לבייב ובוימלגרין נפרדים בארה"ב - יבנו יחד בישראל

לב לבייב ושעיה בוימלגרין, שסיימו בימים אלו סופית להפריד את עסקיהם בארה"ב, כמפורט בהמשך, יאלצו להיות שותפים, אולי בעל כורחם, בפרויקט מגורים ענק בתל אביב: אפריקה-ישראל של לבייב, וחזרת דנקנר השקעות של בוימלגרין, רכשו, בעסקות נפרדות, את מיתחם סומייל בצפון תל אביב, ויבנו עליו יחד שני מגדלי דירות יוקרה בני 45 קומות.

דנקנר השקעות רכשה באחרונה, ללא פירסום, חלק ממיתחם סומייל הידוע בכ-9 מיליון דולר. הזכויות היו בעבר של קבוצת ציבין מבני ברק, שקיבלה מימון לעיסקה מבנק דיסקונט. קבוצת ציבין לא הצליחה "להרים" את הפרויקט, וחברת דנקנר קנתה אותו במחיר מציאה. דנקנר הייתה עד עתה בבעלות דלק נדל"ן, אך בימים הקרובים היא עומדת לעבור לשליטת אזורים, הנמצאת בשליטתו של בוימלגרין. לדנקנר יש זכויות לבנית 130 דירות במקום.

אפריקה-ישראל רכשה אף היא בשנה האחרונה חלק ממיתחם סומייל, לבניית 100 דירות ויותר. שתי החברות חייבות לבנות יחד, מאחר שהתב"ע מדברת על בניה משותפת.

מיתחם סומייל נמצא בין הרחובות אבן גבירול, ארלוזרוב בן סרוק וז'בוטינסקי. המיתחם כולו מיועד לבנית 500 דירות, ויש לו שותפים נוספים. הבעלים העיקריים של הקרקע הגישו בימים אלו לעיריה בקשה לאישור תב"ע לבנית מגדלי דירות יוקרה.

במקביל, סיכמו לבייב ובוימלגרין סופית את העיסקה להפרדת עסקיהם בארה"ב, עם סיום השותפות ביניהם. סוכם כי לבייב וחברת אפריקה-ישראל יקבלו את השליטה בבנייני המגורים של הקבוצה בניו-יורק, וכן זכויות במיתחם בן 140 דונם בלאס וגאס, המיועד לבנית שכונת מגורים יוקרתית. לבייב-בוימלגרין היו בעלי 33% מהמיתחם בלאס וגאס, ושליש זה התחלק בין אפריקה-ישראל, לבייב אישית ובוימלגרין. עתה סוכם כי חלקו של בוימלגרין יעבור ללבייב.

מצד שני, יקבל בוימלגרין מגרשים ופרויקטים במיאמי, שהשותפות רכשה בזמנו מהבנק השוויצי UBS. מגרשים אלו מיועדים לבניית בנייני מגורים יוקרתיים. באחד הפרויקטים, לפחות, החליטו היזמים הישראלים לשנות את התוכנית ולבנות בנינים נמוכים יותר מהתוכנית המקורית. הדבר הביא לכך שחלק מהקונים דורשים את כספם חזרה.

לבייב היה בעל 65% בשורת חברות משותפות, ובוימלגרין בעל 35%. בעבר, התחייב בוימלגרין התחייב לשלם ללבייב עד 4 באפריל 142 מיליון דולר. ההסכם בין השניים מאפשר להסדיר ולהפריד סופית את היחסים ביניהם. נראה, כי בסיכום מקבל לבייב את הנכסים הטובים יותר.

כחלק מהפרדת הנכסים, רכש לבייב בשבוע שעבר את חלקו של בוימלגרין בבניין הבורסה של ניו-יורק, ב-36 מיליון דולר. אולם בפועל שילם לבייב לבוימלגרין רק כ-20 מיליון דולרף וזאת כחלק מהסדר היחסים ביניהם.