|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מציעים שיטות שלא יגדילו מהותית את ההיצע ולא יביאו להוזלת הדירות ● הפתרונות האמיתיים: בניית יותר דירות על-ידי הגדלת מספר הפועלים, הוספת ציוד, הכנסת עוד קבלנים ויזמים לענף וחיסול הסחבת של הפקידים
|
עמותת "ידיד", העוסקת לדבריה ב"מרכזי זכויות בקהילה", שלחה אלי היום (19.12.10) העתק מכתב שנשלח הבוקר לראש הממשלה ושרי האוצר והשיכון.
העמותה אומרת, שצעדי המיסוי האחרונים שמציע האוצר אינם מהלך יעיל לפתרון מצוקת הדיור, ואני מסכים איתה בהחלט. לעומת זאת, אינני יכול להסכים ל-8 שיטות שהעמותה מציעה, כדי להביא להוזלת הדירות. בהמשך, אציע את הפתרונות האמיתיים.
העלאת מס רכישה כמעט ולא תביא לירידת הביקוש לדירות להשקעה. גם ביטול מס שבח על דירות להשקעה לא יגדיל את היצע הדירות. הסיבה ברורה: כמעט כל הדירות הללו תפוסות כיום, בחוזים להשכרה לטווח קצר.
נניח, לדוגמא, שבעליהן של 2,000 דירות יפנו את השוכרים, ויוציאו את הדירות למכירה. באותו רגע, הם יוצרים ביקוש של 2,000 שוכרים לדירות אחרות, ולא הרווחנו כלום.
זאת ועוד: דירות מושכרות כיום בתשואה יפה של 4% עד 7% נטו,פטורה ממס. מי בכלל ימהר למכור את מכרה הזהב הזה? מה יעשו בכסף? יקנו אג"ח בתשואה של 1% עד 2%, חייבת במס?
|
|
ארבעה צעדים מידיים שיגדילו את ההיצע
|
|
כדי להזרים לענף הנדל"ן עוד גורמי יצור, יש לנקוט מייד בצעדים הבאים. הדגש הוא על "מייד", לא להקים ועדות שידונו במשך חודשים בכל הצעה: - עובדים: להתיר מייד יבוא אלפי עובדים זרים, כי ישראלים אינם מוכנים להיכנס למה שמכונה "העבודות הרטובות", שהן עבודות הבניה הפיזיות הקשות.
- ציוד: לבטל לתקופה מוגבלת את כל המסים על יבוא ציוד מיכני כבד, היכול להאיץ את הבניה. אם צריך, אפשר גם לבטל את המע"מ עליהם לתקופה מסוימת.
- ניהול: להפחית מייד, בחקיקת בזק, לתקופה מוגבלת, בשיעור ניכר, את המס על רווחים ממכירת דירות. כך יכנסו לענף עוד יזמים, קבלנים ומנהלים. הם ירצו לבנות מהר, כדי שיספיקו ליהנות מהקלות המס.
- מימון: הרבית נמוכה, אבל הביורוקרטיה והסחבת נוראים. אין יום שבו אינני שומע מקבלן או יזם, שהסחבת האיומה מייקרת את המימון, מקטינה את הרווח ומוציאה את החשק לבנות. הכנסת חייבת לחוקק מיד חוק, שיחייב את הועדות לבניין ערים לאשר תוך 30 יום את כל התוכניות הנמצאות במגרה. לא יקרה שום אסון, אם הפקידים יעבדו פעם אחת 16 שעות ביממה, יום אחרי יום. הוא הדין לגבי חובת פקידים אחרים להוציא מיד התרי בניה.
שר השיכון מאמין בצעדים אלו והיה מקדם אותם, לוא היה יכול. אלא שהוא תלוי בשר האוצר, ועוד יותר בפקידיו. אתם מאמינים, ששר האוצר יוכל להפעיל מיד וללא דחיות וסחבת ארבעה צעדים חיוניים אלו?
|
|
אין לי ספק שאנשי "ידיד" מבקשים בכנות לסייע לציבור הרחב, ביחוד לזוגות צעירים ומעוטי אמצעים. למרבה הצער, ה"פתרונות" שהם מציעים אינם פתרונות.
הם מציעים , שהעיריות יקדמו בנית "דירות ברות השגה". כן הם מציעים לתת סובסידיה ממשלתית לשכר דירה שמשלמים זוגות צעירים, להגדיל את תמריצי המס לבניית דירות להשכרה, לסבסד קניית דירות בערי השדה.
לכל ההצעות הללו מכנה משותף אחד: הן לא יגדילו את מספר הדירות הקיימות במדינה. מחירי הדירות הם כידוע תוצאה של היצע וביקוש. אם ההיצע לא יגדל, הדירות לא יוזלו.
הצעה אחת של "ידיד" נוגעת כביכול בנקודה זו, ומציעה ש"רשות הפיתוח" תהפוך מבנים בבעלותה לדירות.
מה העובדות? רשות הפיתוח היא אחת הזרועות של מינהל מקרקעי ישראל, למיטב ידיעתי אין בבעלותה מבנים, וגם אם יש לה, הרעיון להפוך מבנים כאלו (מחסנים? מבני תעשיה נטושים?) לדירות, נשמע פחות או יותר הזוי.
איך פותרים את המצוקה? בדרך אחת ויחידה :מגדילים את ההיצע, כלומר בונים יותר דירות. איך משיגים זאת? יש רק תשובה כלכלית אחת: להזרים לכלכלה גורמי יצור נוספים. קרקע דווקא לא חסרה, כי המינהל מוכר עוד ועוד מגרשים בכל הארץ. אבל אי-אפשר לבנות על המגרשים, כל עוד חסרים עובדים, ציוד, מימון, יזמים ומנהלים, שהם גורמי היצור.
|
|
| תאריך:
|
19/12/2010
|
|
|
עודכן:
|
19/12/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
צבי גלברד
|
19/12/10 19:23
|
|
|
|
2
|
|
יוקו
|
20/12/10 07:26
|
|
דן מרגלית מתנגד להקים ועדת חקירה לעניין האוטובוס שנשרף בכרמל. לטענתו, ההחלטה לשלוח את האוטובוס הייתה סבירה - באשר היא נועדה למנוע בריחה המונית של אסירים פליליים וביטחוניים על כל המשתמע מכך.
|
|
|
|
|
הכיבוש הבריטי של פלשתינה-א"י, ושלושים שנות מנדט בריטי, שינו לחלוטין את ההוויה החומרית בארץ. מפעלי בינוי ענקיים, כבישים ורכבות, נמלים, שדות-תעופה וערי צבא, שינו לבלי הכר את פני הארץ. אבל גם השפה היומיומית העברית, ששימשה את העיתונים ואת הרדיו, כמו גם את השיח הרחובי השתנתה והתרחבה. יש אומרים שתהליך ה'אִינְגלוּז' של העברית המתחדשת החל למעשה כבר בשנת 1918, ולא רק עם עידן הפופ והמחשבים המאוחר. כך או כך, על שתי מלים אנגליות, הלורי והטרולי, יש ברצוני להתעכב. יש עליהן כמה סיפורים מעניינים.
|
|
|
|
|
השבוע הודיעו שר האוצר, שטייניץ, ושר השיכון, אטיאס, על שורה של צעדים שאמורים להקטין את הביקוש לדירות ובהמשך להוריד את מחירן.
|
|
|
|
|
המשימה הבוערת ביותר הניצבת לפתחו של יוחנן דנינו איננה המאבק בטרור, בתאונות הדרכים, בפשיעה המאורגנת או אפילו בשחיתות. המשימה מספר אחת של השוטר מספר אחת היא להשיב את אמון הציבור במשטרה.
|
|
|
|
|
עוצמת פער מכאיבה קיימת בין ההופעה הרדודה, העילגת והפופוליסטית בכנסת ישראל של אליהו ישי, שר הפנים, שדיבר בשם מקורות ישראל נגד אישור חוק הגיור ובין סבר הפנים היפות, שמגלים חלק הארי של המקורות כלפי מי שמבקש להסתפח לקהל ישראל.
|
|
|
|
|
