חברת הנדל"ן אאורה פרסמה את הדוח על תוצאותיה ברבעון הראשון של השנה ובו ניתן לראות שהרווח הנקי שלה נסק בשיעור של 232% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי של אאורה בשלושת החודשים הראשונים של השנה עמד על כ-83.3 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-25 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
מתחילת השנה מכרה אאורה 224 יח״ד תמורת 757 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 34.8 אלף שקל למ״ר (כולל מע״מ) וכן נחתמו 67 בקשות רכישה נוספות, עליה משמעותית ביחס ל-2023, בה נמכרו בסך הכולל 252 יח״ד. ברבעון הראשון של 2024 מכרה 99 יח"ד במחיר ממוצע של 32.6 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), עלייה של 11%. במהלך הרבעון השני, שטרם הסתיים, החברה חווה האצת מכירות - נמכרו 125 יח״ד עד מועד פרסום הדוח - לצד עליה במחירי המכירה
הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2024 ממכירת יח"ד עלה לכ-70 מיליון שקל, עלייה של 52%, בהשוואה לכ-46 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עלה משמעותית לשיעור של 19.8%, בהשוואה ל-16.5% בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מעריכה כי היקף הרווח הגולמי יוכפל ושיעורו יעלה לכ-20%.
ההון העצמי של החברה עלה לשיא וחצה לראשונה רף של 1 מיליארד שקל, עלייה של כ-322 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של כ-689 מיליון שקל בסוף רבעון מקביל אשתקד. החברה מעריכה כי ההון העצמי יעלה השנה לכ-1.5 מיליארד שקל כתוצאה ממימוש אופציות בכסף, עליה ברווח הגולמי והנקי ושיערוך שווי הוגן משטחי מסחר.
החברה צפויה להכיר ברווח גולמי עתידי בסך כ-3.3 מיליארד שקל. עד שנת 2028, מ-16 פרויקטים בביצוע ושיווק בהיקף של כ-4,108 יח"ד טרם הוכר רווח גולמי בהיקף של 1.8 מיליארד שקל. ב-8 פרויקטים חדשים הצפויים להיפתח בשנה הקרובה, בהיקף של 4,409 יח"ד, הרווח הגולמי הצפוי, שטרם הוכר, מסתכם לכ-1.5 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי אינו כולל עשרות פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה ואשר יפתחו החל משנת 2025.
דירוג החברה ואג"ח החברה הוא A3.il - אופק יציב והחברה שואפת להמשיך ולהעלות את הדירוג. החברה שומרת על נזילות גבוהה - נכון ל-31.03.2024 מזומנים שווי מזומנים ופיקדונות מוגבלים בשימוש וני"ע סחירים הסתכמו לסך של 389 מיליון שקל.
נכון למועד הדוח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 119 פרויקטים עם כ-53,388 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה כ-41,054 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 110 הינם בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם תבנה החברה כ-50,874 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-38,815 יח"ד). יעד החברה להגיע למלאי יח"ד של 100,000 יח"ד בשנת 2026.
אאורה דיווחה עוד כי היא פועלת להקמת סך של כ-76,000 מ"ר שטחים מסחריים, משרדים ומגורים להשכרה לז"א, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב NOI בסך של כ-95 מיליון שקל לשנה, בהדרגתיות החל משנת 2025. כמו-כן ציינה כי היא נערכת להצפת ערך משמעותית בשנה הקרובה, באמצעות הכנסת משקיעים.
מנכ"ל אאורה ובעל השליטה בחברה,
יעקב אטרקצ'י, ציין כי אאורה נמצאת בתנופה אדירה עם ביצוע ושיווק של 16 פרויקטים ופתיחת עוד 8 פרויקטים חדשים באזורי ביקוש בשנה הקרובה. "הגידול הניכר בהיקפי הפעילות יבוא לידי ביטוי במחזור עסקים חזק ורווחים משמעותיים מאוד בשנתיים הקרובות", העריך.
עוד אמר כי אאורה ממוצבת כיום כחברה הבולטת ביותר בתחום ההתחדשות העירונית. "היא החברה היחידה שמצליחה להביא למימוש פרויקטים בהיקף משמעותי, שכולל זכייה באמון של דיירים, תכנון ארכיטקטוני באיכות גבוהה, ביצוע של אלפי יח״ד ומסירה ואכלוס שלהן לפי לוחות הזמנים וללא איחורים. לחברה יש היצע נרחב ומגוון מאוד של פרויקטים ברחבי הארץ, יח״ד המכוונות לקהל רחב ופרויקטים שנמצאים בשלבים שונים של התקדמות. האסטרטגיה שלנו לתחילת ביצוע אחרי שלב מכירֿה מוקדמת של כ-30%, מבטיחה הצלחת את הפרויקטים ומובילה לכך שהשיווק מקדים את הביצוע תוך הפחתה וחסכון בהוצאות המימון, ללא צורך בריתוק הון.
האיתנות הפיננסית שלנו יחד עם העלייה העקבית בהון העצמי מניחה תשתית חזקה לשיתוף פעולה ומהלכים אסטרטגיים עם גופים מוסדיים המבטיחה את יכולתנו למממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי יח״ד מדי שנה", דברי אטרקצ'י.
