קובי מימון משתלט על התחנה המרכזית בתל אביב

היזם קובי מימון עומד להשתלט על התחנה המרכזית בתל אביב. חברת הנדל"ן נצבא, בשליטתו, קיבלה היום (ד', 22.7.09) אופציה ל-5 חודשים לרכוש מקבוצת איל יונה 48% ממניות חברת התחנה, ב-2.9 מיליון דולר, שהם כ-11.5 מיליון שקל. נצבא היא כיום בעלת 35% בחברת התחנה, ולאחר הרכישה יהיו לה 83%.

מימון, איל יונה ואנשיהם החליטו בשותפות על מהלך זה. יש לו משמעות כפולה: מצד אחד, נצבא, שהיא חברה מובילה בתחום הנדל"ן המסחרי, מתכננת לחדש את התחנה, להעלות את איכותה, להשכיר את השטחים הריקים ולהפוך אותה לקניון מוביל בתל אביב ובמדינה.

מצד שני, לאחר שאיל יונה ימכור את השליטה, שוב לא יישאר כמעט זכר לקבוצת חפציבה-מרלז, בראשות מרדכי יונה (אביו של איל), שבנתה את התחנה לפני כ-25 שנה. קבוצת איל יונה היא כיום בעלת 53% בתחנה, ולאחר המכירה יישארו לה 5% סמליים. יתר ה-12% הם בידי חברת הנדל"ן אמד.

התחנה המרכזית בתל אביב היא אחד הפרויקטים הגדולים בתחום הנדל"ן שנבנו בישראל. יש בה קניון בן 36,000 מ"ר, שממנו מושכרים 15,600 מ"ר, והיתרה, 20,400 מ"ר, עדיין ריקים. מרכז התחבורה בתחנה הוא בן 58,800 מ"ר, הגדול ביותר במדינה, וממנו פנויים כ-17,000 מ"ר. השוכרים הם אגד ודן, המשלמים דמי שכירות של כ-32 מיליון שקל בשנה, בחוזים לטווח ארוך.

העסקה, ומחירה הנמוך יחסית, נובעים מהגורמים הבאים:

• שאיפת כל השותפים בתחנה להכניס גורם מסחרי דינמי, שיצליח להשכיר את השטחים הפנויים ולהעלות את איכות הקניון.

• חוב של 72 מיליון שקל לבנק, לפרעון בנובמבר הקרוב. מתנהל מו"מ מתקדם לפריסת החוב ל-5 שנים (אחרי פריסה קודמת זהה), אך עדיין אין הסכם.

• אגרות חוב בציבור, שיש לפרוע אחת לשנה בחודש מרס.

• התחנה מרוויחה תיפעולית, אך אשתקד עדיין הפסידה 32 מיליון שקל. יש שיפור ברווחיות ברבעונים האחרונים, כולל רווח של 3.2 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2009.

• נצבא מחזיקה בידה כל העת זכות סירוב ראשונה לקנות את חלקה של קבוצת יונה, ברגע שהיא מבקשת למכור.

• קבוצת יונה (הקרויה רשמית "שותפות מ.ט.") הלוותה לחברת התחנה 20 מיליון שקל. אם וכאשר נצבא תרכוש את השליטה, תהיה לה זכות לקבל סכום זה.