שותפות "האפ טאור ג'נרל סקוור" תגייס בישראל 8.6 מיליון דולר, שהם כ-25 מיליון שקל, למימון חלקי של בניית מגדל דירות בן 42 קומות בניו ג'רסי, ארה"ב. החברה תמכור, בהנפקה פרטית מחוץ לבורסה, לישראלים בלבד, 544 תעודות השתתפות בנות 12,500 דולר כל אחת. השקעת המינימום היא שתי יחידות, שמחירן כ-90,000 שקל.
ההנפקה יוצאת לדרך, לאחר שאושרה זה עתה על-ידי רשות ניירות ערך. על-פי החוק, יש צורך באישור הרשות גם לכל הנפקה פרטית, אם היא נמכרת ליותר מ-35 משקיעים.
יזמי האפ טאור הם הישראלים ניר אמזל, אמיר חסיד וערן פולק. הם כבר בנו ובונים 11 בנייני מגורים בניו-יורק, כ-50 דירות בממוצע לבניין. עד עתה היו להם שותפים בארה"ב. זו פעם ראשונה שהם המממנים חלק מהשקעה על-ידי מכירת תעודות בישראל . זו גם פעם ראשונה, ככל הידוע, שמגייסים כסף בישראל, בשיטה זו, לבניית דירות בארה"ב.
שלושת הישראלים השקיעו עד עתה במיזם 11 מיליון דולר. יתרת ההשקעה תמומן על-ידי תעודות השתתפות ומימון בנקאי. היזמים מעריכים, שההשקעה תניב תשואה ברוטו של 26% עד 30% לפני מיסים.
חלק גדול מהרווחים הצפויים נובעים מעליית ערך המגרש. היזמים רכשו אותו לפני שלוש שנים ב-26.5 מיליון דולר. הגאות בשוק הנדל"ן בארה"ב הביאה לזינוק בשווי המגרש, המוערך עתה בכ-75 מיליון דולר. הדירות ימכרו על-פי מרכיב השווי הנוכחי של הקרקע במחיר הדירה, וצפוי רווח הון.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
