ביהמ"ש: צו מניעה נגד מכירת לב אשדוד לריט

בית המשפט המחוזי בבאר שבע הוציא ביום ו' צו מניעה, במעמד צד אחד, האוסר על השלמת העיסקה למכירת קניון לב אשדוד ובנייני דירות צמודים לחברת ריט ישראל, בשליטת המשקיע היהודי-אנגלי ליאו נואי, ב-260 מיליון שקל. הצו הוצא לבקשת אמות השקעות, בשליטת נתן חץ. הצו יהיה בתוקף עד לדיון בנושא במעמד כל הצדדים.

בבקשתה אומרת אמות השקעות, כי ניהלה במשך תקופה ארוכה מו"מ מתקדם לרכישת הקניון ובנייני המגורים הסמוכים. יעסור אף הודיעה לפני חודשיים, כי סוכמה עיסקה למכירת הנכסים לאמות ב-250 מיליון שקל.

ביום ה' האחרון, 21 בדצמבר, אומרת אמות, נודע לנו במפתיע כי יעסור חתמה על חוזה למכירת הנכסים לריט ישראל, ב-260 מיליון שקל. הנכסים שנמכרו הם קניון בן 12,900 מ"ר ושני מקבצי דיור לעולים, ובהם 388 דירות. עיסקת המכירה כפופה לאישור הדירקטוריונים של שתי החברות.

אמות השקעות אומרת, כי המכירה לריט מנוגדת להתחיבויות שקיבלה מיעסור במהלך המו"מ, ומהוה הפרה בוטה של הכלל לתום לב בניהול מו"מ. אמות מיהרה לפנות לבית המשפט לפני שיקבעו עובדות בשטח, ולפני שהדירקטוריונים של שתי החברות יאשרו את העיסקה.

צו המניעה יהיה בתוקף עד לדיון במעמד כל הצדדים, שיערך ככל הנראה בימים הקרובים.

מנוסח ההודעה של אמות עולה לכאורה, כי לא נחתם הסכם בכתב בינה לבין יעסור, ומדובר על הסכמות בעל פה, או לכל היותר על זכרון דברים מותנה. הביטוי "הפרה בוטה של הכלל לניהול מו"מ בתום לב" משמש בדרך כלל למקרים שבהם אין חוזה בכתב. כידוע, עסקות במקרקעין מחייבות רק במקרים שבהם נחתמו חוזים, והבנות בעל פה אינן מחייבות. במקרים כאלו, משתמש הצד המתנגד בנימוק של "תום לב בניהול מו"מ", התקף גם במקרים של הסכמות בעל פה.

ניתן להניח כי יעסור החליטה למכור את הנכסים לריט, לאחר שזו הציעה מחיר גבוה ב-10 מיליון שקל ממה שהציעה אמות. יעסור תאמר, מן הסתם, שלא נכרת שום חוזה מחייב בכתב למכירת הנכסים לאמות.