News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 169,658  סלולר - 375,140
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אביתר בן-צדף
אביתר בן-צדף
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - בנושאים גדולים כקטנים    והפעם - החוגג והמפוטר, גועל-נפש, מהיקרות בעולם, אשפה, חרם ומחזירים    "אל נא רפא נא לה" (במדבר י"ב, פסוק י"ג)    הרבה בריאות, ...
דן מרגלית
דן מרגלית
שמעו מלכים והאזינו רוזנים, איננו רוצים עוד סאגה    איננו רוצים עוד תגובות ממשפחתו של נפתלי בנט, שמזיקות ומביכות את מי שעומד בראשה, ובעיקר שהנהגתנו נתונה בידיו
איתן קלינסקי
איתן קלינסקי
את קריאת פרשת "מקץ" יש להפקיע מ-ד' אמות של הפרשה ולהרימה לדרגה של מחאה צועקת, הקוראת לנקוט יוזמה מדינית    יוזמה הכרוכה במחיר כואב שחובה לשלם, כדי להוציא את ילדינו מעתיד של בור כלא ...
ניקולא יוזגוף אורבך
ניקולא יוזגוף אורבך
עיון בספר השירה 'בתוך הרעש הגדול' של יפעת גדות    בספרה החדש של המשוררת יפעת גדות עתידים למצוא הקורא מודעות רגשית גבוהה, אותנטית וכנה, שנגזרת מהכרתה בקיומו של מרחב נפשי דינאמי
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
אדוארדו אלשטיין [צילום: כפיר זיו]
0
אדוארדו אלשטיין (נולד: 26 בינואר 1960), איש עסקים יהודי-ארגנטינאי.
דורי גולד [צילום: אמיל סלמאן/פול/פלאש 90]
0
דורי גולד (נולד: 1953), דיפלומט ואיש אקדמיה.
אייזיק דבח [צילום: יח"צ]
0
אייזיק דבח (נולד: 1957), איש עסקים.
לכל הערכים במועדון+
ניהול מו"מ בעסקת מקרקעין
ליידע על מו"מ כפול [צילום: פלאש 90]

   רשימות קודמות
  הגנה מן הצדק
  היקף חובת הגילוי בעסקת מקרקעין

על מוכר נכס מקרקעין המנהל במקביל מו"מ עם מציעים שונים, לעדכן את המציעים כי הוא מנהל מו"מ מקביל; לכל הפחות להודיע למציעים כי הוא אינו מתחייב שלא לעשות כן

▪  ▪  ▪
לאחרונה ניתן על-ידי בית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין אשר עסק בחובת תום הלב החלה על מוכר נכס מקרקעין בעת ניהול מו"מ למכירת הנכס, הנתבעת הנה הבעלים הרשום של דירה בעיר חיפה אותה החליטה למכור בתמורה לסך של 1,300,000 ש"ח, זוג תושבי חוץ אשר להם הוצעה הדירה על-ידי מתווך, פנה לנתבעת במטרה לרכוש את הדירה, אולם המו"מ בין הצדדים לא צלח והנתבעת המשיכה בחיפושיה אחר קונים אחרים.

אביה של התובעת יצר קשר עם הנתבעת בכדי לרכוש ממנה את הדירה עבור ביתו, בין הצדדים נוהל משא-ומתן וסוכם כי הדירה תימכר לתובעת בתמורה לסך של 1,160,000 ש"ח. על בסיס ההסכמה זו החלו עורכי הדין של הצדדים להחליף טיוטות הסכמים עד לנוסח סופי ונקבעה פגישה לחתימת הסכם המכר.

זמן קצר לפני הפגישה שנקבעה, פנה הזוג הקודם לנתבעת והודיעו כי הם מוכנים לרכוש את הדירה במחיר אותו דרשה הנתבעת מלכתחילה, סך של 1,300,000 ש"ח. בו ביום נפגשה עמם הנתבעת וחתמה עמם על הסכם מכר. בנסיבות אלו הודיעה הנתבעת לתובעת כי הדירה נמכרה וביטלה את הפגישה שנקבעה עימה לחתימת ההסכם.

התובעת הגישה תביעה לקבלת פיצוי בגין פרישה ממשא-ומתן שלא בתום לב, ותבעה פיצויי קיום, דהיינו פיצויים שיעמידו אותה במצב שבו הייתה אילו ההסכם היה נחתם עמה. התובעת טענה כי יש לפצותה בסך של 140,000 ש"ח בגין ההפרש בין המחיר אותו הסכימה לשלם למחיר בו נמכרה הדירה, שכן מחיר זה משקף את שווי הדירה ואת פוטנציאל הרווח שהיה יכול להיות לתובעת.

ביהמ"ש קיבל את התביעה אולם פסק פיצויי קיום חלקיים. נפסק כי היסודות המרכיבים עסקת מכר מקרקעין בנויים מגמירות דעת, מסוימות, ודרישת הכתב. גמירות הדעת, זה הוא הביטוי החיצוני לרצון הצדדים להתקשר בחוזה. המסוימות, היא הסכמה על הפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה, בין גמירות הדעת למסוימות קיימים קשרי גומלין המאפשרים ללמוד על דבר קיומו של האחד, מתוך בחינתו של האחר. דרישת הכתב הנה דרישה מהותית המעוגנת בסעיף 8 לחוק המקרקעין אשר קובע כי "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב".

תפקידה של דרישת הכתב הוא לתחם באופן ברור בין השלבים השונים במשא-ומתן לבין שלב ההתקשרות. על שלושת יסודות אילו חל עיקרון תום הלב, כאשר אדם מנהל משא-ומתן עם חברו לקראת כריתתו של הסכם, נוצרת בין הצדדים מערכת יחסים מיוחדת, מערכת המבוססת על אמון הדדי. במהלך המשא-ומתן חלים על הצדדים חובות שונים, החל מחובת גילוי וכלה בהטלת מגבלות על זכות הפרישה מהעסקה.

לא כל פרישה ממשא-ומתן מהווה התנהגות בחוסר תום לב, ככל שהמשא-ומתן מתקדם והצדדים קרובים יותר לסיומו, כך יוטלו חובות מוגברים על המבקש לפרוש ולהפך, במקרה דנן נוהל בין הצדדים משא-ומתן, הוחלפו טיוטות וסוכמו כל פרטי העסקה. אולם הנתבעת החליטה לפרוש מהמשא-ומתן רק מפני שקיבלה הצעה טובה יותר. ניהול משא-ומתן במקביל עם מציעים שונים אינו פסול, כל מוכר נכס רשאי למקסם את רווחיו ולבחור בהצעה הטובה ביותר.

אולם, מוכר נכס צריך להעמיד את המציעים על כך שהוא מנהל משא-ומתן מקביל או לכל הפחות הוא אינו מתחייב שלא לעשות כן.

ביהמ"ש קבע שהנתבעת יצרה מצג כי אינה מנהלת משא-ומתן נוסף וכי העסקה עם התובעת מסוכמת. לפיכך, במקרה זה, פרישה ממשא-ומתן בשלב זה, מבלי להודיע לתובעת על ההצעה החלופית ומבלי לאפשר לתובעת לשפר את הצעתה או לנקוט בכל פעולה אחרת, מהווה פרישה ממשא-ומתן שלא בתום לב.

לאחר בחינת הראיות פסק ביהמ"ש כי התובעת זכאית לפיצויי קיום אולם היא אינה זכאית למלוא הסכום שנתבע לאור העובדה כי התמורה ששולמה הייתה ייחודית ואיננה משקפת בהכרח שווי שוק אמיתי של הדירה. התובעת גם לא הצליחה לשכנע את ביהמ"ש כי אם הייתה רוכשת את הדירה כפי שנקבע, הייתה מצליחה למכור אותה במחיר גבוה לרוכשים או לכל גורם אחר, לפיכך פסק ביהמ"ש לתובעת פיצויים בסך של 70,000 ש"ח והוצאות משפט ושכ"ט עורכי דין בסך של 5,000 ש"ח.

ת"א 10103-11-13 אוליאל נ' אדלר, ביהמ"ש מחוזי חיפה, ביום 09.12.13.
תאריך:  13/01/2014   |   עודכן:  13/01/2014
עו"ד רונן מנור, עו"ד יניב כהנוביץ
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
איש גדל ממדים, בכל המובנים, מצביא צבאי גדול בסדר גודל עולמי - האיש שדחף את המטכ"ל לביצוע צליחת התעלה, ביצע אותה ופיקד עליה וכך הביא לתפנית במלחמת יום הכיפורים ולניצחון המזהיר שהוציא את צה"ל מכשלון לניצחון היסטורי. כמו בקריירה הצבאית, כך גם בקרירה הפוליטית, הפתיע מדי פעם את יריביו וקטף את הפירות. היה איש של ניגודים ומחלוקות, אך חבריו, פקודיו הלכו אחריו באש ובמים. היה חבר, היה נאמן, נתן גיבוי לקציניו וחייליו ולא ברח מלקחת אחריות. מאחורינו הנפילים - הצבאים והפוליטיים.
13/01/2014  |  עו"ד אברהם פכטר  |   מאמרים
בעקבות קריסת מרפסות גינדי השקעות בחדרה, להלן מועלות שתי הצעות חוק:
13/01/2014  |  אברהם בן-עזרא  |   מאמרים
למדינת ישראל בענף הבנייה לא דרושים עוד מנהיגים שנראים ומצטלמים מצויין ומדברים על תוכניות שישארו על הנייר. למדינת ישראל דרוש בולדוזר.
13/01/2014  |  דרור עמית  |   מאמרים
אל הרמטכ"ל, רב אלוף בני גנץ
13/01/2014  |  אברהם (פריצי) פריד  |   מאמרים
אריאל שרון חדר לתודעתנו הציבורית במחצית שנות ה-50 כמפקד צבאי צעיר ונועז שהקים יחידה מיוחדת שחזרה והיכתה, שוב ושוב("פעולות התגמול"), בצבאות ובאזרחי המדינות הגובלות בנו שמתוכם יצאו מרצחים אכזריים שביצעו מעשי הרג באזרחינו ("הפדאיון").
13/01/2014  |  פסח רויטמן  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
חיות פסלה את השופטת סרוסי
גליה לינדנשטראוס, רמי דניאל
טורקיה מאותתת ומזגזגת, ישראל מהססת וחושדת
היום לפני
תומס אדיסון
טלה קטן [1877]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
כל מה שחשוב לדעת על ביטוח רכב לנהג חדש
כתיבת המומחים
מתנה או סתם הפתעה - למה שווה לחשוב על הזמנת מגשי פירות?
יום הולדת
לבקוביץ חנוך 5/12
קצב משה 5/12
וקנין בני 5/12
אוסטפלד מיכאל 6/12
אפל דנון נאוה 6/12
גולן מתי 6/12
יוסף א. אליעז 6/12
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרכתב משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il