלגורסד עסקים וחברה (וולטה) בצרפת, סייעה ביצירת הקשר ביניכם לבין אביטן?
- המקור המקורב: לא. צרפת היא ארץ גדולה. הקשר נוצר כאמור באמצעות עו"ד הירשמן [הירשמן אישר ל-News1 כי הוא אכן האיש שיצר את הקשר, אך נמנע ממסירת פרטים נוספים].

- איך תשלמו?
- המקור המקורב: ביום חתימת החוזה שילמו 70 מיליון שקל - אביטן וגורסד שילמו 42.5% כל אחד, ותורג'מן שילם 15%. ליאו רוזן פרש מהעסקה. את היתרה, 60 מיליון שקל, נשלם תוך חודשיים.

על-פי נתונים אלו, יהיה על אביטן לשלם בעד חלקו במגרש 55 מיליון שקל , זה כ-30 מיליון שקל שילם השבוע. על-פי המידע שנמסר ל-News1, שילמו היזמים את חלקם מתוך הונם העצמי, ולא נזקקו לליווי בנקאי.

אביטן עצמו אינו מתראיין, לפחות בשלב זה. אבל מקור המקורב מאוד מסר ל-News1 פרטים עליה.
- מדוע נזקקו היזמים גורסד, תורג'מן וליאו רוזן למשקיע נוסף?
- המקור המקורב: יזמי פלורנטין הקימו קבוצת רכישה בת 180 איש. הם התקשו לקבל ליווי בנקאי, למימון רכישת המגרשים ב-136 מיליון שקל. פנינו לבנק הפועלים, מזרחי-טפחות ודיסקונט, וקיבלנו תשובה שלילית מכולם. היו שתי סיבות: ראשית, המגבלות שהטיל המפקח על הבנקים על עסקות גדולות עם קבוצות רכישה. שנית, הבנקים חששו להכנס לפרויקט כה גדול. שעת האפס לרכישת המגרשים הייתה 21 ביוני, והיא התקרבה במהירות.

- מה עשיתם?
- המקור המקורב: כבר כמה שבועות קודם לכן הבנו, שיתכן ולא נוכל לגייס את הליווי הדרוש. הרעיון היה, שבמקום קבוצת רכישה, נקנה את המגרש בעצמנו. היינו זקוקים למשקיע נוסף, וכך החלו המגעים עם אדי אביטן.