ירידת שווי נדל"ן הביאה לצמצום של 21.6% ברווח גב-ים

רווחי חברת הנדל"ן גב-ים ברבעון הראשון של השנה צללו בשיעור של 21.6% ועמדו על 69 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 88 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון המקביל אשתקד.

הירידה ברווח מיוחסת מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן ביחס לרבעון הראשון של שנת 2023. ברבעון הראשון של השנה שעברה נרשמה עליית שווי נכסים של 45.45 מיליון שקל. לעומת זאת, ברבעון הראשון השנה נרשמה ירידת ערך של 9.3 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה של החברה.

ירידה זו בשווי הנדל"ן להשקעה הביאה את סעיף ההכנסות של החברה ברבעון הראשון של השנה לירידה של 16.8% ולסכום כולל של 185.8 מיליון שקל לעומת 223.5 מיליון שקל אשתקד. הירידה נרשמה על-אף שבהכנסות החברה מדמי שכירות ומדמי ניהול נרשמה עלייה של 9.7% והם עמדו על 195 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 177.7 מיליון שקל בסעיף זה בשלושת החודשים הראשונים של 2023.

גב-ים חתמה במהלך הרבעון הראשון על 34 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-9%. לחברה צבר פרויקטים הכולל 10 פרויקטים בייזום במוקדי הביקוש במדינה, בשטח כולל של כ-410 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.4 מיליארד שקל, אשר צפויים להוסיף להכנסות החברה כ-336 מיליון ש"ח בשנה. כ-50% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו.

לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר, שאינם משועבדים, במוקדי הנדל"ן האיכותיים במדינה, בלב איזורי הביקוש בתל אביב, הרצליה, מתם, ירושלים, באר שבע, רחובות, רעננה ואחרים, בשיעור תפוסה יציב של כ-97%.

מנכ"ל גב-ים, אבי יעקבוביץ, אמר כי אנו חווים את אחת התקופות המורכבות והמאתגרות ביותר למדינת ישראל, שנותנת את אותותיה ומקרינה על המשק הישראלי. "לצד סביבה עסקית מורכבת זו, אשר תמשיך להיות מאתגרת גם בהמשך שנת 2024, גב-ים פועלת תוך ראייה לטווח ארוך, וממשיכה להתמקד בפעילות השוטפת והייזום האינטנסיבי, הכולל 10 פרויקטים, בהיקף של כ-410 אלף מ"ר, במוקדי הנדל"ן האיכותיים ביותר בישראל. פרויקטים אלו, עם השלמת ואכלוסם, יוסיפו להכנסות החברה סך של כ-336 מיליון ש"ח בשנה, ויעמידו את מצבת הנכסים של החברה על כ-1.5 מיליון מ"ר, והכנסות צפויות בסך של כ-1 מיליארד ש"ח בשנה", ציין.

לדבריו, פעילותה של החברה נשענת על בסיס לקוחות בינלאומיים חזק וחסין, המובילים בעולם ובארץ, וכוללים את אפל, גוגל, אמזון, מייקרוסופט, אינטל, NVIDIA, GM, GE, פיליפס, מובילאיי, IBM, DELL, אלביט, רפאל ואחרים.

"גם בתקופה מאתגרת זו מתנהלים משאים ומתנים מתקדמים עם חברות טכנולוגיה מובילות במספר מוקדים מרכזיים בהם יוזמת החברה, נתון שמקרין על עוצמת חברות הטכנולוגיה Tier1, שממשיכות להישען על האחיזה במרכזי הפיתוח בישראל, המהווים מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי של אותן חברות, ומעמיד את המשק הישראלי בחוד החנית של תעשיית ההייטק הגלובלית, כשהוא נסמך על ההון האנושי מהטובים בעולם", אמר.

מחברת גב-ים נמסר ל-News1 כי ברבעון הראשון של 2024 רכשה החברה קרקע ליד ToHa, והרישום החשבונאי של מס הרכישה נרשם בסעיף של הכנסות משיערוך. ברבעון הראשון של 2023, החברה ביצע הערכת שווי בנכס מסוים שנמצא בהקמה. עוד ציינו כי השינוי בתוצאות בכל הנוגע לרווח הנקי נובע משיערוך חיובי שבוצע ברבעון הראשון 2023.