הטעות של עמותת "ידיד"

כדי להזרים לענף הנדל"ן עוד גורמי יצור, יש לנקוט מייד בצעדים הבאים. הדגש הוא על "מייד", לא להקים ועדות שידונו במשך חודשים בכל הצעה:

• עובדים: להתיר מייד יבוא אלפי עובדים זרים, כי ישראלים אינם מוכנים להיכנס למה שמכונה "העבודות הרטובות", שהן עבודות הבניה הפיזיות הקשות.

• ציוד: לבטל לתקופה מוגבלת את כל המסים על יבוא ציוד מיכני כבד, היכול להאיץ את הבניה. אם צריך, אפשר גם לבטל את המע"מ עליהם לתקופה מסוימת.

• ניהול: להפחית מייד, בחקיקת בזק, לתקופה מוגבלת, בשיעור ניכר, את המס על רווחים ממכירת דירות. כך יכנסו לענף עוד יזמים, קבלנים ומנהלים. הם ירצו לבנות מהר, כדי שיספיקו ליהנות מהקלות המס.

• מימון: הרבית נמוכה, אבל הביורוקרטיה והסחבת נוראים. אין יום שבו אינני שומע מקבלן או יזם, שהסחבת האיומה מייקרת את המימון, מקטינה את הרווח ומוציאה את החשק לבנות. הכנסת חייבת לחוקק מיד חוק, שיחייב את הועדות לבניין ערים לאשר תוך 30 יום את כל התוכניות הנמצאות במגרה. לא יקרה שום אסון, אם הפקידים יעבדו פעם אחת 16 שעות ביממה, יום אחרי יום. הוא הדין לגבי חובת פקידים אחרים להוציא מיד התרי בניה.

שר השיכון מאמין בצעדים אלו והיה מקדם אותם, לוא היה יכול. אלא שהוא תלוי בשר האוצר, ועוד יותר בפקידיו. אתם מאמינים, ששר האוצר יוכל להפעיל מיד וללא דחיות וסחבת ארבעה צעדים חיוניים אלו?

אין לי ספק שאנשי "ידיד" מבקשים בכנות לסייע לציבור הרחב, ביחוד לזוגות צעירים ומעוטי אמצעים. למרבה הצער, ה"פתרונות" שהם מציעים אינם פתרונות.

הם מציעים , שהעיריות יקדמו בנית "דירות ברות השגה". כן הם מציעים לתת סובסידיה ממשלתית לשכר דירה שמשלמים זוגות צעירים, להגדיל את תמריצי המס לבניית דירות להשכרה, לסבסד קניית דירות בערי השדה.

לכל ההצעות הללו מכנה משותף אחד: הן לא יגדילו את מספר הדירות הקיימות במדינה. מחירי הדירות הם כידוע תוצאה של היצע וביקוש. אם ההיצע לא יגדל, הדירות לא יוזלו.

הצעה אחת של "ידיד" נוגעת כביכול בנקודה זו, ומציעה ש"רשות הפיתוח" תהפוך מבנים בבעלותה לדירות.

מה העובדות? רשות הפיתוח היא אחת הזרועות של מינהל מקרקעי ישראל, למיטב ידיעתי אין בבעלותה מבנים, וגם אם יש לה, הרעיון להפוך מבנים כאלו (מחסנים? מבני תעשיה נטושים?) לדירות, נשמע פחות או יותר הזוי.

איך פותרים את המצוקה? בדרך אחת ויחידה :מגדילים את ההיצע, כלומר בונים יותר דירות. איך משיגים זאת? יש רק תשובה כלכלית אחת: להזרים לכלכלה גורמי יצור נוספים. קרקע דווקא לא חסרה, כי המינהל מוכר עוד ועוד מגרשים בכל הארץ. אבל אי-אפשר לבנות על המגרשים, כל עוד חסרים עובדים, ציוד, מימון, יזמים ומנהלים, שהם גורמי היצור.