|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
רכישת דירה. חלום שמתרחק [צילום: גילי יערי/פלאש 90]
|
|
|
עיוותי התשלום והמיסוי הכרוכים בקניית דירה
|
|
איך חברות הבנייה והממשלה 'מהנדסות' את קוני הדירות - על מדד התשומות, שערוריית הספקים ומס הרכישה שמטילה הממשלה
|
|
- מדד תשומות הבנייה למגורים חל גם על מרכיב הקרקע שנקנה ע"י החברה הקבלנית, ונקבע (ושולם) כבר מזמן. למרות הדיון הציבורי הנרחב בנושא זה ולמרות הבטחותיו המפורשות של שר השיכון, שנתנו יותר מפעם אחת, עדיין לא בוצע כל שינוי בחוק בעניין זה.
- מדד התשומות ממשיך 'לרוץ' כל חודש בשעה שברור כי חלק ניכר מחומרי הגלם נקנו עוד קודם לכן, בהסכם מסגרת או בתשלום מראש, כאשר המחיר נקבע מראש בין הקבלן לספק ואינו נתון לשינויים. במקרים רבים הדירה הנקנית נמצאת כבר בשלבי בניה מתקדמים, כאשר רוב חומרי הגלם (מלט, ברזל, ריצוף, קרמיקה וכו') כבר הוכנסו והושקעו בדירה הנבנית, אולם הקבלן דורש גם עליהם את מלוא מדד תשומות הבנייה - כאילו שמדובר בדירה שנקנתה 'על הנייר' וכאילו שבנייתה עוד טרם החלה.
- עד מתי תחול ההצמדה? מדד תשומות הבנייה חל עד למועד מסירת הדירה (בהנחה שהלקוח לא שלם את מלא התמורה לפני קבלת הדירה). אולם, מועד מסירת הדירה נקבע ע"י הקבלן, כאשר כל חודש שעובר מגדיל את סכום ההצמדה. היה נכון כי ההצמדה תפסק לפחות כאשר הדירה תקבל טופס 4 או כאשר שולם אחוז גבוה (למשל 80%) מסכום התשלום.
- מדד התשומות חל גם על המע"מ שאותו משלם הלקוח לממשלה (ומועבר אליה דרך החברה המוכרת), בשעה שהוא אמור לחול על סכום המכירה בלבד - ללא המע"מ.
- הדיון במדד התשומות מלווה בעיוורון ציבורי. אילו היו חברות הבנייה מסתפקות במס זה (ללא עיוותיו המנויים לעיל) הרי הבעיה הייתה עדיין נשארת קטנה, יחסית. הנקודה המרגיזה היא שללא כל קשר למדד תשומות הבנייה, מעלים הקבלנים את מחיר הדירה בסכומים גדולים נוספים - ועל זה הם עוד מוספים את המדד. כך לדוגמה - דירה שנמכרה בינואר 2020 בסכום של 1,200,000 ש"ח, נמכרת כיום בסכום של 1,400,000. כלומר תוספת של 200,000 ש"ח המבטאת עלייה של 16% בשנתיים! את הסכום המוגדל הזה עוד מצמידה החברה המוכרת למדד תשומות הבנייה! וכל זה בטענה המגוחכת כי היא צריכה להגן על עצמה מפני התייקרות התשומות.. היתכן כדבר הזה? וכל קברניטי הכלכלה ומומחי הנדל"ן רואים ושותקים ! מדהים! אחת מן השתים: או שחברות הבנייה ישתמשו רק במדד תשומות הבנייה אך את מחיר הדירה עצמה לא יעלו, או שיעלו את מחיר הדירה אך לא יבקשו מהקונים גם את 'מדד תשומות הבנייה'.
- שערוריית הספקים. כידוע, ישנם ספקים אשר מספקים מטבח, שיש, ארונות, אביזרי אמבטיה וכדומה. חברת הבנייה מציגה ללקוח מיפרט סטנדרטי שדמותו ותוכניתו הוגדרו תוך שיתוף פעולה שבין הקבלן לספק. אם הלקוח מבקש לשנות מרכיב כלשהו, במטבח למשל, מתייחסת לכך חברת המטבחים כאל כנון מחודש ("שדרוג") של המטבח ודורשת על כך סכומים גבוהים מאד. לא רק שהלקוח שלם תמורת הדירה סכומי עתק, אלא שעתה הוא נאלץ לשלם עוד כדי לקבל מטבח סביר.
- גם הממשלה תורמת את חלקה: אי-אפשר שלא להזכיר את תרומת הממשלה לעלית מחירי הדירות, וזאת באמצעות המיסים שהיא מטילה. מס הרכישה כגורם לעליית מחירים. למרות כל הכוונות הטובות והמוצהרות, המסבירות את העלאת שיעור מס הרכישה בכך שהוא יצנן את השוק, יקטין את הביקוש ולכן יעצור (או יקטין) את המחירים, הרי המציאות הפוכה לחלוטין.
- מס הרכישה הוא אחד המנגנונים החזקים הגורמים לעליה משמעותית במחירי הדירות. אם אדם קנה דירה (שניה) בסכום מסוים, נניח ב-1,300,000 ש"ח, הוא ישלם מס רכישה בשיעור של 8%, דהיינו - עוד 104,000 ש"ח. לכן כשירצה למכור את הדירה הוא יבקש לפחות את הסכום הכולל, דהיינו 1,404,000 ש"ח, וכך הגענו לעליית מחירים סוחפת.
- מס הרכישה על דירה שניה, שמגיע כעת ל-8% מסכום המכירה, חל גם על המע"מ - שאף הוא מס שהממשלה גובה, בשעה שהיה אמור לחול רק על סכום המכירה נטו, ללא המע"מ. מס הרכישה, למרבה האבסורד הוא מס על מס.
|
| תאריך:
|
26/04/2022
|
|
|
עודכן:
|
26/04/2022
|
|
שמואל פישר
|
|
עיוותי התשלום והמיסוי הכרוכים בקניית דירה
|
|
על-פי גורמים בחמאס, הדמות המרכזית המניעה את גל האלימות הנוכחי במזרח ירושלים, בהר-הבית וירי הרקטות מדרום לבנון הינה סאלח אלעארורי, סגן ראש הלשכה המדינית של חמאס, ראש הזרוע הצבאית של חמאס בגדה ואיש הקשר של הארגון לאירן ולחיזבאללה.
|
|
|
|
|
לפני שנה וחצי, ב-15 בנובמבר 2020, נפל דבר במולדובה - כן כן, אחת המדינות העניות והמושחתות באירופה לא אמורה לכאורה לעורר עניין רב כל כך, אלא שבאותו יום נערך במדינה הסיבוב השני בבחירות לנשיאות, והמועמדת מאיה סאנדו, אז בת 48, ממפלגת "פעולה וסולידריות" הליברל דמוקרטית ולשעבר ושרת החינוך, גברה על הנשיא המכהן איגור דדון וזכתה בכמעט 58% מקולות הבוחרים, לעומת 43% לדדון. סנדו, כלכלנית בהכשרתה, בוגרת ביה"ס לניהול של אוניברסיטת הרווארד בארה"ב שעבדה גם בבנק העולמי, מחזיקה בעמדות פרו אירופיות, ותומכת נלהבת בהתקרבות לאיחוד האירופי.
|
|
|
|
|
רבותי אזרחי ישראל, עלינו להיות מודאגים. ראש הממשלה שלנו שוכח נושאים אשר היו במרכז השיח אך לפני מספר חודשים. ואני תמה אם הוא מראה סממנים של גרוניך, או שמא פשוט הוא מכזב.
|
|
|
|
|
אתמול מלאו חודשיים להרחבת הפלישה הרוסית לאוקראינה ב 24 בפברואר. אני כותב "הרחבת הפלישה הרוסית" מכיוון שהמלחמה בין שתי המדינות לא החלה ב 24 בפברואר אלא כבר ב 2014, ומתנהלת למעשה מאז, וזה פרט חשוב שרבים מתעלמים ממנו או נוטים לשכוח. הביקור הלילה בקייב של מזכיר המדינה בלינקן ומזכיר ההגנה לויד ופגישתם עם הנשיא זלנסקי היה חשוב, והראשון של בכירי ממשל מאז ההסלמה. דברי האורחים לאחר הפגישה עם הניא זלנסקי מעידה ומסמלת במידה רבה לאן מועדות פניה של המלחמה הזו - לא לסיום קרוב ככל הנראה, אלא יותר לכיוון של מלחמת התשה שיכולה/עלולה להימשך תקופה ארוכה.
|
|
|
|
|
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - בנושאים גדולים כקטנים  והפעם - שוב, חיפוי, שמחה, צדקת הדרך והתעלמות "אל נא רפא נא לה" (במדבר י"ב, פסוק י"ג) הרבה בריאות, נחת, שלווה ואושר "בניסן נגאלו אבותינו ממצרים ובניסן עתידין להיגאל" (תלמוד בבלי, ראש השנה, דף י"א, עמ' א') "הגרמנים לא חזרו למוטב הם רק נחים" (בן הכט)
|
|
|
|
|
