"קבינט הדיור יציג בישיבתו הקרובה, ב-24 במרס, מרכיב נוסף לבלימת התייקרות הדירות, שמשמעותה היא שהממשלה תכניס יד עמוקה לכיס הממשלתי", כך אמר הערב (יום ד', 5.3.14) מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד בן-ציון ליברמן. הוא דיבר בכינוס פורום התכנון, שנערך בתל אביב ודן במשבר הדיור.

ליברמן לא פירט. ל-News1 נודע, שהתוכנית העיקרית שתידון בקבינט תהיה, ככל הנראה, תוכנית "מחיר-מטרה" של שר השיכון אורי אריאל. על-פי תוכנית זו, מי שירכוש מגרשים במכרז מרשות המקרקעין יתחייב למחיר קבוע מראש ל-80% מהדירות.

בימים האחרונים פחתה, כנראה, התמיכה בהצעת הממונה על התקציבים אמיר לוי, לתת מענק של 100 אלף שקל לכל קונה דירה יד ראשונה בשנה הקרובה. ההצעה לבטל מע"מ על דירות נתקלת בהתנגדות תקיפה של האוצר, עם זאת נראה, שגם הצעות אלו יעלו לדיון בישיבת הקבינט.

ליברמן אמר עוד הערב: "התוכנית שנאשר תבלום את עליית מחירי הדירות, ובראשית 2015 יתחילו המחירים לרדת. התוכנית תוכיח שהממשלה אינה מעוניינת להרוויח ממכירת מגרשים, והם שוב לא יהיו מקור הכנסה".

"לא יהיו דירות להשכרה"

ליברמן הודיע עוד, כי לא יהיו דירות להשכרה בקריית גת, שם יבנו יזמים בשלוש השנים הקרובות 7,600 דירות. הוא הסביר, שהתשואה מהשכרת הדירות תהיה נמוכה, ולא צפוי שיזמים יכנסו לתחום זה. עוד אמר: "הוריתי למתכננים לעסוק בתכנון, ולא להיכנס לנושאי קנין [מי יהיו בעלי הדירות, האם הקונה הסופי או משקיע שישכיר אותן – א.ל.].

יתכן שהודעת ליברמן מתייחסת גם לספקות שהוא מעלה, האם תוכנית הבנייה להשכרה של שר האוצר יאיר לפיד כדאית ואפשרית.
ליברמן לא נתן תשובה ברורה על השאלה, שעלתה בדיון, מי אחראי על שיווק דירות להשכרה – רמ"י או משרד האוצר. השואל חזר על השאלה שוב ושוב, אך לא קיבל תשובה חד-משמעית. ליברמן אמר כי "הממשלה" היא המשווקת את כל המגרשים. כידוע, הפקיע שר האוצר את הטיפול בשיווק מגרשים להשכרה מידי רמ"י, והעביר אותו לוועדה בין-משרדית בראשות נציגי האוצר.

"105 אלף דירות בהסכמי גג" –כולל ירושלים

עו"ד ליברמן הודיע עוד הערב, כי בסך-הכל יבנו בשנים הקרובות 105,000 דירות בשורת הסכמי גג, שבהם שותפים הרשות, כמה משרדי ממשלה והרשות המקומית. לפי שעה נחתמו שלושה הסכמים כאלון, בקריית גת, מודיעין וראש העין. הסכמים נוספים יחתמו במקומות הבאים: קריית ביאליק (כנראה ההסכם הבא) – 7,500 דירות, ראשון לציון –11,000 דירות, יבנה - 10,000 דירות, אשקלון – 10,000 דירות, ירושלים – 5,000 דירות (לא נמסר היכן). זו פעם ראשונה, ככל הזכור, שמוזכרת תוכנית להסכם גג לדירות בירושלים.
הדובר הסביר, כי הממשלה נאלצת ללכת בדרך זו, וכן להקים ועדות לתכנון פרויקטים גדולים, בשל מצוקת הדיור והמחסור ברבבות דירות. "לוא היו לנו תוכניות לעוד 100 אלף דירות, אפשר היה ללכת בדרכים המקובלות" – אמר.

בקשר להסכם הגג שנחתם באחרונה במודיעין לקידום בנייתן של 15,700 דירות, גילה ליברמן שכיום יש תוכנית מאושרת לבניית 1,800 דירות בלבד. התוכניות האחרות נמצאות בדיון והליכי הפקדה בוועדה המחוזית.

הופעל "פורום לתוכניות גדולות"

מנכ"ל הרשות חשף הערב, כנראה לראשונה, את "פורום התוכניות גדולות" ואת פעילותו. הוא סיפר כי הפורום הוקם לפני שנתיים, וחבריו הם מנהלת התכנון של משרד הפנים בינת שוורץ, בכירי אגף התקציבים ומשרד השיכון, וכן ראשי הרשות. הפורום התכנס 18 פעמים בשנתיים האחרונות, דן ואישר תוכניות רבות, וקידם לוח זמנים לבניית אלפי דירות ויותר. פעולתו העיקרית היא הסרת חסמים, ביחוד בעיות חמורות בנושאי תחבורה, כגון גשרים וכבישים. "נציגי המשרדים למדו לאט לעבוד לעבוד זה עם זה" – אמר ליברמן.

אין תוכניות מיתאר - בגלל משרד הפנים

ליברמן חשף עוד הערב, שלמעשה אין מלאי של תוכניות מיתאר באיזורי הביקוש, שיאפשרו בניה מהירה. יש רק תוכנית מיתאר אחת, בבאר שבע, לבניית 12,000 דירות, אך הביקוש לדירות בעיר הוא רק 2,000-1,500 דירות לשנה [תוכנית מיתאר לתל אביב נמצאת בימים אלו בדיון בוועדה המחוזית – א.ל.].

ליברמן אמר, שהמחסור בתוכניות מיתאר נובע בחלקו מהחלטת ממשלה מ-2008, שלא לקדם בניה במרכז הארץ. עוד קודם לכן, מ-2005, האיטו הוועדות המחוזיות בתל אביב והמרכז אישור תוכניות בניה במחוזות שלהן. לדבריו, משרד הפנים הוא האחראי לפיכך שאין די תוכניות מיתאר.

"עורבא פרח"

מנכ"ל המינהל דחה בחריפות את הטענה שהושמעה באחרונה, כאילו הרשות עוצרת במכוון מכירת מגרשים. "טענה זו היא עורבא פרח" – אמר. הוא הסביר, כי קשה לשווק מגרשים כאשר אין תוכניות מיתאר, והמלאי התיכנוני באיזורי הביקוש אינו גדול.