מע"מ אפס ועסקות קומבינציה

חוק מע"מ-אפס מפלה שותפים בעסקת קומבינציה. שר האוצר רצה "להיטיב עם העם" ובמקום לתת מענק, החליט על מע"מ אפס. עכשיו רק מוכרים מסוימים יוכלו להוריד מחירים. השאלה, מה עושים עם שותפים לעסקת קומבינציה?

למה בעצם יוזל רק חלק מהדירות?

במקום לתת הנחה במע"מ, לפיד היה יכול להציע לתת מענק. לאוצר זה הרי ממילא לא משנה אם גובים את כל המיסים ופותחים את הקופה לחלק מענקים, או גובים פחות מיסים באותם סכומים.

המצב הנוכחי יוצר בעיית אפליה חמורה למי שהוא אדם פרטי ושותף של חברה קבלנית על בניין מגורים בשלבי בנייה. מכנים זאת "עסקת קומבינציה". אני מביא את הקרקע והקבלן בונה. ההשקעה המשותפת שלנו תניב בניין מגורים אחד, ובסוף הבנייה נתחלק בדירות.

ועכשיו, למרות שהדירות זהות באיכות ובמיקום ואין ביניהן הבדלים, הקבלן יוכל למכור את דירותיו במחירים יותר נמוכים, והאוצר מסרב לספק הבהרות, פרט מאשר "אתה לא מוציא חשבונית".
נכון, אך לא לגמרי. הרי בגין דירות הקומבינציה שברשותי, מע"מ גבה סכומים נכבדים על שווי שירותי הבנייה (התמורה שאני מקבל מהקבלן). ואם שולמו למע"מ כספים, מדוע לא יהיו החזרים? בגלל עבודת הניירת, שאפשר להסדיר בקלות?

כל התוכנית של יאיר לפיד קורסת כבר "על הנייר" ובצדק. במקום לתת מענק, הלכו וסידרו הליך הנחה שמתאים רק לקבלנים. זה לא רק מפלה לטובה קבלנים, אלא גם מקטין את ההיצע, כי הזכאים לא רשאים לרכוש דירות מעסקות קומבינציה, מקבוצות רכישה ומיד שנייה, וגם לא כדאי להם לבנות בעצמם אם נניח ברשותם קרקע, והיום כבר כל ילד יודע, שכדי להוריד מחירים, יש להגדיל את ההיצע.

אני מציע לכל חבר כנסת, שלא יצביע בעד החוק המפלה והמקומם הזה. פרט לבלבול שנגרם בשוק הרגיש והמשמעותי ביותר שלנו, הוא יכניס חיכוכים נוספים עם פקידי המס, יפתח פתח לקומבינות אינסופיות, והעיקר, במקום לסייע לזכאים הוא יסייע לחברות בנייה.