|
|
|
תחזית ה-FFO הופחתה, תחזית ההכנסות נותרה ללא שינוי
|
|
בעקבות תוצאות תשעת החודשים הראשונים ועידכון ההנחות הכלכליות, הפחיתה אמות את תחזית ה-FFO לשנת 2026 לטווח של 780-790 מיליון שקל, לעומת התחזית הקודמת שעמדה על 790-800 מיליון שקל.
החברה הפחיתה גם את תחזית ה-FFO למניה, מטווח של 160-162 אגורות לטווח של 158-160 אגורות. מנגד, תחזית ה-NOI השנתית נותרה ללא שינוי, בטווח של 1.07-1.08 מיליארד שקל, לעומת כ-1.06 מיליארד שקל בשנת 2025.
הסיבה המרכזית להפחתת תחזית ה-FFO היא עידכון תחזית האינפלציה השנתית מ-2% ל-1.7%. בחברה מסבירים כי לשינויים במדד המחירים לצרכן יש השפעה על הוצאות המימון של החוב צמוד המדד, וכתוצאה מכך גם על הוצאות המיסים השוטפים.
לצד זאת, בדוחות החברה נרשמו בתשעת החודשים הראשונים רווחים מהתאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-293 מיליון שקל, לעומת כ-267 מיליון שקל בתקופה המקבילה. לפי החברה, הרווחים נבעו בעיקר משערוך נכס בהקמה ומשערוך נכס בתחום הלוגיסטיקה.
|
|
|
|
נכסים בשווי 22.1 מיליארד שקל ותפוסה של 92.7%
|
|
נכון לסוף ספטמבר 2026, שווי הנדל"ן להשקעה של אמות, לרבות נכסים בהקמה, בייזום ובתכנון, הגיע לכ-22.1 מיליארד שקל, לעומת כ-21.5 מיליארד שקל בסוף 2025. מתוך סכום זה, שווי הנכסים המניבים הסתכם בכ-17.7 מיליארד שקל, ושווי הנכסים בהקמה, בייזום ובתכנון הגיע לכ-4.4 מיליארד שקל.
החברה מחזיקה ב-108 נכסים מניבים ברחבי ישראל, בשטח כולל של כ-1.83 מיליון מ"ר, לרבות שטחי חניה ואחסנה. כ-90% מנכסיה ממוקמים במרכז הארץ, והם מושכרים לכ-1,730 שוכרים.
שיעור התפוסה בנכסים המניבים עמד בסוף ספטמבר על 92.7%, לעומת 93.3% בסוף 2025. בתחום המשרדים נרשם שיעור תפוסה של 85.4%, לעומת 96% בנכסי התעשיה והלוגיסטיקה, 97.7% במרכזים המסחריים ו-100% בסופרמרקטים.
תחום המשרדים ממשיך להיות מרכיב הפעילות הגדול ביותר של החברה, עם נכסים מניבים בשווי של כ-8.2 מיליארד שקל, המהווים כ-46% משווי הנכסים המניבים. תחום התעשיה והלוגיסטיקה מהווה כ-30%, המסחר כ-17%, הסופרמרקטים כ-5% והיתר נכסים אחרים.
אמות ממשיכה גם במדיניות מימוש הנכסים שלה. בחודש יולי מכרה החברה נכס משרדים תמורת כ-140 מיליון שקל, שהניב NOI שנתי של כ-10 מיליון שקל. מאז תחילת 2023 ועד לפרסום הדוח מימשה החברה נכסים בהיקף כולל של כ-615 מיליון שקל, שגרעו NOI שנתי מייצג של כ-32 מיליון שקל.
בנוסף, במהלך הרבעון השלישי סיווגה החברה ארבעה נכסים כמוחזקים למכירה, בשווי כולל של כ-303 מיליון שקל ובשטח של כ-34 אלף מ"ר.
|
|
|
|
פרויקטים בהקמה: פוטנציאל להגדלת ההכנסות בכ-31%
|
|
אמות ממשיכה לקדם שלושה פרויקטים מרכזיים בהקמה, בהיקף שטחים כולל של כ-167 אלף מ"ר, חלק החברה, ובעלות הקמה כוללת צפויה של כ-3.2 מיליארד שקל.
הפרויקט הגדול ביותר הוא מגדל ToHa2 בתל אביב, המוקם בשותפות שווה עם גב ים. הפרויקט כולל כ-155 אלף מ"ר שטחים עיליים, מהם כ-77 אלף מ"ר חלקה של אמות. החברה דיווחה כי נחתמו חוזים או מתנהלים משאים ומתנים מתקדמים ביחס לכ-75% מהשטחים לשיווק. השלמת הבנייה וקבלת טופס 4 צפויות בסוף 2026.
פרויקט נוסף הוא מתחם הלח"י בבני ברק, שבו מוקמים משרדים ומסחר. קומות המסחר כבר נפתחו לקהל, והחברה מדווחת על הסכמי שכירות לשטחים בהיקף של כ-13 אלף מ"ר, שצפויים להניב דמי שכירות שנתיים של כ-22 מיליון שקל, מהם כ-11 מיליון שקל חלקה של אמות.
בירושלים מקדמת החברה, בשותפות עם אלייד נדל"ן, את מתחם K בכניסה לעיר. הפרויקט נמצא בשלב סיום שלד החניון ותחילת עבודות השלד מעל הקרקע, והשלמת המעטפת שלו צפויה בשנת 2029.
על-פי הערכות אמות, אכלוס השטחים הפנויים והשלמת הפרויקטים שנמצאים בהקמה עשויים להגדיל את ה-NOI השנתי המייצג מכ-1.08 מיליארד שקל לכ-1.41 מיליארד שקל, גידול פוטנציאלי של כ-31%. לצורך מימוש הפוטנציאל תידרש השקעה נוספת של כ-1.2 מיליארד שקל. החברה מדגישה כי מדובר בהערכות עתידיות שאינן ודאיות.
במקביל ממשיכה החברה לקדם תוכניות להרחבת פעילותה בתחומי הלוגיסטיקה, האנרגיה והדאטה סנטרים, תוך ניצול נכסים וקרקעות בהיקף של יותר מ-1,000 דונם.
|
|
|
|
התזרים מפעילות שוטפת ירד; דיבידנד נוסף של 133 מיליון שקל
|
|
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של אמות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2026 בכ-562 מיליון שקל, לעומת כ-641 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מייחסת את הירידה בעיקר לתשלום מס בעקבות הסכם שומות עם רשות המיסים לשנים 2020-2023.
החוב הפיננסי ברוטו של החברה הסתכם בסוף ספטמבר בכ-10.5 מיליארד שקל, עם מח"מ חוב של 4.5 שנים וריבית אפקטיבית משוקללת צמודת מדד של 2.07%.
נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים של כ-400 מיליון שקל ומסגרות אשראי לא מנוצלות בהיקף של כ-1.05 מיליארד שקל. כ-98% מנכסיה אינם משועבדים.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הגיע בסוף ספטמבר לכ-9.96 מיליארד שקל, לעומת כ-9.85 מיליארד שקל בסוף 2025.
במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה חילקה אמות דיבידנדים בהיקף כולל של כ-514 מיליון שקל, לרבות דיבידנד נוסף בגין שנת 2025. לאחר תאריך המאזן הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד נוסף בגין הרבעון הרביעי של 2026, בהיקף של כ-133 מיליון שקל, שהם 27 אגורות למניה, לתשלום במהלך נובמבר.
|
|
נכסים מ.י. בע"מ / .M.I. Holdings Ltd
תפוס כינוי יחודי
