בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מה קרה שלפתע נתוני הלמ"ס השתנו
|
אם דירה ממוצעת במדינת ישראל עולה כיום כ-1.6 מיליון שקלים בקירוב, אזי מדובר בשנה האחרונה בעליית מחירים של כ-70 אלף שקלים לדירה בממוצע, מתוך זה כ-50 אלף שקלים במהלך הרבעון האחרון
|
הסתערות על השוק [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
זה מכבר טענתי שנתוני למ"ס אינם משקפים נכוחה את המצב בשוק הדיור. במשך תקופה ארוכה למדי, בפועל עד לחודשים האחרונים ממש, דיווחו נתונים אלה על יציבות יחסית במחירי הדיור, עם נטייה קלה ביותר כלפי מעלה. יתרה מכך, בחודשים הראשונים של מגיפת הקורונה, הייתה תחושה, שהתבררה בדיעבד כלא נכונה, שאתרי המכירות הריקים יביאו לא רק להרבה פחות מכירות, אלא גם לירידת מחירים. בפועל, כפי שצפינו, קרה בדיוק ההפך. רוכשי הדירות לא רק שלא ברחו מהשוק, נהפוך הוא, הם הסתערו על שוק הדירות כאילו אין מחר, וחטפו מכל הבא ליד, במיוחד פנטהאוזים ודירות פרימיום עם מרפסות גדולות, שהשרו תחושת ביטחון בימי הסגר הארוכים. העובדה שחלק נכבד מהעסקות בוצעו ב"שלט רחוק" וכמעט ללא ביקור באתרי הבנייה, זאת בניגוד לאינסטינקט הטבעי של עם ישראל "למשש את הסחורה היטב", אף יצרה מציאות שלא הכרנו קודם לכן. אולם ההפתעה הגדולה באמת, ששיבשה את תחזיות למס מראשית 2020 שגרסו על יציבות מחירים, הייתה הזינוק המשמעותי ביותר זה שנים במחירי הדיור, כ-4.3 אחוזים במהלך השנה הקלנדרית האחרונה, מתוך זה 3 אחוזים במהלך החודשים האחרונים לבדם. על-מנת לסבר את האוזן, אם דירה ממוצעת במדינת ישראל עולה כיום כ-1.6 מיליון שקלים בקירוב, אזי מדובר בעליית מחירים של כ-70 אלף שקלים לדירה בממוצע, מתוך זה כ-50 אלף שקלים במהלך הרבעון האחרון. אז כיצד זה קרה שכל התחזיות השתבשו, ורמות המחירים בשוק הדיור נמצאים על-פי כל הסימנים בדרכם למעלה, בקצב שמזכיר נשכחות, את העשור 2006-2016? ובכן, ההסבר לכך פשוט בתכלית ונובע משבע סיבות עיקריות: האחת, גם בסופרמרקט, כשקיים מחסור במוצר בסיסי דוגמת עגבניות או לימונים, רמות המחירים עולות. קל וחומר לגבי דירות. השנייה, המחסור התבטא במיוחד באזור הביקוש במרכז הארץ, שם התחלות הבנייה היו בהיקף נמוך ללא תקדים. השלישית, סיום תוכנית מחיר למשתכן, שיצרה אשליה של דירות מוזלות והשפיעה ללא ספק על היציבות היחסית של המדדים, והיוותה אף היא גורם משמעותי בזינוק המחודש של רמות המחירים. הרביעית, הריבית המאוד נמוכה של המשכנתאות, ובנוסף החלטת בנק ישראל בסוף 2020 לאפשר נטילת שני שלישים צמודים לפריים, תדלקה את שוק המשכנתאות ובדיעבד גם את שוק הדיור ויצרה ביקושים כבושים אדירים, זאת לעומת היצע שהמשיך להיות. החמישית, שנת 2020 התאפיינה בבלבול בכל מה שקשור לתמ"א 38 בפרט והתחדשות עירונית בכלל, מה שגם הוריד את המרכיב שלה בהתחלות הבנייה לפחות מ-7,000 דירות לשנה וגם יצר בלבול וחוסר ודאות בנגזרת זו. השישית, באופן פרדוקסלי היא הורדת מס הרכישה למשקיעים מ-8 ל-5 אחוזים במהלך הקיץ שעבר, צעד נכון לכשעצמו שנועד במקור להתניע את השוק, תרמה לא רק לחזרה רבתי של משקיעים, אלא גם לעליות מחירים. השביעית, שוק הדיור נכנס במהלך 2020 למצב של אי-ודאות מוחלט, בלבול וחוסר אונים בקרב מקבלי ההחלטות, מה שבא לדוגמה לידי ביטוי בשיווק של רק כ-16 אלף יחידות דיור על-ידי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ועוד כ-16 אלף על סף 2021. ושאלת השאלות, האם מגמת עליית המחירים תמשך ואם כן, באיזה קצב? ובכן, התחזית שלנו עוד מאשתקד דיברה על עליות בקצב של 8-6 אחוזים ב-2021 ונראתה אז ספקולטיבית, לכאורה. נכון להיום, ולאחר פרסום נתוני ינואר-פברואר 2021, היא מצטיירת מן הסתם כריאלית בהחלט.
|
|
הכותב הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
|
|
תאריך:
|
17/03/2021
|
|
|
עודכן:
|
17/03/2021
|
|
ארז כהן
|
מה קרה שלפתע נתוני הלמ"ס השתנו
|
|
עורך הדין דוד שמרון הגיש לפני כמה שעות תביעת דיבה נגד דוד ארצי. צעדו לא הפתיע. ארצי, כזכור, טען כי שמרון הציג בפניו הסכם בין בנימין (ביבי) נתניהו לבין רעייתו שרה. בראיון עם עיתונאי-העבר חברו דן רביב טען ארצי כי בהסכם נאמר, שראש הממשלה (בכהונתו הראשונה) חייב לקבל את אישורה של רעייתו בבחירת רמטכ"ל, ראש מוסד וראש שב"כ, ושהיא יכולה להשתתף בכל ישיבה המתקיימת בביתם, וזה חל על דיונים ביטחוניים סודיים.
|
|
|
הקיטוב והשסע המתרחב והמתעצם בחברה הישראלית יישאר גם אחרי שמגיפת הקורונה תהיה לחלק בלתי נפרד מחיי בני האדם בארץ ובעולם.
|
|
|
מזה שנים נשרך טון דיבור עגמומי ומייבב להודעות רשמיות ובלתי רשמיות על הישגים צבאיים ומדיניים שהשיגה ישראל, אף כאלה החשובים במיוחד, לאמור: עלינו להמנע מאיחוד כוחות עם אנשים שפלים... (וכאן בא איזכור של אותם רודנים נוראים המדכאים את בני עמם). התורנים לאחרונה ברשימה זו הם פוטין, נשיא רוסיה, ונשיא אזרבייג'אן (אילהם אלייב), והם אינם לבד. באותה רשימה ובאותה נשימה מאשימה, מצויים גם ויקטור אורבן (נשיא הונגריה), ודונלד טראמפ, ידידינו הוותיק בארה"ב, וכמובן שליטי האמירויות, בהן אין, אבוי, משטר דמוקרטי...
|
|
|
שקרים? לא הפעם. חשד לעבירות פליליות? לא הפעם. תיקי 1000, 2000, 4000? לא הפעם;
|
|
|
הפרס שנוסד על-ידי האגף לתרבות היהודית, פרס על שם אורי אורבך, הציב את תרבותנו הישראלית המתחדשת בזיקה לתרבות היהודית לאורך הדורות. זה צו חיינו, לראות את היצירה הנוצרת בארץ בזיקה למורשת היהודית ולארון הספרים היהודי. זה המסלול, זו השרשרת החיה, חוליה לחוליה. אנו מחוברים כולנו ליהדות כאילן יוחסין ביולוגי אך גם כאילן יוחסין ספרותי של היצירה העברית.
|
|
|
|