פרויקט בינוי-פינוי ראשון בקריית אונו

תדהר ושיכון ובינוי מפעילות בקריית אונו, לראשונה בגוש-דן, את השיטה החדשה, בינוי-פינוי. כך מסרו ראשי שתי החברות בביקור באתר (יום ג', 6.1.14). בשיטה זו, בונים תחילה בנין לדיירי הבתים הישנים, ולאחר מכן הורסים אותם ובונים דירות חדשות, למכירה חופשית. החברות יבנו תחילה בניין בן 60 דירות בנות 5-4 חדרים, לדיירים המפנים דירות בנות 3-2 חדרים. לאחר מכן יהרסו את הבניינים הישנים ויבנו 120 דירות חדשות, בשלושה מגדלים בני 13-11 קומות.

מנכ"לי שתי החברות הציגו את הפרויקט באתר הבנייה. השיטה המקובלת, פינוי-בינוי, הפוכה: מפנים את הדיירים לדירות בשכירות, לשנתיים-שלוש, ואחר כך הורסים את הבתים ובונים את הבניינים החדשים, גם לדיירים. שיטה זו מסורבלת, מצריכה מו"מ ממושך עם כל דייר, ולעיתים גם נתקעת בשל סירוב דיירים. הרבה יותר קל, כמובן, לדיירים, לקבל תחילה את דירתם החדשה והמוגדלת, ללא תשלום.

המגרש העירוני שאיפשר את העסקה

השיטה החדשה התאפשרה על-ידי כך, שמגרש סמוך נמצא בבעלות העירייה, עם זכויות בנייה שלא נוצלו. העירייה מעמידה את המגרש לרשות היזמים, ובתמורה הם מרחיבים כביש מרכזי במקום. שיטת בינוי-פינוי אפשרית רק במקרים כאלו; בירושלים היא מופעלת בשני פרויקטים, גם הם על מגרש בבעלות העירייה.

אבן הפינה לפרויקט הונחה (יום ב', 5.1.15), ומכירת 120 הדירות מתחילה היום. דירת 4 חגרים בקומה ב' תעלה 2.1 מיליון שקל. דירת 5 חדרים (לא נמסרה הקומה) תעלה 2.5 מיליון שקל. בכל מגדל יהיו גם פנטהאוזים, במחירים גבוהים יותר.

הסחבת במיטבה: "התהליך נמשך 15 שנה!"

גיל גבע, מנכ"ל תדהר ומבעליה: "אתמול קיבלנו את היתר הבנייה. נהרוס בניינים ישנים ומטים ליפול, וניתן לדיירים, ללא תשלום נוסף (הם משלמים על-ידי העמדת המגרש לרשות היזמים, א.ל.)דירות גדולות, מרווחות ומודרניות. הבעיה היא שהתהליך כולו, מתחילת התכנון ועד קבלת היתר הבנייה, נמשך 15 שנה - פי עשרה ממה שדרוש!".

פרויקט מורכב: "בסוף הייתה דרושה חתימת נתניהו"

תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, גילה: "בשנה האחרונה נאלצנו לרוץ בין 5 משרדי ממשלה כדי לקדם את הפרויקט! לבסוף היינו זקוקים, לא ברור בדיוק מדוע, גם לחתימת ראש הממשלה בנימין נתניהו! הפרויירקט מורכב מאוד ודורש שורת חוזים ופתרון בעיות של קניין, בעלות, חכירה מול רשות מקרקעי ישראל ועוד.

"הבטחות המדינה הן סיסמאות"

ישראל גל, ראש העירייה, שהיזמים ציינו את עזרתו לקידום הפרויקט, אמר: "אני מתרגש מאוד-מאוד מכך שהפרויקט יוצא לדרך! זהו פרויקט מגורים רביעי חדש בקריית אונו, אחרי הבניינים בשאול המלך שבנייתו הסתימה, פרויקט ישעיהו שבניתו בעיצומה, פרויקט רחוב הרוגי מלכות בבל שבנייתו החלה".

גל הוסיף: "הבעיה בבניית דירות היא ההליכים הארוכים. אין מחסור בקרקעות. יש צורך לקצר את ההליכים. מה שהמדינה מבטיחה - אלו סיסמאות!"

ראש העירייה ומועצת העירייה מעורבים גם בתוכנית לפנות את הבסיס הצבאי הסמוך בתל השומר, ולבנות על המגרשים כ-10,000 דירות, שכולן או חלקן יהיו בתחום שיפוט קריית אונו. התוכנית אושרה בישיבת הממשלה השבוע (יום א', 4.1.15). כפי שחשף News1, הבסיס יפונה בשנת 2023, כך שהבנייה היא חזון לימים רחוקים. עירית קריית אונו דגורשת לדאוג גם לבניית מבני ציבור לצרכיהם של רבבות התושבים החדשים.