חברות נידר, פיננסיטק ולייקווד ביטלו בשבוע שעבר את עסקת האחוזים ביניהן על מגרשי הולילנד בירושלים - אחת העסקות הגדולות מסוגה בשנים האחרונות. החברות החליפו את האחוזים בעסקת מזומן ב-180 מיליון שקל. השינוי שם קץ למחלוקת עסקית ומשפטית בין החברות, ויאפשר להתחיל בקרוב בבניית פרויקט בן 264-220 דירות יוקרה, ששווין עד 640 מיליון שקל - 600 אלף דולר לדירה.
נידר, בשליטת האחים רחמין, רכשה באוגוסט 2006 מחברות פיננסיטק ולייקווד, בשליטת אלי ויינשטין, מגרש בן 9 דונם, שעליו עמדו בעבר מלון הולילנד ודגם בית המקדש השני. החוזה קבע כי המוכרים יקבלו 44% מתמורת המכירה של הדירות ו-50% מתמורת המכירה של מרכז מסחרי צמוד, בן 1,600 מ"ר. עתה בוטלה עסקה זו, ובמקום זאת תשלם נידר למוכרים 180 מיליון שקל במזומן, כמפורט בהמשך.
פיננסיטק רכשה בעבר את המגרש מקבוצה בראשות משפחת וינברג, והתחייבה לשלם 31 מיליון דולר, כולל ריבית. לחברה לא היה די מזומן כדי לשלם. לכן, נעזרה בחברת נידר, שהלוותה לה 47 מיליון שקל, וכן סייעה לה (בערבויות) לקבל הלוואה של 74 מיליון שקל מבנק לאומי.
התוכנית היתה, שפיננסיטק תפרע את ההלוואות לנידר וללאומי מתוך תמורת המכירות של הדירות. נידר התחיבה לשלם לפיננסיטק לפחות 31 מיליון דולר מתוך תמורת המכירות, כדי שתוכל לממן את כל התשלום בעד המגרש.
על-פי תב"ע מאושרת, מיועד המגרש לבניית 220 דירות יוקרה של 130 מ"ר בממוצע, במגדלים של עד 19 קומות. נידר מבקשת מהוועדה המקומית לבניין ערים לאשר לה לבנות 264 דירות של 109 מ"ר בממוצע, וזאת על-פי תיקון שבס.
לאחר חתימת החוזה התגלעו מחלוקות בין הקונים למוכרים, שהגיעו עד לבית המשפט. בשלב מסוים, הוציא בית המשפט צו מניעה נגד מימוש החוזה. במקביל, התנהל מו"מ בין הצדדים על ישוב המחלוקות.
המו"מ הבשיל להסכם, שנחתם בשבוע שעבר: עסקת האחוזים בוטלה, ובמקומה רוכשת נידר את המגרש ב-180 מיליון שקל במזומן. למעשה, תשלם נידר רק 31 מיליון שקל: רוב הסכום הוא מחיקת ההלוואה שנתנה לפיננסטיק, וקבלת אחריות לפרעון ההלוואה מבנק לאומי. בנוסף, מחקו האחים רחמין הלוואה של 2.8 מיליון שקל שנתנו לפיננסטיק, וכן קיבלו על עצמם לשלם את מס השבח והטל ההשבחה החלים על המגרש.
31 מיליון השקלים שתשלם נידר מחולקים לשניים: 13 מיליון שקל במזומן ו-18 מיליון שקל אג"ח.
עתה, לאחר חיסול הסכסוך בין הצדדים, יכולה נידר לגשת לבנייה. תחזית החברה היא למכור את 264 הדירות ב-640 מיליון שקל, שהם כ-600 אלף דולר (!) בממוצע לדירה. ההשקעה בקרקע ובבנייה תהיה 355 מיליון שקל, ולכן צפוי רווח של 285 מיליון שקל. נידר אומרת כי רווח גדול זה נובע מהעלייה החדה בשווי הקרקע בין מועד הרכישה המקורי, אוגוסט 2006, לבין מצב השוק כיום. יש להדגיש, שתחזית הרווח מבוססת על ההנחה שהוועדה לבניין ערים אכן תאשר הגדלת הפרויקט ל-264 דירות.
עם זאת אומרת נידר כי היא עשויה למכור חלק מהקרקע. השיקול הוא, כנראה, שיש הזדמנות למכור חלק מהמגרש במחיר גבוה, והתמורה תאפשר לממן את הבנייה.
