עתה מתברר היקף הכישלון של המכרז, שהוציאה רשות מקרקעי ישראל, למכירת 240 מגרשים, לבניית שכונת וילות חדשה בגבעה המזרחית בערד: ציפו לביקוש ניכר, והעירייה עשתה כמיטב יכולתה לעודד את הביקוש. המגרשים הם בגדלים שונים, כל אחד לווילה, היה ברור מראש, לפי ניסיון העבר (ראו בהמשך) שהמגרש יימכר מאוד בזול, וההוצאה העיקרית תהיה לפיתוח, בין 600 ל-800 אלף שקל, לפי הגודל והמיקום.