עכשיו יש לו חזון לשכונה דתית חדשה בעיר: "נבנה בניינים בני 4 עד 6 קומות, בכל בניין מעלית, שכמובן תותאם לשבת. נבנה דירות באיכות גבוהה". תודות למחיר הנמוך של הקרקע - 140 עד 200 אלף שקל לדירה – אפשר יהיה למכור דירות 4 חדרים ב-750 אלף שקל. זהו המחיר המקובל לדירות בעיר.

מינהל מקרקעי ישראל, שתיכנן את השכונה, דאג גם למרכז מסחרי בן 2,000 מ"ר, בשלוש קומות. בשבוע שעבר נמכר המגרש, לשלושה משקיעים פרטיים, ב-7.8 מיליון שקל, כמעט פי ארבעה מהערכת השמאי. היה ביקוש שיא, והוגשו 25 הצעות. גם קטש התמודד על רכישת המגרש, אך לא זכה. הוא הציע "רק" 3.65 מיליון שקל, לעומת שומה שקבעה כי שווי המגרש 2 מיליון שקל. הצעתו של קטש הגיעה למקום התשיעי.

לדברי קטש, המחיר הגבוה שהושג, ומספר השיא של משתתפים – ביניהם מתווכים ויזמים ידועים - מוכיח שמשהו טוב קורה בלוד בכלל ובשכונה בפרט.

מה קורה?

קטש: "המגרשים בשכונה החדשה נמכרו טוב, כי אין צורך לפנות דיירים, ואין ערבים באיזור. אנחנו פועלים כדי להגדיל את מספר היהודים בלוד ולשפר את איכות החיים. יש תזוזה; אנשים גילו שלוד היא העיר היחידה במרכז הארץ שבה מחירי הדירות נמוכים. בעבר הייתי חבר מועצת העירייה, ופעלתי גם שם בכיוון זה".

היום אין מועצה, ויש ועדה קרואה. אתה בעד?

קטש: "לא. חבל שמשרד הפנים פיזר את המועצה ומינה ועדה קרואה, בראשות איש הליכוד מאיר ניצן, לשעבר ראש עיריית ראשון לציון. הדוח האחרון של מבקר המדינה קובע שהוועדה הקרואה נכשלה".

מה יש לך נגד הוועדה הקרואה?

קטש: "העירייה עוצרת תוכניות. יש טענה, שהוועדה הקרואה אינה רוצה שבעיר יגורו דתיים וחרדים רבים. הדיון בתוכניות הבנייה נסחב במשך שנים".

הוועדה הקרואה מכחישה טענות אלו, ואומרת כי היא פועלת למען העיר וכל תושביה.

איך תתקדם הבנייה בלוד?

קטש: "אני מבין שהמינהל עומד להוציא מכרזים למכירת מגרשים נוספים. לצערי, יש לחשוש שהביקוש לא יהיה גדול כמו במכרזים של שכונת חב"ד. הסיבה היא שבמגרשים כאלו יש בעיות של פינויים, והם גם סמוכים לאיזורי מגורים של ערבים".

שבתאי קטש עבד בעבר כמתווך בלוד עיר מגוריו. במקביל, סיים לימודי משפטים, קיבל תואר עורך דין ועבד במקצוע. לפני שלוש שנים עבר מתיווך ליזמות. הוא גם צמצם את פעילותו כעורך דין.

בראיון ל-News1 גילה קטש השבוע, שהוא פעיל גם בערים אחרות. הנה הפתעה: קטש הוא אחד מזוכי המכרזים בעיר שנמצאת בכותרות החדשות, חריש, לפני כחודשיים. הוא יזם את הקמתה של "העמותה למען דיור בר השגה" שזכתה במגרש לבניית 58 דירות. העמותה שילמה כמיליון שקלים בעד המגרש, ועוד כ-3.9 מיליון שקלים הוצאות פיתוח (כולל מע"מ). בסך-הכל, יעלה לה המגרש כ-5 מיליון שקל, שהם כ-86 אלף שקל לקרקע לדירה.

יש להניח, שהדירות של קטש בחריש יהיו בין הזולות, תודות למחיר הנמוך ששילם בעד הקרקע, וכן בשל ההתארגנות כעמותה, העשויה לחסוך בתשלום מיסים. דירות 4 חדרים יעלו, על-פי הערכה, כ-650 אלף שקל, כלומר 100 אלף שקל פחות מאשר בלוד. מה הפלא, שלא היה קשה לארגן את העמותה, שגם בה חסידי חב"ד.

אתה פעיל בערים נוספות?

קטש: "אשתקד השתתפתי במכרז שהוציא המינהל, למכירת 12 מגרשים, לבניית כ-525 דירות בשכונת 'המחנה' בקריית מלאכי, אך לא זכיתי. זוהי עיר שבה ריכוז גדול של חסידי חב"ד".

מה קרה במכרז?

קטש: "מחיר המינימום היה כ-110 אלף שקל לקרקע לדירה, כולל פיתוח. המינהל דחה שלוש פעמים את מועד הגשת ההצעות. לבסוף הוגשו כמה הצעות, אבל המינהל החליט לבטל את המכרז כולו".

מדוע? תשובתו של קטש חושפת טפח מאחורי הקלעים של התנהלות המינהל: "המינהל קבע שהמגרשים יימכרו רק אם יוגשו הצעות לשבעה מגרשים לפחות. זאת כדי שיהיו די קונים כדי לכסות את הוצאות הפיתוח (שעמדו על כ-55 מיליון שקל, א.ל.) עם פתיחת תיבת המכרזים התברר, שהוגשו הצעות לחמישה מגרשים בלבד. לכן החליט המינהל לבטל את הפרויקט כולו".

מה יקרה עכשיו לפרויקט?

קטש: "שמעתי שבדעת המינהל להוציא מכרז חדש, עם מספר גדול יותר של מגרשים, אבל גם הפעם יהיה התנאי המקורי, שיש להגיש הצעות לפחות לחלק מהם".

אז מתי יבנו סוף-סוף את קריית מלאכי?

"אני מאמין שהבעיות ייפתרו בקרוב, ואפשר יהיה לקדם גם עיר זו! אני והקבוצות שנארגן מתכננים לבנות גם בערים נוספות, רוצים לבנות עוד ועוד דירות בישראל, במחירים שיהיו בני-השגה גם לזוגות צעירים!"