קרדן נכנסת לסין - תבנה אלפי דירות בשיאניאנג

קבוצת קרדן נכנסת לסין, בפרויקט הנדל"ן הגדול ביותר עד כה של חברה ישראלית בתת-היבשת. GTC -סין, שהיא החברה-נכדה של קרדן, זכתה במכרז של ממשלת שיאניאנג לקניית מתחם בן 423 דונם, שעליו יבנו 800 אלף מ"ר, ובהם אלפי דירות, מרכז מסחרי ובית מלון.

קרדן זכתה במכרז, בחלקים שווים, עם חברת לאקי-הופ מהונג-קונג (שהיא חלק מסין). שתי החברות ישלמו 41 מיליון דולר בעד הקרקע, מתוך זה 11.25 מיליון דולר מיד וכ- 30 מיליון דולר ב- 4 תשלומים, עד אוקטובר 2007. כל חברה תזרים 6 מיליון דולר לרכישת הקרקע, וקרדן גם תתן הלוואת בעלים של 12 מיליון דולר. היתרה, כ- 17 מיליון דולר, תגויס כנראה מאשראי בנקאי.

קרדן ולאקי-הופ יבנו אלפי דירות. אם להניח (על-פי פרויקט אחר שלהן, כמפורט בהמשך), שהדירות יהיו בנות 90 מ"ר בממוצע, ושהמלון והמרכז המסחרי יהיו בני 50 אלף מ"ר, הרי שמדובר על בניית כ- 8,000 דירות.

שיאניאנג היא עיר בת 5 מיליון תושבים בצפון-מרכז סין, סמוך לעיר שיאן, בת 7.5 מיליון תושבים. לכן, יש לדירות ביקוש פוטנציאלי של 12.5 מיליון תושבים.

שיאן זכתה לפרסום עולמי כאשר התגלו בה, לפני 35 שנה, אלפי פסלים של חיילי הטרה-קוטה. גילוי זה, הנחשב לאחת התגליות הארכיאולוגיות הגדולות של הדור האחרון, מושך לעיר המוני תיירים. המתחם של קרדן ולאקי-הופ נמצא במרחק 6 ק"מ משיאן. היזמים מעריכים, שהדבר יצדיק את הקמת המלון והמרכז המסחרי.

אין נתוני השקעות ומחירים

במקביל, ממשיכות קרדן נדלן (באמצעות החברה-הנכדה) ולאקי-הופ לבנות פרויקט בן 180 אלף מ"ר, על מתחם בן 130 דונם בשיאניאנג. יהיו בו 2,000 דירות, חניון בן 4,500 מ"ר (רוב הסינים נוסעים באופניים) ומרכז מסחרי שכונתי בן 2,000 מ"ר. החברות החלו לפני שנה לבנות שלב א', 640 דירות, ועד עתה מכרו 565.

קרדן לא מסרה נתונים על גובה ההשקעה הצפויה, מימון ההשקעה ומחירי המכירה הצפויים של הדירות והשטחים המסחריים. כן לא נמסרה תחזית על רווחיות הפרויקט.