העיר החדשה של פעילי שוק ההון ואנשי ענף ההיי-טק

פרויקט "העיר החדשה", בשטח כולל של כ-300,000 מ"ר, יוקם בסמוך לבית מעריב, על השטח שעליו פעל במשך עשרות שנים השוק הסיטונאי לפירות וירקות. הפרויקט יהיה מיועד כמעט באופן בלעדי לעוסקים בשוק ההון ובענף ההי-טק, והוא יכלול כ-1,800 דירות במגדלי יוקרה שיהיו בנויים סביב פארק גדול, קניון, מתקני ספורט ובילוי, מוזיאון, מרכז תרבות, גני ילדים, בית ספר ומבני ציבור.

בדומה לפרויקט מגדלי ההיי-טק שיוקמו בתל אביב, גם בעיר החדשה המחירים צפויות להיות נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי דירות במגדלים דומים בעיר. היזמים גורסים כי "לאחר ההצלחה הייחודית של פרויקט מגדלי ההיי-טק שבהם נרכשו כל הדירות בתוך שבועות ספורים עם רשימות המתנה של אלפי נרשמים - יוצא לדרך פרויקט המגורים הגדול בתולדות המדינה". הפרויקט יהיה במתכונת קבוצת רכישה, והוא יכלול כ-1,800 יחידות דיור עבור עובדי שוק ההון, המיגזר הפיננסי וההיי-טק. מדובר בקומפלקס של 9 מגדלי מגורים יוקרתיים - אשר ארבעה מתוכם יהיו בגובה של 40 קומות והשאר בגובה 12 קומות. כל הבניינים ימוקמו סביב פארק מרכזי. השטח שעליו יקום הפרויקט מוצע כעת למכירה ע"י הבעלים בראשות תנובה, והתארגנות קבוצת הרכישה תאפשר הגשת הצעה לצורך ביצוע הרכישה.

היזמים גורסים כי מודל קבוצת הרוכשים מאפשר חיסכון גדול מאוד בעלויות. חלקו העיקרי של החיסכון מועבר כהטבה לרוכשים וחלקו כתמורה נוספת לבעל הקרקע, לצורך הבטחת העסקה. בקבוצה מעריכים כי בדומה לפרויקטים קודמים שהקימה, היתרונות של קבוצה איכותית, שכונה סגורה ומחיר נמוך יאפשרו את השלמת ההרשמה ורכישת המתחם בתוך זמן קצר. לפרויקט כבר יש תוכנית בינוי עירונית מאושרת והקבוצה כבר ביצעה את תיכנונו האדריכלי. את קבוצת הרכישה מובילים גם הפעם דרור הלוי ומספר אנשי עסקים מובילים - ובראשם רביב צולר, יו"ר כלל פיננסים חיתום ולשעבר מנכ"ל ונשיא נס טכנולוגיות. תיכנון הפרויקט נעשה ע"י האדריכלים יעקב וטלי יער, זוכי פרס ישראל לאדריכלות לשנת 2007.

העיר החדשה ממוקמת בין הרחובות החשמונאים, דרך פתח תקוה וקרליבך, על שטח של כ-60 דונם. הפרויקט יכלול מגוון רחב של דירות בגדלים שונים ובהן דירות סטודיו, דירות גן ופנטהאוזים. שטח הדירות ינוע החל מ-71 מ"ר לדירת 2 חדרים, דרך כ-150 מ"ר לדירת 4 חדרים ועד לדירות ענק של 425 מ"ר ופנטהאוזים של כ-700 מ"ר. מתחת לפרויקט יוקם חניון ענק הכולל אלפי מקומות חנייה. שטחו הכולל של הפרויקט, הנחשב לפרויקט הנדל"ן הגדול ביותר בארץ, יעמוד על כ-300,000 מ"ר (ללא החניות). היקף מכירת חלק המגורים בלבד צפוי לעלות על מיליארד דולר.

מיקומה של העיר החדשה יאפשר מגורים בלב הסיטי של תל אביב ונגישות מיידית למוקדי הפיננסים ומוקדי התרבות. לפי תקנון קבוצת הרכישה, זכאים לרכוש דירה מי שעובדים בתחומי שוק ההון וההיי-טק ומי שעבדו בתחומים אלו לפחות 12 חודשים במהלך 30 החודשים האחרונים. ההצטרפות לקבוצה מותנית בהרשמה ובאישור ועדת קבלה. הזכאות לבחירת דירה היא לפי סדר ההרשמה. ועדת הקבלה רשאית לאשר במיקרים מיוחדים גם רוכשים שאינם מתחומים אלה - אם יימצא כי הם יתרמו לחתך האוכלוסיה ולאיכותה. לדברי הלוי, "כמו במגדלי ההיי-טק - היתרון הכלכלי לרוכשים נובע מניצול כוח הקנייה של הקבוצה, חיסכון בעלויות המימון, רווח יזמי ועלויות נוספות והעברת ההטבה לרוכשים תוך הקפדה על חתך אוכלוסיה גבוה שמבטיח עליית ערך מהירה.