איש העסקים חנן מור, בעל השליטה בקבוצה הנושאת את שמו שמניותיה רשומות למסחר בבורסה, עושה מאמצים כבירים לחלץ עצמו מקריסה. מצבו הולך ומחמיר בעיקר בשל טעות עסקית קריטית - רכישת קרקע בסכום של 1.5 מיליארד ש"ח בשדה דב בתל אביב, במחירי השיא שהיו לפני כשלוש שנים, מזה 1.3 מיליארד ש"ח במימון יקר מ
בנק לאומי ומבנק דיסקונט.
טעותו הקריטית נובעת לא רק מהמחיר הגבוה ששילם, אלא גם מהיהירות שבה לקה: להקים פרויקט יוקרתי בתל אביב בסדר-גודל של מיליארדים, מהגדולים בארץ, בטרם חרש ובנה בתל אביב פרויקט יוקרתי משמעותי.
רכישה זו מחייבת את קבוצת חנן מור בהוצאות מימון גבוהות ביותר בסדר-גודל של כ-100 מיליון ש"ח בשנה רק בגין מרכיב הקרקע ועוד בטרם גויס מימון לבנייה עצמה. ההאטה בשוק דירות-היוקרה מחייבת, מטבע הדברים, חמצן למשך שנים. לחנן מור אין יכולת לעמוד בזאת. עמדנו על כך בהרחבה ברשימתנו ביום 17.12.22. התרענו כי "עיון בספרי החברה, וגם במצגת" מגלה דווקא תמונה בעייתית, המגלמת סיכונים מהותיים לקבוצת חנן מור".
עתה אנו מתריעים, כי העסקה החדשה שרוקם חנן מור, עלולה לתקוע "עז" לבנקים שמימנו רכישת הקרקע, וכן להכניס לפלונטר בלתי הפיך: רוכשים פוטנציאליים/תמימים, שיישאבו פנימה לעסקיו הבעייתיים; וכן את עיריית תל אביב-יפו הזכאית למיסים, שעלולה להידרש לאשר הסדרים מיוחדים.
סיכון כפול
חלפו מאז שמונה חודשים, ועתה מתחדד הסיכון הכפול שבו נתונה קבוצת חנן מור. מחד-גיסא, במצבה הנוכחי היא אינה מסוגלת להרים את הפרויקט היוקרתי בשדה דב - 381 דירות יוקרה ובית מלון. שום בנק לא יעמיד לרשותה את המימון הנדרש; מאידך-גיסא, מכירתה של הקרקע או חלק ממנה, במחירי השוק הנוכחיים, תחייב אותה (וגם את הבנקים) לבצע הפרשות גבוהות שימחקו את הונה העצמי של החברה ויחייבו פירעון מידי של אגרות החוב שהנפיקה.
פנינו אל חנן מור בשבוע שעבר. ביקשנו תגובה לכמה שאלות, בהן: "כיצד תוכל החברה שבשליטתך - במצבה העסקי הנוכחי הרעוע, לממן פרויקט בהיקף של מיליארדי ש"ח"; "מי הבנק/בנקים שיעמידו ליווי לפרויקט הנ"ל"; "מתי תושלם בניית החלק האמור בפרויקט הנ"ל". מענה לא קיבלנו. חנן מור ביקש שנמתין לכינוס שזימן ליום 16.08.23. הרושם שיצר: הנה-הנה, תגיע הבשורה, ולאחר מכן לא יהיה מקום לאותן שאלות. זמן קצר לאחר הכינוס שערך התברר כי חנן מור, חתול בעל כמה נשמות, מנסה לבצע מהלך מתוחכם, שלא לומר מתחכם:
מור הודיע (17.08.23) על מתן אופציה למכירת חלק מהקרקע בשדה דב למה שהוא מכנה: קבוצת רכישה. בניגוד לשכל הישר, האופציה, שטרם נחתמה, ניתנה חינם אין-כסף, ובתנאים בלתי מחייבים, נכון לעכשיו. יתרה מכך: חנן מור חתם על הסכם Non Shop האוסר עליו, בשלב זה, לנהל מו"מ עם גורמים אחרים. כל זאת, כאמור, בלא שקיבל תמורה ממשית.
על-פי ההסכם, הקרקע המיועדת לבניית 80 יחידות דיור - בניין B, אחד מתוך ארבעה שנועדו לבניית 381 דירות ובית מלון - תועבר למנהלת מיוחדת שהוקמה, שבראשה עומדת קבוצה של אישים אלה: המהנדס גיא פלד (לשעבר מנכ"ל ב.ס.ר.); עו"ד דורון אריאל ממשרד דורון אריאל ושות' עורכי דין; דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"ל חברת פז כלכלה והנדסה; והמהנדס יוני אפרתי העומד בראש חברת אפרתי מדפיס.
אופציה ללא תמורה?
חנן מור מכנה זאת "קבוצת רכישה". אך בפועל - מדובר במסירת חלק מהקרקע לטיפולם/לניהולם של מנהלים, המקבלים אופציה לשווק 80 יחידות במחירים מיוחדים. אישים אלה, שהם למעשה בגדר מנהלים/יועצים, קיבלו מתנה גדולה: לנהל רבע מהפרויקט, "בשיטת מצליח" - אם ישיגו רוכשים תמימים, אולי ירוויחו; ואם לאו, אזי מימנו לכל היותר קפה ובורקסים. בהודעת קבוצת חנן מור לא נאמר מה יקרה אם הקבוצה החדשה לא תצליח לשווק חלק מ-80 היחידות האמורות, ולא בכדי. שכן, בשלב זה קשה לדעת האם מדובר בתוכנית הצלה אמיתית, או בקבר אחים אליו יישאבו רוכשים תמימים - שבינתיים יזרימו למעלה מ-100 מיליון ש"ח בגין מרכיב הקרקע, סכום שיספיק בקושי למימון ריבית לשנה אחת.
חנן מור נמנע ממסירת מידע באשר למחירים שנקבעו בינו לבין היזמים החדשים. ולא בכדי, שכן גם לאחר שבועות של מו"מ, טרם נקבע באיזה מחיר תבוצע העסקה, אם בכלל. מה שכן ברור: המנהלים החדשים מתכננים להציע עבור יחידת קרקע לדירה מחיר מקסימלי המשקף 80% מעלות הקרקע לקבוצת חנן מור (מחיר הרכישה + הוצאות המימון). משמעות הדבר: "תספורת" של 20% מהמחיר ששילמה קבוצת מור, וזה עלול לגרור/לחייב את קבוצת חנן מור למחוק מספריה כבר בזמן הקרוב לפחות 300 מיליון ש"ח מהמחיר ששילמה עבור הקרקע כולה (1.5 מיליארד).
השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
