קרית המודיעין לא תפתור המחסור בדירות

חשוב להזהיר מאשליות: משרד הביטחון אומנם מקדם את המכרז לבניית קריית המודיעין בצומת שוקת, בנגב (10.5.18 - "5 חברות יתמודדו על בניית קריית המודיעין). אחת המטרות העיקריות היא לפנות, לבניית דירות, קרקעות במרכז הארץ, שעליהן יושבים כיום בסיסי מודיעין. אבל מי שחושב שהעברת בסיסי המודיעין ממרכז הארץ לנגב תקל על מצוקת הדירות בעשור הקרוב, ימצא עצמו, למרבה הצער, טועה.

נבדוק תחילה את לוח הזמנים של משרד הביטחון: הזוכה במכרז יקבע ב-2020, הבנייה תסתיים ב-2024, בסיס המודיעין יעברו לנגב ב-2025. לכן מדובר בשבע שנים לפחות.

אבל זה רק חלק אחד של הסיפור. שטחי הבסיסים במרכז הארץ אומנם יוחזרו לרשות מקרקעי ישראל בשנת 2025 (אם לא יהיה איחור בבניה ובפינוי). אבל אז יהיה על עובדי רמ"י לתכנן את המגרשים, להכין תוכניות בניין ערים ולהביאן לאישור בוועדות המקומיות לבנין ערים, אולי גם בוועדות המחוזיות. זהו הליך של שנים. נהיה אופטימיים ונקווה שההליך הזה יושלם בשנתיים.

אז, ב-2027 לכל המוקדם, תוציא רמ"י מכרזים למכירת המגרשים. הזוכה יקבע לאחר מספר חדשים. הוא יצטרך לחתום על חוזים עם רמ"י ועם חברת הפיתוח, לשכור אדריכלים, להשיג ליווי בנקאי (או להנפיק אג"ח בבורסה). במקרים רבים, מלמד הניסיון, יבקש היזם מהוועדות להגדיל את אחוזי הבנייה. אחרון אחרון "חביב", יהיה עליו לחכות חודשים על חודשים לקבלת התר בניה. כל זה בנימה אופטימית, תהליך של כשנתיים.

אם לא יהיו עיכובים (זה אולי "אם" גדול), תתחיל הבנייה ב-2029, והרוכשים יכנסו לדירותיהם בשנת 2032, בעוד 14 שנים. אי-אפשר יהיה לקצר הליך זה בהרבה, בגלל לוח הזמנים המורכב לבניית קריית המודיעין. אז מי שחולם על הגדלת הצע הדירות בעשור הקרוב, שימשיך לחלום.