חברת אזורים של ישעיהו בוימלגרין רכשה ביום ו' (20.11.2007), יחד עם שותף, מחברת קרסנט הייטס, את מתחם עלית בצומת עלית בר"ג. אזורים והשותף ישלמו בעד הקרקע 80.2 מיליון דולר. הם יבנו על המגרש מגדל מגורים ומשרדים בן 70 קומות, בהשקעה כוללת של 320 מיליון דולר. יהיה זה מגדל הנדל"ן היקר ביותר שנבנה עד היום בישראל, והוא יהיה תאום למגדל משה אביב מצידו השני של הכביש. קרסנט הייטס נמצאת בשליטת סאני קאהן מארה"ב.
אזורים רכשה 62.5% מהבעלות על המגרש, ותשלם 48.8 מיליון דולר. היא תבנה 40 קומות של דירות יוקרה, ובהן 36,000 מ"ר, וכן תבנה את הקומה המסחרית, בת 6,000 מ"ר. אזורים תשקיע בחלקה בפרויקט 220 מיליון דולר - 50 מיליון דולר המגרש ו-170 מיליון דולר השקעה בבניית מגדל המגורים והקומה המסחרית, כולל חניה בחניון תת-קרקעי. אזורים מעריכה שתמכור את הדירות והקומה המסחרית ב-250 מיליון דולר, כך שצפוי לה רווח של כ-30 מיליון דולר.
השותף הפרטי, ששמו לא נמסר לפי שעה, ירכוש 37.5% מהמגרש, וישלם 30.4 מיליון דולר. הוא יבנה 30 קומות משרדים, בשטח כולל של 30,000 מ"ר, לפי 1,000 מ"ר לקומה. כן תהיה לו בעלות על שטח מסחרי קטן, 350 מ"ר. על-פי תחשיבי Nfc, ישקיע השותף בחלקו בפרויקט 100 מיליון דולר - 30 מיליון דולר במגרש ו-70 מיליון דולר ההשקעה בבנייה, כולל חניון.
כל הצדדים אמורים להרויח מהעסקה: סאני קאהן, שקנה את המגרש לפני כשנתיים מקבוצת עלית-שטראוס, ב-44 מיליון דולר, ירוויח ממכירתו 36 מיליון דולר, אם כי מסכום המכירה יש לנכות הוצאות מימון, וכן יש לזכור שהדולר של היום שוה כ-15% פחות מהדולרים ששילם קאהן בזמנו בעד המגרש.
אזורים מעריכה, שתמכור את הדירות והקומה המסחרית ב-250 מיליון דולר, כך שתרוויח כ-30 מיליון דולר. קומות המגורים של אזורים יהיו בנות 900 מ"ר כל אחת. לחברה יהיה רווח נוסף של 1.4 מיליון דולר: היא תנהל גם את ההקמה של קומות המשרדים, והשותף ישלם לה בתמורה 2% מהשקעה בבנייה.
גם השותף הפרטי, ששמו עדיין לא נמסר, אמור להרוויח ממכירת או השכרת קומות המשרדים, ביחוד לאור הגאות השוררת בשוק זה כיום. עם זאת, הרווחיות תלויה במצבו של השוק בשנים הבאות.
אזורים רכשה ביום ו' את המתחם כולו, כאשר את חלקו של השותף היא רוכשת בנאמנות. השותף התחייב לשלם לה במועד מאוחר יותר בעד חלקו, ולקבל את זכויות הבנייה בחלק שלו.
עוד סוכם, שאם השותף ירצה למכור את חלקו בפרויקט, כלומר את קומות המשרדים, תהיה לאזורים זכות סירוב ראשונה לרכוש את חלקו.
למעשה מדובר בבניית שני מגדלים זה מעל זה, מאחר שיהיו כניסות נפרדות לקומות המשרדים ולקומות המגורים. סידור דומה נוהג גם במגדל משה אביב, מצידו השני של הכביש, וכן במגדל שרתון סיטי טאואר הסמוך.
אזורים גם הודיעה, שהיא שוקלת אפשרות להגדיל את החלק המסחרי על חשבון הקטנת מספר הקומות למגורים, וזאת בשים לב לביקוש בשוק בעת השיווק. בנוסף, תבדוק החברה אפשרות להמיר חלק מהשטחים במגדל למלון יוקרה.
