יציבות שוררת בשוק הנכסים המניבים העיקריים, משרדים ומרכזים מסחריים - - אמרו היום (יום ג', 28.1.14 ) יזמי נדל"ן, בפגישה שנערכה בגבעתיים מטעם חברת דן אנד ברדסטריט. אבי מוסלר, מנכ"ל אמות השקעות, אחד הגורמים המובילים בשוק: " "שוק המשרדים טוב. המוסדיים מתחילים להיות גורם בענף. התשואה - 7% עד8%. בשנה האחרונה השכרנו 40,000 מ"ר. כבר כמה שנים אומרים שיהיו בעיות, אך הכלבים נובחים והשיירה עוברת".
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב ים: "לחברתנו ארבעה מרכזי משרדים. התפוסה בבניינים בחיפה, הרצליה ובאר שבע היא יותר מ-95%. יש ביקוש גדול של חברות היי-טק, גם בינלאומיות. בשנה האחרונה השכרנו לשתי חברות בינלאומיות גדולות: אפל שכרה 13,000 מ"ר בהרצליה, ו
מיקרוסופט שכרה 7,000 מ"ר בחיפה. דויטשה טלקום הוא דייר גדול שלנו בבאר שבע. אנחנו משקיעים מיליארד שקל בבניית 200,000 מ"ר בבאר שבע. קריית הסייבר תשב שם. באר שבע הופכת למעצמת היי-טק. דמי השכירות יציבים, והחוזים ארוכי טווח. "
סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין (החברה האם של גב ים): "הפארקים להיי-טק ימשיכו להראות עוצמה. מגיעה מילה טובה למדינה, שעוזרת לקדם את עסקי ההיי-טק בבאר שבע. אני צופה שבשלוש השנים הקרובות יבנו בתל אביב 360,000 מ"ר משרדים. הביקוש הוא 90,000 מ"ר לשנה, כלומר ייווצר עודף הצע של 90,000 מ"ר, וזה לא נורא. יש להביא בחשבון שלא כל הפרויקטים המתוכננים ייצאו לפועל: בכמה מהם לא יצליחו היזמים להשיג מימון, ובאחרים יעדיפו יזמים לשבת ולחכות ולראות מה מצב השוק".
קול פסימי: דמי השכירות בירידה
אבשלום לוי, מנכ"ל מליסרון, חברה מובילה בקניונים, השמיע קול פסימי יחסית: "דמי השכירות ירדו בשיעורים של עד 5%. הפדיונות בענף המסחרי עלו אשתקד ב-3.5%. אני צופה המשך ירידת דמי השכירות. שוכרים שלנו מאיימים שיעברו למרכזים אחרים, ואנחנו נאלצים להוזיל את השכירות. עם זאת, התפוסה בקניונים שלנו היא 100% ואין דבר כזה בכל העולם!"
גם נציג חברת גזית-גלוב הודיע, כי התפוסה במרכזים המסחריים החברה בישראל (בתל אביב, ראשון לציון וערים אחרות) עומדת על 98%.
"המוסדיים לא משקיעים ביזום מרכזים מסחריים"
מנכ"ל מליסרון השמיע בדבריו גם את ההערכה הבאה: "אין כיום שוק בישראל למכירת נכסים מניבים. חברות מכרו לעתים, אך רק מתוך אילוצים. אפריקה-ישראל מכרה קניון (ברמת אביב - א.ל.) כדי לגייס מזומנים. אנחנו נאלצנו למכור כמה קניונים, רק בגלל הוראה של הממונה על הגבלים עסקיים".
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן תמיר דגן, ציין אספקט אחר: "המוסדיים אינם מוכנים להשקיע ביזום מרכזים מסחריים. הם מוכנים לקנות, כאשר הקניון כבר בנוי. חברת הביטוח הראל קנתה 50% מקניון עיר ימים בנתניה, שבו אנחנו שותפים, אך רק עם גמר הבנייה. הכנסת שותף מסייעת במימון".
מנכ"ל אספן, אילן גיפמן, הצטרף להערכה זו: "אין בישראל אפשרות לעסקות בנכסים מסחריים בני 300 עד 400 מיליון שקל. העסקות ככן הן בעשרות מיליוני שקלים בלבד. לכן פנינו לחוץ לארץ. בחודש האחרון נכנסנו לשלוש עסקות בהיקף כולל של 500 מיליון שקל!"
