ג', אמנית אוסטרלית, חרדית בהשקפת עולמה, שעלתה לארץ לפני 7 שנים, הפסידה בחודשים האחרונים סכומים ניכרים בהשקעותיה בבורסות בחו"ל, וגם משהו אצל מאדוף. היא החליטה לחתוך, לצאת מהבורסות "כדי לישון טוב בלילה" - וקנתה בבת אחת 2 דירות להשקעה בשכונת גבעה סי, במודיעין, בכ-2.1 מיליון שקל.
האמנית פנתה למתווך המקומי זאב שומכר. הוא איתר לה תחילה דירת 4 חדרים ברחוב נהר הירדן. המוכרים דרשו 1.13 מיליון שקל. ג' הגיעה לפני כחודש, התמקחה במשך שעה, וקנתה את הדירה ב-1.06 מיליון שקל, הנחה של 6%.
מיד פנתה ג' לשומכר והודיעה, שהיא מבקשת לקנות עוד דירה. חברת התיווך איתרה בלוח דירות באינטרנט דירת 4 חדרים ברחוב נחל שורק, שהוצעה למכירה ב-1.15 מיליון שקל, ולא נמצא לה קונה. המתווך שיכנע את בעל הדירה להעביר אליו את הטיפול. ג' הגיעה יום לפני הבחירות, ב-13:30, הורידה קצת את המחיר, ובשעה 2 חתמה על החוזה. המחיר: 1.08 מיליון שקל, הנחה של 6%.
הדירה הראשונה עומדת להשכרה ב-4,000 שקל לחודש, והשנייה תפוסה, ותתפנה בעוד 5 חודשים, להשכרה במחיר דומה. השכרות במחיר כזה מניבות תשואה של 4.5%.
"המחירים ירדו ב-6%-7%"
שומכר, הפעיל בעסקי תיווך במודיעין זה 8 שנים, אמר ל-News1 כי מחירי הדירות בעיר ירדו בחודשים האחרונים ב-6% עד 7%, עקב המשבר הכלכלי. עסקות נוספות בשכונת גבעה סי: דירת 5 חדרים ברחוב נחל זוהר נמכרה ב-1.18 מיליון שקל, בעוד שהמוכר דרש תחילה 1.26 מיליון שקל. דירת 4.5 חדרים עם גינה ברחוב נחל ציפורי נמכרה ב-1.2 מיליון שקל, לאחר שהמוכר דרש תחילה 1.26 מיליון שקל.
המוכר של הדירה האחרונה, ברחוב נחל זוהר, קנה אותה לפני 4 שנים ב-920 אלף שקל. הוא הרוויח עליה 260 אלף שקל, רווח הון של 28%, פטור ממס, אם כי מהרווח יש לנכות כמה אחוזים של עליית המדד והוצאות שונות סביב המכירה.
בעסקה אחרת, קנו מקומיים קוטג' בן 150 מ"ר, בדו-משפחתי, ברחוב לימון, שכונת העצים, ב-1.57 מיליון שקל. המוכרים דרשו תחילה 1.8 מיליון שקל, אך המתווכים הסבירו להם שזה מחיר לא ריאלי.
לדעת שומכר, הירידות במחירי דירות יד שנייה מתונות, משום שרבים חוששים בימים אלו לקנות מקבלנים דירות יד ראשונה בבנייה. הם אינם בטוחים שהקבלן יחזיק מעמד ויסיים את הבנייה. לכן, מעדיפים לקנות דירה יד שנייה, שבה בטוחים שהנכס קיים ויקבלו אותו.
המיתון בשוק משפיע גם על עורכי הדין: חלק מהם מוכנים לנסח חוזה לרכישת דירה במודיעין בשכר טירחה נמוך של 0.5%. המתווכים, לעומת זאת, ממשיכים לדרוש 2%, אך נראה שלעתים יש אפשרות להתמקח. לפני כשלושה חודשים הפחית האוצר את אגרת רישום הדירה בטאבו, ומי שקונה דירה במחירים שצוינו לעיל, משלם אגרה נמוכה יחסית, כמה אלפי שקלים.
דירות שכורות הוזלו עד 16%
הירידות בדמי השכירות במודיעין חדות יותר, משום שלא קיים הגורם הממתן של חשש מקניית דירות יד ראשונה. לדברי שומכר, המחיר המקובל כיום לדירת 4 חדרים הוא 4,000 שקל לחודש, לעומת 4,500 שקל לפני חצי שנה, הוזלה של 11%.
עסקות שכירות אחרונות: דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר, שכונת השמשוני, הושכרה ב-2,800 שקל לחודש; המשכיר דרש 3,200 שקל, ויקבל 12% פחות. דירת 4 חדרים עם גינה ברחוב נהר הירדן הושכרה ב-3,800 שקל לחודש, 16% פחות ממה שדרשו הבעלים.
1.2-1.1 מיליון שקל לדירות בשכונות דתיות
בשנתיים האחרונות ניכרת תנועה הולכת וגוברת של משפחות דתיות לעבור למודיעין. חלקן באות מירושלים. השכונות המקובלות כ"דתיות" הן בוכמן, קייזר וגבעתי. דירת 4 חדרים בבוכמן וקייזר, שכונת חדשות יחסית, עולה בין 1.1 ל-1.15 מיליון שקל. דירה דומה בשכונת גבעתי, בבתים בני 12 שנה, תעלה 1.05 עד 1.1 מיליון שקל. גם בשכונות אלו נעצרה עליית המחירים, ומסתמנת הוזלה מסוימת.
אחד השיקולים הקובעים לגבי משפחות דתיות הוא בית ספר וגן ילדים דתי בשכונה, לעתים במרחק הליכה. שיקולים נוספים הם חברה דתית, בית כנסת ומקווה.
עתה כולם אוהבים לשנוא אותו. זה משרת את נתניהו, אבל זה לא יחזיק מים
