|
|
איך מורידים את מחירי הדירות? [צילום: AP]
|
|
|
|
|
לכלכלה יש חוקים משלה שאפילו לממשלות קשה מאוד לשנותם, על אחת כמה וכמה אם הממשלות נוקטות בצעדים פופוליסטיים.
על-מנת להוריד את מחיר הדירות יש להקטין את הביקוש לדירות בייחוד לדירות שאינן משמשות בפועל למגורים ו/או להגדיל את ההיצע של דירות למגורים.
הגדלת היצע באמצעות בנייה חדשה למגורים היא תהליך ארוך. המדינה חושבת שהיא תוקפת את הנושא, היא הקימה חברה ממשלתית לצורך זה ומאיישת (שמא מייאשת?) אותה בבכירים, אך זה כאמור מדובר בפתרון אשר ככל שיניב, לא יניב בשנים הקרובות והבעיה בוערת בוערת.
אז בואו נעלה את הריבית, בואו נחזור לריבית שנתית של 17% כמו שהיה רק בינואר 1995, ואז כלב מי שישקיע בדירות, הכסף יושקע אז בבנקים ואז בעלי דירות שאינם גרים בהן יעופו למכור אותן לכאלה שמחפשים פתרון למגורים ובמקביל הביקושים הספקולנטיים לדירות חדשות ייעלמו, וכזכור כאשר יורדים הביקושים יורדים גם המחירים, וזאת בלי כל התערבות נוספת של שר האוצר או מי מטעמו.
אך אליה וקוץ בה, להעלאת הריבית יש השלכות מאוד לא נעימות על המשק, ולכן לא רק שהריבית אינה עולה, בנק ישראל לא מפסיק להוריד אותה. להעלאת הריבית יש גם השלכות קשות על יכולת ההחזר של משכנתאות על-ידי נוטלי המשכנתאות, עד לרמות שרבים מהם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא.
אז איך בכל זאת מעלים בינתיים את ההיצע הדירות טרם בונה הממשלה דירות חדשות למגורים? ובכן עשרות אלפי דירות בעיקר באזורי ביקוש עומדות ריקות או מאוכלסות במשרדים, שר האוצר שטייניץ תכנן במהלך 2012 להפוך רבות מהדירות האלה לזמינות למגורים, ע"י עידוד באמצעות כלי מס, אך התוכנית כשלה, היא לא הייתה אטרקטיבית דיה.
ואם אין די בעידוד באמצעות כלי מס, ואם הבעיה לא רק שלא נפתרת אלא אף מחמירה, הרי שהפתרונות הגרועים ביותר הם הפתרונות הפופוליסטיים הזולים, כי הפופוליזם הזול הזה הוא כאמור מאוד יקר, וביטול המע"מ הוא מסוג הפתרונות האלה.
אנו זקוקים כעת להנהגה מאוד מאוד לא פופוליסטית בתחום הדיור, אשר תהפוך באמצעים של מקל (עם מסמרים) וגזר עשרות אלפי דירות באיזורי ביקוש המשמשות כעת כמשרדים, לדירות מגורים וזאת על-ידי בנייה מיידית על-ידי הממשלה, של אלפי מטר משרדים (ניתן לביצוע הרבה יותר מהיר וזול מאשר בניה למגורים), ומתן בעיטה באמצעות חקיקה מאוד לא סימפאטית פשוטו כמשמעו (אך עם עידוד כלכלי רב בצדה) לכל בעלי העסקים הפועלים מדירות מגורים שאיש לא גר בהם פיזית, למתחמי המשרדים החדשים - ובמקביל חקיקה אשר תחייב בעלי דירות ריקות להשכירן למגורים או למוכרן תוך מועד שייקבע.
זו לא תהיה שיטה אלקטוראלית במיוחד, הציבור בישראל יכול לחיות עם טרנספר מעזה אך יהיה לו מאוד קשה לחיות עם טרנספר ממרכז תל אביב, מי שיבצע את הטרנספר הזה לא צפוי ככל הנראה להיות פוליטיקאי חביב הקהל לשנים רבות בייחוד אם מרכז האלקטורל שלו הנוכחי הוא במרכז תל אביב.
ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
