האם שיטת מחיר למשתכן תוזיל את הדירות?

דגן: "השיטה תוזיל את הדירות לחלק מסוים מהציבור. אבל 70 אחוז מהקונים לא יוכלו לקנות דירות מוזלות אלו. הם לא ימצאו דירות אחרות, כי שר האוצר משה כחלון הודיע, שרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תמכור השנה מגרשים רק בשיטת מחיר למשתכן. אז מנין יהיו מגרשים ליתר הציבור? יהיה מחסור בדירות לציבור הרחב, והמחירים יעלו".

אבל אם בעיר מסוימת ימכרו דירות לזכאים בזול, סביר שגם הבנייה הפרטית הסמוכה תוזל.

דגן: " לאו-דווקא. בקריית אתא ימכרו לזכאים, במחיר למשתכן, דירות 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל. אנחנו וקבלנים אחרים מוכרים בסמוך, לציבור הרחב, דירות דומות, ב-1.4 עד 1.6 מיליון שקל, והמכירות טובות".

מה תעשו, אם לא תוכלו לקנות מגרשים מרמ"י?

דגן: "החברה תרכוש מגרשים פרטיים. לא יהיה אסון אם בשנה הקרובה נקנה ונבנה קצת פחות".

האם רק הקבלנים הגדולים מסתייגים ממחיר למשתכן?

דגן: " גם ראשי הרשויות המקומיות מתנגדים. ראשי עיריות רבים אינם רוצים לבנות דירות מגורים רבות. הם מעדיפים לבנות נכסים מניבים, המשלמים ארנונה גבוהה יותר, ואין צורך לבנות לידם בתי ספר, גני ילדים ומבני ציבור".

שר האוצר מבקש לאפשר לבנות יותר דירות, על-ידי הרחבת תיקון שבס ושינויים אחרים.

דגן: "זה לא יילך. ראשי רשויות מקומיות לא יאשרו תוספת 30% למספר הדירות המאושר. הם גם לא יאשרו הוספת 20% למספר הדירות מבלי להקטין את שטחן. הם חוששים מצפיפות ומהצורך להשקיע בבתי ספר ומבני ציבור".

האם שרי האוצר והשיכון וראשי רשות המקרקעין יכפו על ראשי העיריות לבנות?

דגן: "אין דבר כזה. אי-אפשר לכפות על רשות מקומית לבנות. אם הרשות וראש העיר מתנגדים - לא יבנו".

האם הדירות יתייקרו השנה, לדעתכם, והיכן?

דגן: "אנחנו צופים שהמחירים יעלו השנה ב-5% עד 10%. לא רק בתל אביב, אלא גם בערים אחרות. במשרדי המכירות שלנו נרשם ביקוש גדול לדירות ביקנעם, הקריות, חדרה, אשקלון וערים אחרות. גם שם יעלו המחירים. הוצאנו למכירה 40 דירות בשכונת נופים החדשה במודיעין, ונרשמו 900 איש. עם ביקוש כזה, המחירים יעלו ולא יירדו. שנת 2016 נפתחה אצלנו בסערה".

מדוע בעצם חסרות דירות? הרי כחלון הודיע שאשתקד שווקו 100 אלף דירות.

דגן: "זו מכבסת מלים. המילה "שווקו" מובנת לא נכון. האמת היא, שמינהל התכנון אישר תכנון של מגרשים, ולא מכר אותם. על מגרשים אלו יבנו בעוד 4 או 5 שנים. כיום אין די מגרשים לבנייה מיידית. מדוע? כי לעתים יש לחכות שנים, אחרי קניית המגרש, כדי שאפשר יהיה לבנות עליו. התשתית מפגרת. אי-אפשר לבנות ולמכור דירות כשאין כבישים. כשמתחילים לבנות, מתברר שחסרים פועלי בניין. הגיעו מעט מאוד פועלים זרים. חלק מהפועלים הערבים אינם מקצועיים. משך הבנייה התארך בעשור האחרון ב-20 אחוז".

איכות הבנייה, לפחות, בעליה.

דגן: "לא נכון. איכות הבנייה בירידה בעשור האחרון, חזרתי עכשיו מביקור עסקי במזרח אירופה. הם בונים ב-60% מהזמן שהבניה נמשכת אצלנו. ואשר לאיכות הבנייה, הם טובים מאתנו בהרבה".

אולי אפשר לתעש את הבנייה.

דגן: "חוששני שזה לא ילך. הבנייה היא ענף שמרני".

תמיר דגן שירת 20 שנה בצבא הקבע, תחילה כנווט קרב ואחר כך כראש מינהלת הבנייה של חיל האויר בראש העין. ב-1999 מונה למנהל הפיתוח העסקי בחברת דניה -סיבוס, משם עבר לנהל את קרדן נדל"ן, ולפני שבע שנים הגיע לשיכון ובינוי נדל"ן. הוא סיים לימודי כלכלה וסטטיסטיקה באוניברסיטה העברית, ולימודי מ.א. במינהל עסקים באוניברסיטת בן-גוריון בבאר שבע.

במרס אשתקד קבע דירקטוריון קבוצת שיכון ובינוי: "פעילותו של תמיר דגן תרמה לשיפור מעמדה של שיכון ובינוי נדל"ן. הוא השכיל להוביל אותה גם בתקופת אי-ודאות, ונתן מענה יעיל לאתגרים שהציב השוק. החברה בראשותו עמדה ביעדים העיקריים של תוכנית העבודה,. כולל לוחות זמנים ומצוינות". תמיר דגן, עם חבריו להנהלה, מובילים בשנים האחרונות את הבנייה הירוקה ברבים מהפרויקטים של החברה.

לא פלא שראשי הקבוצה אישרו לדגן מענק של כ-1.9 מיליון שקל לשנת 2014, בנוסף לשכרו הרגיל, 1.78 מיליון שקל (כולל תנאים סוציאליים). יחד עם שווי המניות החסומות שקיבל, שאיננו כסף בעין, קיבל דגן אשתקד כ-7.5 מיליוני שקלים. הוא מתגורר ברעות, עם רעייתו יעלה וארבעת ילדיהם. כדי להמשיך ולהצליח, הוא רגיל ביום עבודה ארוך, שבו הוא נאבק, בין היתר, בבעיות התשתית.

דגן: "הבניה בקריית גת, ראש העין וערים אחרות מתעכבת, בגלל אי-סיום עבודות התשתית. לפני חמש שנים שילמנו עשרות מיליוני שקלים לחברה מפתחת באחת הערים, המדינה הבטיחה שתהיה תשתית. הדירות נבנו, אבל במצב הנוכחי של התשתית אני מתבייש למסור את הדירות לדיירים. זו תעודת עניות למדינה".

מה הפתרון?

דגן: "לטפל בנושא התשתית, לחסל את הפיגורים. פחות דיבורים והבטחות, ויותר פעילות בשטח".

האם תיגשו (מועד ההגשה: 8 בפברואר) למכרז שיצא לרכישת מגרשים ל-324 דירות יוקרה בקריה בתל אביב?

דגן: " לא ניגשנו למכרז הקודם למגדלי מגורים בקריה, ולא ניגש למכרז הנוכחי. מי שמתמודד במכרזים אלו הם יזמים, שבעצם לא הם קונים את המגרשים הללו במאות מיליוני שקלים [המגרש הקודם נמכר במיליארד שקל, כולל מיסים, א.ל.]. הקונים הם קבוצות רכישה שהיזמים מארגנים. לשיכון ופיתוח נדל"ן אין עניין לבנות דרך קבצות רכישה, משיקולים שלנו".

היכן תבנו בשנה הקרובה?

דגן: "נמשיך לבנות ולמכור בכל הפרויקטים הנוכחיים, [על המכירות אחראית סגנית המנכ"ל, דורית סדן, א.ל.]. בראשם, מגדל דירות היוקרה טופ טאואר ברמת גן, מול בורסת היהלומים. מכרנו 108 מתוך 194 הדירות במגדל, במחירים טובים. יש לנו שורת מגרשים מתוכננים ומאושרים לבניה. אחת התוכניות היא לבנות 300 דירות בגבעת שמואל, שם אושרה תב"ע לאחר שחיכינו 20 שנה. נמשיך לבנות ולמכור בפרויקט בן 1,000 דירות בשכונת הפארק, במערב חדרה. נבנה יחד עם אפריקה-מגורים בקריית ביאליק. נבנה עוד 70 דירות בטירת הכרמל. אנחנו מנהלים מו"מ לרכוש כמה מגרשים בבעלות פרטית. ברצוני להסב תשומת לב לפרויקט נווה תמרים בנגב, מול רביבים ודי קרוב לעיר הבה"דים. נבנה ישוב קוטג'ים גדול, ברמה גבוהה, יחד עם היזם הפרטי משה ישעיהו, בעל קרקע במקום. בנינו מעונות סטודנטים ליד אוניברסיטת תל אביב, ויתכן שנגדיל את המעונות".