אמות תקנה קניון ודירות ב- 250 מיליון שקל

אמות השקעות תקנה מחברת יעסור את קניון "לב אשדוד", ו- 388 דירות לעולים הצמודות לו, ב- 250 מיליון שקל. העסקה סוכמה אתמול (16.10.2006) בין הצדדים, והחוזה הסופי יחתם בתוך חודש. העסקה כבר סוכמה בעבר, התפוצצה, ועתה סוכמה מחדש.

ל- Nfc נודע, כי אמות תשלם 145 מיליון שקל בעד הקניון ו- 105 מיליון שקל בעד הדירות, הבנויות בשני מגדלים. העסקה התפוצצה לפני כשלושה שבועות, בשל מחלוקת בין הצדדים על המחיר שתשלם אמות בעד הדירות.

הקניון הוא בן 12,900 מ"ר, בתפוסה מלאה. העסקה כוללת, במסגרת המחיר שצוין, גם את החניון הצמוד. הקניון נחשב לאחד הטובים באשדוד.

הדירות לעולים נמצאות בשני מגדלים, ומושכרות למדינה ל- 8.5 שנים, ועוד אופציה בת 5 שנים. מדובר בדירות קטנות מאוד, בנות 48 מ"ר בממוצע. בתום המו"מ הוערך שוויים של שני המגדלים ב- 105 מיליון שקל, שהם כ- 63,500 דולר בממוצע לקרקע לדירה. נראה, כי אמות היה מוכנה תחילה לשלם מחיר נמוך במידה ניכרת, וזה מה שהביא לקשיים בעסקה.

הזרמת 250 מיליון שקל אמורה לפתור את בעיותיה של יעסור. חלק גדול מהכסף יופנה לפרעון חובות החברה לבנק הפועלים. בנוסף, יהיה לחברה רווח לפני מס של 37 מיליון שקל ממכירת הקניון והדירות. לעומת זאת, היא תאבד על-ידי המכירה נכסים הרשומים במאזן ב- 195 מיליון שקל (נראה כי הנכסים רשומים, כמו במקרים אחרים, בשווי הנמוך מהשווי האמיתי). היא תאבד גם את ההכנסות של 24 מיליון שקל בשנה מהשכרת החנויות והדירות.

יעסור נמצאת בשליטת זלמן סטמבלר מישראל ובנימין פרל מאנגליה, ופעילה כיום בבנייה באירופה.