ישראלום תלווה ליזם פרטי 44.4 מיליון שקל, כדי לסייע לו במימון פרויקט לבניית 204 דירות יוקרה ברוממה, ירושלים. הדירות מיועדות, ככל הנראה, לעשירון העליון של הציבור החרדי, והן ימכרו ב-465 אלף דולר בממוצע לדירה. לגבי גודל המגרש, קיימת סתירה-לכאורה בין הנתון שישראלום דיווחה עליו לבורסה, לבין גודל המגרש על-פי הרישום בטאבו. ישראלום נמצאת בשליטת מתיו ברונפמן ושלום פישר.
היזם זקוק ל-200 מיליון שקל כדי לממן את קניית המגרש ובניית הדירות. הוא זקוק להון עצמי של 20%, כלומר 40 מיליון שקל, ואז יקבל מהבנק ליווי פיננסי על היתרה, 160 מיליון שקל. ליזם אין 40 מיליון שקל, ולכן פנה לישראלום. החוזה בין הצדדים, שנחתם ביום ה' שעבר (03.01.08), קובע כי ישראלום תלווה לו את 40 מיליון השקל הדרושים.
ההלוואה תהיה צמודה למדד, בריבית גבוהה יחסית - בשנתיים וחצי הראשונות תהיה הריבית 10% לשנה (עם אפשרות שחלק מההלוואה יהיה בריבית 6.5%), ולאחר מכן ריבית של 6.5% לשנה. בנוסף, תלווה ישראלום ליזם עוד 4.4 מיליון שקל, צמוד למדד וללא ריבית, ככל הנראה כדי לכסות הוצאות נלוות של העסקה.
בנוסף לריבית, תקבל ישראלום גם עמלה של 3.5 מיליון שקל. עמלה זו היא בין היתר תמורה לכך, שישראלום תאתר בעבור היזם בנק, שייתן לו הלוואה של 160 מיליון שקל. עם זאת, הבנייה עצמה תעשה על-ידי היזם ועל אחריותו. ישראלום קיבלה שיעבוד מדרגה שנייה על המגרש, והבנק יקבל שיעבוד מדרגה ראשונה.
החוזה קובע עוד, כי אם רווחי היזם יהיו יותר מ-22 מיליון שקל, תקבל ישראלום גם 50% מהרווח בין 22 מיליון שקל לרווח בפועל. לדוגמא, אם הרווח יהיה 30 מיליון שקל, תקבל ישראלום עוד 4 מיליון שקל.
סתירה בנתונים
ישראלום הודיעה כי הפרויקט יבנה על שני מגרשים, ששטחם הכולל 10.5 דונם. בדיקת Nfc גילתה, כי שטחו של אחד המגרשים בלבד (שלא לדבר על המגרש השני) הוא כ-22 דונם. תגובת ישראלום על הסתירה-לכאורה בין הנתונים לא הגיעה עד מסירת הידיעה. עם זאת, יתכן שכוונת ישראלום היא, שהיזם רכש רק חלק מהמגרש, ועליו יבנה את 204 הדירות.
ישראלום תכנס ב-22 בינואר אסיפםה כללית, בין היתר לאישור העסקה עם אולימפיה,
שפורסמה בזמנו ב-Nfc. על-פי עסקה זו, תמכור ישראלום לחברה אולימפיה 50% ממגרש לבניית מגדל משרדים בקריית אריה, פ"ת. ב-22.5 מיליון שקל. ישראלום ואולימפיה יבנו יחד את המגדל, ששטחו 53,000 מ"ר, ועוד 1,600 מקומות חניה. ישראלום היא בעלת 25% בחברת אולימפיה.
