עתה אנו מגיעים ליהלום שבכתר, הבניין המיוחד שיהווה חלק מהפרויקט. ובמן: באחרונה קנינו מכונס נכסים מגרש בן 3.6 דונם, בצידה המזרחי של נווה גנים. המגרש היה בבעלות יהלומן שנקלע לקשיים, והנושה ובעל השיעבוד, בנק יו, הוציאו למכירה במכרז. לא היה ביקוש, והכונס נאלץ להוציא מכרז נוסף. קנינו את המגרש במחיר מצחיק, 1.7 מיליון שקל. לאחר התיעצות עם גרטל, שהחברה שלו בארה"ב מומחית בנושא, החלטנו לבנות על המגרש בניין בן 100 דירות להשכרה. הוא ייקרא "בית האקדמיה", כי הדירות מיועדות להשכרה, בין היתר, לסטודנטים ולמרצים בטכניון ובאוניברסיטת חיפה. בית האקדמיה יהיה אחד הפרויקטים הגדולים (והמעטים) בארץ, הנבנים לפי החוק החדש לעידוד בנייה להשכרה. הלקוחות ישכרו את הדירות ל-10 שנים. היזמים, דנתו וגרטל, יקבלו הקלות מס ואפשרות למכור חלק מהדירות. ההשקעה בבנייה תגיע ל-50 מיליון שקל, ותמומן על-ידי מכירת חלק מהדירות (החוק מאפשר זאת), ועל-ידי הון עצמי וליווי בנקאי כמקובל. זה כדאי? ובמן: כבר כיום, כ-15% מהדירות שמכרנו בבניינים הראשונים מושכרות. קיים ביקוש גדול לדירות בשכירות באזור. אנחנו מעריכים שנוכל להשכיר דירות 3 חדרים ב-2,700 עד 3,000 שקל לחודש, הדירות יהיו מרוהטות וממוזגות. השוכרים יוכלו - שלא כמקובל בארץ - לשכור אותן ל-10 שנים, ולא יצטרכו לרוץ כל שנה לחפש דירה חדשה. בתום התקופה תהיה להם אולי אופציה לקנות את הדירות. במקביל, ממשיכים ובמן וגרטל לשווק את הדירות הרגילות. בימים אלו מתנהלים מגעים למכירת דירת גן בבניין החדש, השלישי, ב-675 אלף שקל. כן יש מגעים למכירת פנטהאוז ב-700 אלף שקל. יש אולי מיתון ומשבר בנדל"ן, אבל דווקא בתקופה זו, כנראה, גדל הביקוש לדירות במחירי מציאה אלו. חיפה היא לא תל אביב.
|
|
נווה גנים [צילום הדמיה]
|
|
|
ב-1993 מכר יאיר ובמן את הדר-טבריה, ובנו דן הקים חברה עצמאית, בשם דנתו. בשנים הראשונות הייתה דנתו קבלן אצל אבא-יאיר. היא בנתה בעבורו, בין היתר, את בניין המפעל לייצור חלב סויה באלון-תבור, ליד עפולה. אגב, יזמים אנגלים, שביקרו במפעל, התלהבו, החליטו לבנות מפעל דומה באנגליה, והזמינו את יאיר ובמן לבנותו. היום, בגיל 84, מתחיל ובמן הוותיק בקריירה חדשה באנגליה. בנוסף, בנתה דנתו בנייני מגורים בטבריה. דן ובמן הוא גם הקבלן הראשי לבניית מלון פרסטיז', על הלידו של טבריה, כאשר היזם הוא - ניחשתם נכון - יאיר ובמן. ההשקעה תהיה 45 מיליון שקל, כולל מענק בן כ-10 מיליון שקל, שמשרד התיירות אישר לחברה לאחר מאבק ממושך. דן ובמן מעיר: "הידיעות על מחנק האשראי נכונות. רוב הבנקים מסרבים לתת אשראי להמשך הבנייה, למזלנו, הסכים בנק לאומי לתת את ההלוואה הדרושה". עתה אנו מגיעים לפרויקט הגדול והעיקרי של דן ובמן - שכונת "נווה גנים" על הכרמל, שכונת נווה שאנן, בחיפה. זוהי השכונה הגדולה ביותר הנבנית כיום בעיר, והגדולה ביותר שנבנתה בשנים האחרונות. איך הגעת לפרויקט? ובמן: לפני תשע שנים הציעו לי לקנות מגרש פרטי אי-שם על הכרמל. הגעתי, ומצאתי מגרש מוזנח במקום נידח, כביכול. אבל לאחר בדיקה יסודית ראיתי את הסיכויים. החלטתי, שזה מצב אידיאלי: לקנות מגרש במקום מוזנח, כשיש לי חופש פעולה לתכנון ולפתח את האזור כולו. קניתי את המגרש. לאחר מכן קניתי מפרטיים גם את המגרשים הסמוכים. בהדרגה, גיבשתי קבוצת מגרשים בבעלותי, שעל-פי התב"ע ניתן לבנות עליהם 170 דירות. זה לא כולל את המגרש המיוחד, שקנינו באחרונה - פרטים בהמשך - ועוד מגרש ל-30 דירות, שאנחנו מנהלים מו"מ לרכישתו. מה היתרונות של המקום הנידח הזה? ובמן: הוא כבר לא נידח! שכונת "נווה גנים" נמצאת במרחק של 1,700 מטר מהטכניון, ממש מעליו. בסמוך, תהיה אחת היציאות של "מנהרת הכרמל", הנמצאת בשלבי כרייה מתקדמים. אנחנו נמצאים גם ליד כביש דורי, שהוא ציר ראשי. הדירות משקיפות על שמורת טבע לאומית. ועוד לא דיברתי על הנוף הנהדר, ועל כך שהבניינים בנוייים על קרקע פרטית, בלי טובות של מינהל מקרקעי ישראל...
|
דן ובמן משתמש כל העת בביטויים "בנינו, מכרנו", כי יש לו שותף לא שיגרתי - המשקיע היהודי-אמריקני הרווי גרטל מבוסטון. איך הגיע אליו? מספר ובמן: אלי גרטל, בנו של הרווי, הגיע לביקור בארץ, סייר בחיפה, הנוף מצא חן בעיניו, והוא החליט לקנות אצלי דירה. לבסוף קנה שלוש דירות, לו ולבני משפחתו. במהלך השיחות בינינו התגבשה עסקה, שלפיה תיכנס החברה המשפחתית שלהם כשותפה. אבא-הרווי, בעל השליטה בחברה, הסכים, והחוזה נחתם. משפחת גרטל היא הבעלים של חברת נדל"ן אמריקנית, המחזיקה ומנהלת 1,000 דירות.
|
מציאה: 5 חדרים ב-600 אלף שקל
|
|
|
הדירות בפרוייקט [צילום הדמיה]
|
|
|
כמה דירות כבר מכרת? מה המחירים? ובמן: התחלנו בבנייה ובמכירה לפני חמש שנים. תחילה היה השוק חלש מאוד, אין לשכוח שהיינו אז בתוך האינתיפאדה. השיווק הרציני החל לפני כשנתיים. עד עתה בנינו שני בניינים, 68 דירות, ומכרנו כמעט את כולן. התחלנו בבניית ובשיווק בניין שלישי, 20 דירות. המחירים הם מציאה אמיתית, כי אחרי הכל מדובר בחיפה ובקרקע זולה: דירות 3 חדרים נמכרות במחיר התחלתי של 390 אלף שקל, דירות 4 חדרים ב-520 אלף שקל, דירות 5 חדרים במחיר התחלתי של 600 אלף שקל. מי הקונים? ובמן: זוגות צעירים מחיפה, כרמל ונצרת, אקדמאים, רופאים. אחד הקונים הוא ד"ר גיל שרון מהטכניון הסמוך. זוג המתגורר בזכרון יעקב החליט לעבור לחיפה, וקנה אצלנו פנטהאוז ב-650 אלף שקל. נוכח הביקוש הטוב, אנחנו מעלים קצת את המחירים. פטנהאוז בבניין החדש כבר יעלה 720 אלף שקל.
|
|