בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בחירת השותף הקרקעי בפרויקטים סולאריים
|
מושבים רבים נמצאים בימים אלו במו"מ עם יזמים למימוש מתקן סולארי על קרקעותיהם ● להלן ההיבטים הכלכליים במסגרת תהליך המו"מ מול הגורמים השונים
|
מתקנים פוטו-וולטאים [צילום אילוסטרציה]
|
|
|
|
|
מושבים רבים נמצאים בימים אלו במו"מ עם יזמים למימוש מתקן סולארי על קרקעותיהם. תוכנית המתאר הארצית למתקנים פוטו - וולטאים תמ"א 10/ד'/ 10 קובעת כללים והנחיות לאישור מתקנים סולאריים על הגג ועל הקרקע, תוכנית זו עתידה לקבל אישור מהמועצה הארצית בחודש יולי 2010. למימושו של המתקן ישנם שני צדדים עיקריים - טכנולוגי וכלכלי, ברצוני להתמקד בהיבטים הכלכליים במסגרת תהליך המו"מ מול הגורמים השונים: - חוסן כלכלי - עלות פרויקט של 5 מגה וואט מוערך בכ-100 מיליון ש"ח, כאשר היזם מחויב לתשלום של 20%, השקעתו מוערכת בכ-20 מיליון ש"ח ולכן צריך לוודא שהחברה שאתם ניצבים מולה אכן בעלת יכולת כלכלית - ניתן לעשות זאת ע"י בקשת מאזן ובדיקת ההון העצמי במאזן. כמו-כן ישנם גופים המציגים עצמם כמייצגים גופים גדולים מחו"ל, על-מנת לוודא זאת יש לבקש מכתב מתאגיד האם שהסוכן הנ"ל מייצג אותו וכמו-כן שהוא מוכן להתחייב לסכומים אלו בפרויקט זה.
- דמי רצינות - בכל תהליך מסוג זה המושב יתבקש לחתום על הסכם אופציה שבעת מימושו יהפוך להסכם שכירות בפועל, למיטב ידיעתי יש מספר חברות שמחתימות מושבים על-מנת לחסום מתחרים ולא מתוך כוונה לבצע את המיזם בשטחים אלו בעתיד. לפיכך, המלצתנו היא שהחברה תשלם למושב סכום מסוים על תקופת האופציה, כמו-כן חשוב להוסיף סעיף קנס "אי ביצוע" אם נוצרו כל התנאים לביצוע הפרויקט והחברה החליטה בסוף לא לממשו.
- ערבות בנקאית - יש לדרוש ערבות לתשלום של שנתיים מראש גם בתקופת האופציה וגם בתקופת המימוש.
- שיקולי מיסוי - חשוב להיוועץ עם רו"ח ולשקול את כל המיסוי הרלוונטי כולל מס שבח עתידי.
- בלעדיות - בקשת הבלעדיות שווה כסף אם מבקשים מהמושב כמות קרקע הנמוכה מהמותר, ע"פ החלטת משרד החקלאות 250 דונם ו/או רשויות התכנון 300 דונם, המושב איננו צריך להתחייב לבלעדיות, אם היזם מבקש בכל זאת בלעדיות יש לדרוש תשלום לשם כך, יזם רציני איננו צריך לפחד ממתחרים שיגיעו אחריו בטווח הזמן.
- אבני דרך - חשוב להכניס אבני דרך לביצוע ההתקדמות של הפרויקט כגון: סקר ייתכנות מחברת חשמל, בקשה לרישיון ייצור עקרוני .
- עיבוד חקלאי - יש לקחת בחשבון זמן פינוי הקרקע בהנחה שהמושב ימשיך לעבד את הקרקע עד למועד בקשת היזם למימוש ההסכם.
הקמת מתקן אנרגיה סולארית על אדמות מושב הינה בעלת השלכות רבות בעיקר כאשר כל התהליך מתבצע תחת תנאי אי-וודאות. חשוב מאוד להזהר "לא לקנות בזול ולשלם ביוקר". מומלץ להיוועץ בגורמים המקצועיים המוסמכים לכך על-מנת שברגע שהתנאים יבשילו המושב יוכל להקים מיזם זה וליהנות ממנו כלכלית לאורך שנים. אגף כלכלה ופיתוח עסקי בתנועת המושבים עומד לרשותכם בכל שאלה בנושא זה.
|
|
הכותב הינו מנהל אגף כלכלה ופתוח עסקי בתנועת המושבים
|
|
תאריך:
|
09/04/2010
|
|
|
עודכן:
|
09/04/2010
|
|
יוגב שריד
|
בחירת השותף הקרקעי בפרויקטים סולאריים
|
|
מלכתחילה הקרב הזה היה אבוד. מי הוא זה המעז להחציף פנים נוכח הגלדיאטור הנורא הארץ? מדינת-ישראל, עם צה"ל שלה והשב"כ שלה והפרקליטות שלה, עשתה ועושה את כל הטעויות בקרב שהוא אבוד מראש. אמרו חכמים, חכם אינו טובל ברותחין שפיקח ניכווה בהם. אין לצאת נגד הארץ! נקודה. עכשיו, קצת מאוחר, מבינים גם בצה"ל וגם בשב"כ וגם בפרקליטות המדינה מיהו בעל הבית פה!
|
|
|
דוח מבקר המדינה לשנת 2009 מותח ביקורת נוקבת על ניהול לא תקין במשרד התרבות והספורט ובמשרד החשכ"ל בהיבט של "חוק חובת המכרזים". על-פי הדוח, ועדת המכרזים, במשרד התרבות והספורט, אישרה למרבה האירוניה חלוקת מלגות שלא על-פי תנאי הסף ואמות המידה שנקבעו על-ידי המשרד, תוך סטייה מתנאי ההליך התחרותי של המוסדות שתלמידיהם יכולים להתמודד על מלגות אלו. בביקורת נוספת על החשכ"ל, העיר המבקר כי "אגף החשכ"ל ומשרד האוצר מאשרים מזה שנים תשלומים מתקציב ממשל זמין לחברות שלא זכו במכרזים או שכלל לא התמודדו בהם".
|
|
|
כל אנשי התקשורת ואבירי הדמוקרטיה וחופש הביטוי המתלהמים ואצים לגונן על "העיתונאית" ענת קם והמודלף שלה, לכאורה, העיתונאי אורי בלאו - לאט לכם. קחו אוויר והיכנסו לפרופורציה. ענת קם אינה עומדת לדין בתוקף עבודתה כעיתונאית (וגם זו שאלה - איך ולמה היא נהייתה כתבת באתר "וואלה", שקבוצת הארץ, שנהנתה, לכאורה, מפירות הדלפותיה וגניבת המסמכים הצבאיים על ידה, הייתה שותפה בו). האזכור וההתייחסות לענת קם כעיתונאית בנסיבות של העבירות החמורות המיוחסות לה, אינם ראויים, הם מתחסדים ובאים לזרות חול בעיני הציבור.
|
|
|
הערה צדדית: לאחרונה אני נגמל מאמונות נושנות. בין היתר אני זונח את ההשקפה האנכרוניסטית שמשפט יש לנהל בבית משפט ולא בתקשורת. הפעם שכנע אותי עו"ד אביגדור פלדמן שנבחר, כצפוי וכמצופה מעו"ד שהוא איש שמאל קיצוני, לייצג את ענת קם, והחל לנהל כבר את המאבק בתקשורת.
|
|
|
דמו בנפשכם שחייל חבוש כיפה, לפני מבצע הריסת גוש קטיף, היה גונב מלשכת מפקד פיקוד דרום מסמכים סודיים ביותר ובהם פקודות המבצע לגירוש מתיישבי גוש קטיף "בנחישות וברגישות", ומוסר אותם לפרסום ל"מקור ראשון" או ל"ערוץ שבע".
|
|
|
|