|
|
האחים חג'ג'. סייעו בגיבוש הקבוצה [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
קבוצת רכישה בראשות איתן וגלית און (כנראה עורכי-דין מתל אביב) זכתה אתמול (29.4.12) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותרכוש 61% ממגרש בן 2.98 דונם ברחוב חביב פינת דרך נמיר, רמת אביב ג', תל אביב. היא תשלם 24 מיליון שקל, ותקבל זכות לבנות כ-16 דירות. רג'נסי, בשליטת האחים חג'ג', סייעה בארגון הקבוצה. לראשונה במינהל, יימכר המגרש בבעלות מלאה ולא בחכירה.
קבוצת און תשלם בעד המגרש החלקי 7% יותר משויו על-פי הערכת השמאי הממשלתי (22.4 מיליון שקל). הקבוצה מתכננת לקנות את יתרת המגרש, כ-1.2 דונם, מעיריית ת"א ופרטיים. על-פי הערכה, תשלם להם 15-12 מיליון שקל נוספים.
עם השלמת הרכישה, יגדלו זכויות הבניה ל-26 דירות. הקבוצה תבנה מגדל בן 9 קומות, ותבקש מהעירייה לאשר בניית דירה נוספת. כל הדירות שווקו מראש לחברי הקבוצה. לדוגמא, מיני-פנטהאוז בן 150 מ"ר, ועוד מרפסת, נמכר מראש ב-3.5 מיליון שקל. ההדמיה של הבניין כבר מוכנה, וכן חלוקת הדירות בין חברי הקבוצה.
על המגרש התמודדו עוד ששה. קבוצת און הציעה 4 מיליון שקל יותר מהצעת המתחרים במקום השני. שלש הצעות אחרות נעו בין 11.9 ל-17.2 מיליון שקל. שתי ההצעות הנמוכות ביותר היו אמורות ממילא להיפסל, משום שהן היו 1.11 ו-9.9 מיליון שקל – פחות ממחיר המינימום, שהיה 11.2 מיליון שקל.
1.7 מיליון שקל לקרקע לדירה
בהנחה, שקבוצת און תשלם בעד יתרת המגרש כ-12 מיליון שקל, תגיע ההשקעה הכוללת במגרש לכ-45 מיליון שקל, כולל מע"מ, מס רכישה ותשלום לחברת רג'נסי בעד הסיוע. פירוש הדבר, שהקונים ישלמו בממוצע 1.73 מיליון שקל לקרקע לדירה. אם תאושר הדירה ה-27, יירד המחיר הממוצע לכ-1.67 מיליון שקל לדירה.
זוהי אחת העסקות המעטות של קבוצת רכישה מהתקופה האחרונה. ענף זה, שהיה להיט עד לפני כשנה, הוריד פרופיל, לאחר שהאוצר חייב את הקבוצות לשלם מע"מ על המגרש, הגביל את האשראי שהן מקבלות, והודיע ששלטונות המס יבדקו בקפידה עסקות ברטר, שבהן מקבלים יזמי הקבוצה דירה, בתור שכר טירחה.
בעסקה הנדונה היה כדשאי בכל זאת להתארגן בקבוצת רכישה: המגרש ברמת אביב ג' הוא אחד האחרונים שנותר למכירה בשכונה, יש ביקוש רב לדירות ברמת אביב ג', השכונה יוקרתית והדירות בבניין צופות לים.
